虽然今年三亚楼市的“金九银十”不如往年火热，但十一月却迎来了一波小高潮。2021年11月份，整个三亚共放出11张预售许可证、合计2221套新房进入市场，预售总建筑面积逾20万㎡，不难预见，在如此暴增的新货供应量的冲击下，三亚的旺季楼市将异常热闹。同时，11月份三亚市发布了二手房指导价，超出范围不得网签，多小区房价重回1字头！在市场和政策的双重影响下，三亚市的房地产市场表现如何呢？根据中指研究院数据监测，2021年11月，三亚市住宅成交套数583套，对比10月，环比下降45.1%，成交套数大幅下降；成交均价为36777元/㎡，环比上涨19.9%，房价涨幅较大。三亚市2021年11月房地产发展具体表现如下。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月，三亚市房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售99.98亿元，门槛值为5.37亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售30.65万平方米，门槛值为1.51万平方米。其中碧桂园和佳龙地产以33.14亿元/8.91万平方米、13.21亿元/4.54万平方米分别获得销售金额和销售面积的双料冠亚军，且领先优势明显。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-11月三亚市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为104.88亿元，销售金额榜单进入门槛为5.93亿元。从各项目来看，位于天涯区的海上大都会、悦府和吉阳区的三亚·一山湖分别以21.35亿元、20.32亿元、13.21亿元获得销售金额的前三甲，并且遥遥领先于其他项目。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在三亚的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售面积来看，2021年1-11月份三亚市住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为34.58万平方米，销售面积排行榜进入门槛为1.97万平方米。其中悦府项目以6.59万平方米稳居销售面积第一，海上大都会和三亚·一山湖分别以5.2万平方米和4.54万平方米排名第二和第三。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
2021年11月，三亚市商品住宅成交均价为37114元/㎡，环比上升21.8%，同比上升36.8%；成交面积为5.45万㎡，环比下降50.3%，同比下降11.3%。
▍土地市场解读
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-11月，三亚市以商办用地成交为主，占比39.9%。2021年11月，三亚市无成交地块。
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2021年1-11月，三亚市共推出土地规划建面119.52万㎡，成交70.03万㎡，成交楼面均价6750元/㎡。2021年11月，共推出土地规划建面33.07万㎡，无成交土地。
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2021年1-11月，三亚市成交土地出让金达47.27亿元，平均溢价率为4.9%。2021年11月三亚市无成交土地。
数据来源：中指数据CREIS
宅地市场方面，2021年1-11月，三亚市共成交2宗住宅用地，分别位于崖州区1宗，土地面积为14.69万㎡；海棠区1宗，土地面积为1.21万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
商办市场方面，2021年1-11月，三亚市共成交商办土地27.92万㎡。各区县成交成交量价分别为，天涯区成交24.89万㎡，成交单价为13533元/㎡；崖州区成交2.29万㎡，成交单价为6440元/㎡；海棠区成交0.74万㎡，成交单价为26933元/㎡。
▍市场总结及趋势判断
整体商品住宅市场来看，价格方面，三亚市11月份新房价格环比上涨19.9个百分点，价格仍有较大幅度波动；成交方面，三亚市11月份成交583套，环比下降45.1%，成交规模下降明显。三亚市11月22日又出台了二手房指导价的通知，《通知》的出台显然已经对三亚市房地产市场产生不小的影响。