2018年6月，本人购入烟台芝罘中学（原烟台一中初中部）+南山路小学学区房一套，转眼已两年相隔，今天跟大家聊一聊这段心路历程。
学区房的故事
1、懒惰不是理由，安于现状才是根源
说起来买房其实很惭愧，也很对不起我的媳妇。2015年年初我父母到媳妇家定亲时，仅仅拿着31800块钱（谐称三家一起发）的礼钱，无车无房，媳妇家礼节性的问起结婚以后房子怎么办，我娘也只能默默的说了声：要不先住你们家，等两个人结婚以后想去哪儿买再一起交个首付，慢慢*款贷**。
然而让人慢慢走向堕落的不是懒惰，而是过于的安于现状。加上2015年6月蜜月期媳妇就怀孕了，然后安安分分的度过了十月怀胎、坐月子、六个月加辅食、1岁多牙牙学语，在媳妇家一住就住了3年。
2015年10月，十八届五中全会决定，全面放开二孩政策。至此，实施了30多年的独生子女政策正式宣布终结。只要是合法的夫妻就享有生育二胎的权利，不再受“单独二孩”政策或“双独二孩”政策的限制。
子女双全，凑成“好”字
虽然全社会对于如今抚养孩子的高成本有所忌惮，但仍有一大波的男女青年争先恐后的怀二胎。于是我们家闺女的出生就很恰好的赶上了二胎潮，2016年的新生儿同比2015年增加了191万，记得在医院住院的时候，同层的好多产妇都超过了35岁。
在2017年的时候，我们开始惶恐孩子将来的教育问题，幼儿园、小学、初中的竞争肯定尤为激烈。当时我跟媳妇是同一个公司，而公司距离家的距离只有不到4公里远，开车10分钟就到了。很幸运的是，我们目前房子所能分配的学区是开发区实验小学（当时号称是开发区最好的小学）+开发区第一初级中学，而距离家1公里以外刚好有一个开发区口碑最好的私立幼儿园——金色年华幼儿园。
于是在2017年闺女刚满1周岁的时候，我跟媳妇就兴冲冲跑到金色年华幼儿园进行了实地考察，并表达了就读意向。值班老师蒙了：我们是每年的9月和4月招生，不过你们也早了，2019年3月份来报名就行，实在不放心的话就2018年9月过来。
所以我跟媳妇俩憋了一年，终于捱到了2018年9月份，又跑到金色年华幼儿园，交了100块钱的定金，算是保住了入学资格。
2、转折不由心生，而是被外界左右
而这期间也发生了很多事，主要是媳妇工作不顺心辞职在家休息了一段时间，后来帮着家里人干了一点苦闷的杂工后，2018年底媳妇终于找到了一份相对不错的工作，但地点在烟台高新区。
烟台这个城市说大也不大，但是个沿海而建的城市呈现一条狭长的带状，从家到媳妇公司有30多公里之远。家里虽然在2015年结婚后就买了车，但是她不太愿意开，而且家门口刚好有班车点。于是她就开始了早上不到7点就走出家门、晚上快7点才回到家的辛苦作息。
社交圈
都说不同的圈子，成就不同的人生。这句话一点不假。
我所在的公司年轻人居多，尤其是自己身边的同事无一不是在烟台开发区购买房子，对于学区与否根本没有太在意，低房价、封闭小区、大面积、绿化环境才是他们买房首要考虑的问题。
而我媳妇所在的公司同事反而都抢破头的买学区房，也就是在这一股疯抢浪潮中，从2017年底到2018年底，烟台芝罘中学的学区房单价从1万出头突飞猛进到2万多。
而也是在这几年中，芝罘中学和十中的升学率高的吓人，考入一中高中部的前十名中几乎占了七八个，而一中高中部高考本科率100%的传说也漫天的铺开而来。
3、链家看房史，套路满满
此处先给链家打个广告：海量真房源，连接每个家的故事。我在手机上*载下**了APP，并简单的搜了搜房源，虽然一开始对各学区并不了解，不过链家的厉害之处是后台能直接捕捉你的浏览记录，并且销售可以获取电话号码，并第一时间与你取得电话联系。于是一个链家女销售很快通过我的浏览记录跟我取得了联系，并相约周末去看房。
2018年年初第一次看房是我跟媳妇俩人，到了解放路链家店门口后，女销售说你先把车停好，我们走着去看房，距离不远。而真正到了小区以后才发现，其实不让开车的原因不是因为路近，而是因为路窄。而说是个小区，其实只不过是几栋80年代的老楼积聚在一起的建筑群而已。第一个看的是南山路小区，都是6层的一梯两户老建筑，80年代底90年代初的房子居多，马赛克房。3楼看了一套，装修陈旧，灯光昏暗，还稍微有一股发霉的气息。然后看了套1楼的，说是1楼其实是地下半层，要从北面的正门水平面往下走半层楼梯，而南面窗户是凹进去的平地，长满了树木非常挡光。然后又绕了一大圈跑到南迎祥路看了1套北极星钟表厂的房，在当时觉得道路极其狭窄而起伏，装修也是差的可以。
回去以后我跟媳妇俩人的心里也打起了退堂鼓，烟台开发区相对芝罘区而言是个新建的城区，高楼耸立、道路宽敞、购物也挺方便。为什么要扔着开发区的大房子和舒适环境不管，而要去住市里那么破旧的房子呢？但这次也不是完全没有收获，对于学区的搭配基本上了解了：
现在的教育，拼的是学校
芝罘中学，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，国翠小学，学区房便宜的单价不到2万，贵的2万7，落户小房单价3万。小学方面，葡萄山小学学区位于一中初中部与高中部之间，上初中高中都很方便，地段好，价格高，其次是南山路小学，再次是国翠小学，之前接收务工子女，近几年才不收了。本学区80年代，90年代，2000年左右房子居多，有部分新房。
十中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万6，贵的2万3，落户房门头房单价高至2万6。小学方面，三所都不错，最贵的地脚是十中对面，属于南山路小学，上小学初中都十分方便。本学区80年代，90年代房子居多，有部分新房。
初中二中北校，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万6，贵的2万5。小学方面，南通路小学热度稍稍高于毓璜顶小学。本学区80年代房子居多，有部分新房。
但是随着天气变暖，媳妇跟我俩人学区房的萌芽又慢慢升起。
第二次我们带着孩子和丈母娘，又在上一个女销售的带领下，看了南山路的1套房子，这户人家装修不错，家里摆设整齐、打扫干净，户主也很和善平易近人加分不少，因为孩子已经考上高中学区房想趁着现在的高房价出手，但却是个6楼，单价也高（2.3W/平我记得是）。而另外一个三楼的房主就显得有点抵触而反感，我认为是链家的组织架构所导致的，只要是房源放在了链家网上，所有的销售又可以直接与房主对接并带客户登门看房，有时候每天能对接好三四个销售、七八个看房者。然后看了1套也归属于南山路小区建设年代比较新的房子，4楼，房主已经不在这居住，竟然是1梯1户的户型，南北通透，前后无遮挡，但是客厅太大浪费了空间，需要重新全部翻新装修，单价也相对便宜些。最后看了1套世贸的大平米房，但是因为看房的时候几部电梯正在维修，等了10几分钟也没有等到电梯，干脆就爬了七八层的楼梯。房间面积大，装修不错，单价也还OK，2W左右，但是这独栋的高楼设计、电梯的焦躁等待时间、商用混住的格局让我们给它判了死刑。
相比第一次的房源而言，这次的几套都还不错，至少从装修和筑造年限看新了不少。但是等我们回去后的第二天，女销售就心急火燎的跟我们联系，说1梯1户那个户主着急出手，房价降了十几万，现在好几个客户正在同时看房，如果有意向赶紧购买，而且房主要求必须是全款。我们马上又开车去了一趟，路上还在盘算现在是否能凑出这么多现金，在进门的时候刚好看见上一个客户出来。一样的格局，一样的阳光明媚，但心里总觉得这个房间不如意，因为楼梯上的一坨屎让我的心里颇觉别扭，我们跟女销售说还要再想一下。而当天下午，女销售电话来说，那个房子卖了。我们反而长舒一口气，终于不用再纠结要不要买这个房子了。
而我们回去的时候专门路过转了一下芝罘中学和南山路小学的门口，对面不远处就是公立幼儿园，我跟媳妇俩人很默契的就马上达成一致选定了学区：芝罘中学+南山路小学。
过了一周以后，女销售说她又约了几个房主，周末可以再来看看。我跟媳妇俩又从开发区跑过去，首先看的是南沟街的3套房子，房主明显都是烟台老住户，操着满口的烟台话，但都是田字格式的房型，中间窄窄的过道，左右分格的卧室、客厅、厕所、厨房，实在是不能接受。
坚决的说：NO
通过链家这3次看房，我总结出一个经验：第1次带你去看很差的房子拉低你的心理预期，第2次带你去看她想 卖 的房子激起购买欲望，第3次带你再看其他更差的房子让你重拾第2次房源的购买信心。
4、更换资源，重新选择
所以当时我反而有点不信任链家了，刚好丈母娘问到有一个同事的朋友就在这个地方开了个小房产中介。
我们通过导航找到了这个大叔的店铺，并在他的带领下看了几套老房子，基本上全都是80岁以上老头老太太的房子，非常的破旧简陋，也是田字格房。然后又去看了套南迎祥路1楼不到50平的房子，单价竟然接近3W，把地下半层的小棚也改成了一个小卧室，说他儿子晚上回来晚了都在小棚过夜。而这个大叔手里手里也就这么几个资源，于是后来也没有再联系。
然后我试着在网上搜了一些其他的房产中介公司，并跟其中一家销售头像是西服帅气的男销售取得了联系。他带着我们去看了一套南山路小区的3楼和迎祥路的1楼。
房产中介，满大街都是
迎祥路的1楼格局相对不错，每个卧室、餐厅和厨房面积都很大，南面探出去了快2米，实际面积比房产证大了好几平，还内设了一个很大的衣帽间，外带一个小院。房主的女儿女婿和外甥女一家三口要移居澳大利亚，所以着急出手，因为急着用钱所以最多可接受商贷。我跟媳妇顿时有些小喜欢，并多次的确认是学区房，而且近几年没有学区调整。
然后我们最终的目标终于定格在了两个：链家第2次带看的南山路6楼和最后小中介带看的迎祥路1楼。