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提问：广叔您好，看到天河北金碧翡翠华庭的公寓80方，市场价约3.7万每平米，目前有业主急售，一次过付款的话卖240万，听说可以托酒店帮忙管理，出租除手续费后可以去到6500元每月，但公寓税费，水电都贵，是否值得投资？感谢
回答：你好。公寓一直不建议买。未来涨幅较慢，出手一般得打骨折。
提问：请问广叔。世港花园和兰亭盛荟，900万，哪个更值得入手？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，主要考虑小孩上学兼升值保值，在科学城购买一百平左右的三房，主要推荐哪些楼盘，如大壮名城可以考虑吗，销售给出的价格是5.5-6万，价格是不是虚高了？
回答：你好。大壮名城可以考虑的，配套完善，价格方面差不多这个价；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我是新手首问的第二个问题，我手中的复式房产估值750-800w，在长兴路，另一套估值210w，想两套一起置换，希望一套是买进CBD+江景的位置，但是不知道可以买到多少方的面积，当然是希望大一些如120-150方这样，另一套就置换小一点的就近还在长兴路。不知道以这里的复式卖出置换CBD+江景是否合理？选择什么楼盘有升值空间？能置换多大面积？工作就在天河客运站这边，而另一套要置换的话，置换哪里比较好？
回答：你好。稀缺江景都不便宜，复式如果没有*款贷**，同等价位置换江景，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另一套200多，同等价位置换，只能买到小户型，竞争力不大。长兴路可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议是集中资金，买一套更好的。月供能力好，建议上杠杆买。
提问：广叔，孩子广州大三在读，想留广州工作。预算700-1000万的三居四居。保利天汇与中海观云府哪个适合？还有什么其他楼盘推荐呢？
回答：你好。优选天河的保利天汇。二手方面可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：请问广叔，投资兼自住（学位刚需，有外国语小学），860万买中海观皓府119方4房，石溪村旧改利好加持，您看他未来的升值空间是否能跑赢金融城？譬如中海康城，美林湖畔？谢谢！
回答：你好。中海观皓府，有江景，目前周围环境一般，旧改周期较长，盘小，如果是长期持有的话可以考虑的。中海康城，楼龄偏老；美林湖畔还可以；还可看下车陂一带，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！
回答：你好。有限价的新房最好，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：富颐的学位广附能不能落实，富力会不会资金链断裂，暴雷，目前珠花旧改预计多少年？附近有污染化工吗？可以买吗？
回答：你好。广附暂无官方消息；富力有国资出手，目前看还不会暴雷；旧改短三五年，长则5-8年或更久；附近暂未发现有污染化工的污染源。
提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！
回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。
提问：广叔好。目前有现金200万，还有一套洛溪的房子在供，卖掉大概能拿到现金180万。因为一个小孩2023年要上小学，一个小孩2024年上初中，我在犹豫换房（自住增值+更好教育），又怕赶不上小孩的学校。珠江新城上班 请问有什么推荐的操作方式？有哪些一手楼盘和二手楼盘比较合适我？600万左右总房价，月供大概控制在2万以内。我看过保利罗兰、时代天韵、城市之光、广钢新城和越秀区的嘉富广场。目前对城市之光的114方比较感兴趣，但是怕赶不上学校，且周边环境较差。广钢新城没有适合我价位的四房了。我也想过只买一个300万左右的小三房投资。
回答：你好。是有可能赶不上，需要了解相应学校的招生要求；双减政策下，学区房利空；600总价你列的盘和板块也都可以考虑；投资建议是潜力地段+中上学位，如老黄埔、科学城、广钢，或者海珠。特别注重教育，那就考虑越秀，优质学位牺牲一些居住体验。
提问：广叔您好，越秀上班，准备买1000-1500的三房或四房。看了几个小区，富力东堤湾，东海嘉园，明月东山符合预算范围。富力东堤湾南向的报价从12-14万都有，感觉太高了。东海11万多。明月东山低一点8万多。本人看重活动，运动空间和周边环境舒适性，孩子还没出生学区不是首要考虑。从居住和升值潜力看，广叔建议哪个呢？非常感谢您！
回答：你好。富力东堤湾，东海嘉园都可以考虑，两个盘就挨着，需要淘笋入；明月东山，盘太小，不是很建议。
提问：广叔，西湾路的珠江西湾里和江天际哪个楼盘的升值空间大。谢谢
回答：你好。珠江西湾里位置略尴尬，盘小；江天际，有江景，地铁在建，目前区域环境一般，综合配套未来还会有提升，但需要点时间；从增长潜力看，后者更佳。
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