温州网讯 红枫山庄，位于鹿城区仰义街道，是座公寓，曾因超前的养老服务理念和先进的智能化管理系统，成为温州首屈一指的养老机构，甚至还曾作为“养老机构样板”名扬全国。
可随着几年前山庄老板的投资失利，整座山庄也陷入财务危机，而老板离开后，更是走向混乱。如今，山庄里的所有设施逐渐老化，管理也陷入了困境。一个多月前，有位老人洗澡时不慎摔了一跤，结果因伤重孤独离世，两天后才被发现……
近日，红枫山庄几名老年住户向本报求助，他们希望有人能来帮帮他们。□晚报记者叶雄伟文/摄
红枫山庄面临瘫痪危机
鹿城张阿公今年80岁。八九年前，为了给中风的老伴找个适合静养的地方，张阿公用20多万元积蓄在红枫山庄里“买”了一个小套间。
套间虽然只有70平方米，但布局雅致，更让张阿公满意的是，山庄风景很美，亭台楼榭、溪流石桥的布置都很讲究，至于超市、食堂、医疗室等更是配置齐全。他下定决心跟妻子在这里养老。
可舒心的日子没过多久，一切都开始变了：保安少了、食堂菜品少了，坏了的公共设施没人修了，甚至连满地的垃圾跟落叶也长期没人清理……
更让张阿公感到慌张的是，今年3月6日，山庄几名热心老人领着民警来到一间套间门口，房内的那名68岁的女住户已经失联两天了，他们开门一看，原来女住户几天前已经离世，原因是在洗澡时摔了一跤，由于没人发现，就那么走了。
他说，他们老年人最怕这样的事，既然是老年公寓，就该关心老年人的安全。可已濒临瘫痪的山庄，根本提供不了任何保障。
从几位老人提供的合同等资料来看，他们当初是给山庄交了一大笔“押金”，换得了套间的长期使用权。
一些老人代表说，那笔“押金”放在十几年前，已接近商品房的价格。
山庄老板无力顾及山庄
红枫山庄为何会陷入这样的困境？
据相关资料显示，红枫山庄老人公寓1998年由当时的鹿城区计划委员会批复建设，一期工程用地为国有划拨土地，原本是以养老机构的形式挂靠在鹿城区民政局下面。然而在1999年，山庄投资人胡某将该山庄进行登记注册，变成了一个民营企业，自己成了法人代表。
另据了解，2012年，红枫山庄作为企业由于多年未通过年检，山庄的经营执照被吊销，从而导致社会福利机构执业证书也失效。
潘老伯是红枫山庄*党**支部副书记，在这里住了十几年。他介绍，山庄老板叫胡某，对方是个很有本事的人，靠山庄的项目赚了很大一笔钱，在外面还有不少投资，前些年在昆山(江苏)等地开发房地产，可是销售情况并不理想，还欠下数以亿计的债务，再也没钱来维护山庄运转了，老板胡某本人已经好几年没回过山庄。
之后，红枫山庄一天不如一天，连楼板破损都没人修理。
潘老伯介绍，红枫山庄共建有718套房，最多时入住了1000多名老人，但由于环境和设施越来越差，有能力搬走的老人都走了，他们还将房子转租出去，现在山庄里人员情况也变得复杂起来。
张阿公也说，以前出门都不用锁门，可现在山庄的治安很不好，盗窃、聚赌时有发生，老人都担心自己的安全。可不住这里，他们又能去哪里呢？
管理人员数月没领工资
红枫山庄管理处薛主任称，老板不管山庄的事情后，这里的情况很不好，他们收来的物业费几乎全部用来维修各种设施，之前山庄里有很多房子漏水，花了很多钱，管理处的员工也因此几个月没拿到工资。
她说，有时候山庄连电费都收不齐，好几次都是当地供电所所长帮忙垫付，她们再凑钱还。
记者了解到，山庄胡老板还曾让30来户老人投资他的项目，总额达到300万元，但这笔钱连本带息都未归还。这30来户损失惨重的老人便从此都不交水电费和物业费，一年下来山庄要增添十几万元的亏空。
看到环境日益恶化，不少老人开始拒交物业费，山庄陷入恶性循环。
为了拯救山庄，老人们想了不少办法，但因为他们势单力薄未能成功。他们希望有关部门能出手相助，毕竟这关系到这么多老人的养老问题。
潘老伯说，住户们有三点要求：一、请有关部门明确产权，这个山庄到底是胡某的，还是住户们的；二、希望改变山庄企业性质，并重新挂靠在民政部门，这样可以享受一些政策优惠；三、希望能安排专人管理好山庄，老人们自己组织管理处也可以。
街道和部门正在协商解决
带着老人们的诉求，记者来到鹿城区仰义街道办事处。
办事处陈副主任介绍，红枫山庄的事他知道，并为此事跟民政部门沟通过好几次，据他了解，目前红枫山庄最关键的问题就是“钱”，他们也多次联系山庄老板胡某，可胡某债务缠身，既没钱也一直不回来。
他说，红枫山庄早已由民办非营利性机构转为私人企业，政府部门有严格的财务制度，不能直接用纳税人的钱去补贴私人企业，但考虑到那里有很多老人，他们也尽力提供一些帮助，像之前山庄更换变电器花费的20多万元就是街道出的，看到山庄医务室没了，街道还帮忙联系了一家医院进驻。
他称，他跟山庄的老人们谈过多次，也提供了一些应急方案，比如老人们首先要统一认识，搁置之前的遗留问题，按时交纳物业费和水电费，物业方也算一算收来的钱是否够山庄运营，如果不够的话大家再协商是否提高物业费……
此外，仰义街道和鹿城区民政局正在协商，看能不能把一个“居家养老服务照料中心”设在红枫山庄内，这样每年还能获得一笔财政补助。
鹿城区民政局老龄办相关负责人说，红枫山庄是个私人企业，即使要改变性质也得由其法人代表提出，在符合相关法规和条件的情况下，才能办理相关手续，民政部门也无权越过法人代表接手企业，“下周一，我们会跟仰义街道方面再碰一次，为老人们提供力所能及的帮助。”
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