一：锦艺四季城
- 锦艺在北区也算依偎贾鲁河畔的元老级开发商，在售的锦艺金水湾，锦艺四季城，在北区这个竞争激烈的片区，近两年似乎有些过于低调，锦艺金水湾已经在售最后一期住宅，锦艺四季城已经在售七期产品，但近期的销量并不乐观
- 锦艺四季城位于惠济区京广快速路与天河路交汇处，项目总占地300亩，总建筑面积约290万方，临近京广快速路，惠济区zf。也算是惠济区核心区域。而整个项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育用地，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园，4所小学、1所中学，配套较为齐全。
- 但这两年随着融创、中海、正商的加入区域内，似乎老牌锦艺更加艰难。原因有可能有以下几种：第一、周边竞品降价促销，造成客户严重分流；第二、下半年市场下行，周边，客户观望情绪加重；第三、临近兄弟项目锦艺金水湾客户维权，多少也会对品牌造成影响力。
- 整体锦艺四季城的产品，对比周边竞品及区域内同期产品，锦艺四季城还是可圈可点的，容积率低，临近贾鲁河、教育配套资源丰富等优势，还是有可留意的价值
二：美景麟起城
- 在售三号院，就两栋楼，毛坯14000的价位，着实有点孤单。
- 无法形成统一的社区。从规划图上就可以看出，社区内部绿地很少，配套社区很多，并且有一条道路贯穿，入住之后，楼下肯定会比较嘈杂。
- 位置非常好，7号线地铁口，旁边就是万科美景商业，南侧就是贾鲁河和锦艺金水湾2期地块；但是最大的瑕疵就是没有统一的社区，整体产品也偏刚，品质不会太高
- 总结就是：建议投资，自住可以再看看
三：万科民安云城
- 民安是河南一家本土房企，此次万科民安云城也是万科和民安共同开发建设，除此之外万科民安合作的项目还有惠济区的万科民安江山府、中原区的万科民安星辰。现在项目属于尾盘准现房销售
- 万科民安云城位于惠济区开元路金河路，5栋高层和7栋洋房，精装修交付，定位是刚改项目，自身建有1栋商业配套与1所幼儿园，项目位于惠济区核心居住区，所处的区域发展较快，生活氛围相对浓厚，是未来连霍北区的价值所在。并且周边交通便利，道路宽阔平整，2号线延长线毛庄站就在售楼部正对面，地铁站的旁边就是学校，可以说各方面的配套云城周边还是比较齐全的
- 惠济区算是郑州发展比较慢的区域，目前打造的是宜居生态区，而且道路绿化等都做的有模有样，之前一直发展的是英才街、花园路文化路区域，现在扩大西延。云城整体位置不错，东有东风渠、月湖，距离惠济万达也很近，周边生活配套还算齐全，学校林立。唯一不好的是个人认为惠济和高新区一样，都离主城区有点远，所以主城区固定工作的刚需们估计会嫌远。
- 不过目前闹得沸沸扬扬的废品站问题确实给项目抹黑不少，不知万科如何解决
四：中海湖滨世家
- 中海湖滨世家算是性价比高的项目。总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋105-140m²的高层，6栋以144m²的四房为主的洋房，容积率约为3.49，绿化率约为31%，精装交付。 2019年7月开盘时，14000的均价，还是精装修，的确吸引人。
- 中海短期与地铁无关，1公里之内的只有地铁7号线，预计2024年通车。 中海的车位配比极低，1:0.8，这也是中海敢于低价的原因，楼盘赚钱多少，全看车位多少，车位越少，成本越低。不过，这也注定了小区业主们停车的不幸。洋房业主起码一户两车位，高层肯定不够。 周边的教育资源，主要是服务碧源业主的，碧源业主有限享受学位，学费等优惠。而中海的业主享受不到。
- 如果刚需建议考虑中海，如果改善买洋房的，个人建议碧源的洋房更好，从中海北龙湖的洋房作品来看，品质真的一般，盖出来安置房的感觉
五：迎宾路3号
- 现在项目有少量别墅在售
- 河南裕华置业有限公司，这个开发商得好好说说。裕华也是郑州老牌的开发商，从2000年风风雨雨走过16年，做了将近二十个楼盘，其中有几个楼盘比较出名。第一个就是迎宾路三号，一举奠定了项目在别墅界地位；第二个是千鹿山，维权也是出了名，项目屋顶的画瓦也是业界驰名；第三个则是裕华满园，摇号选房当场作弊，高调作弊也是出名的
- 三号的交通，开车可以走花园路、中州大道、文化路，从三号开车不堵车情况下到东区三十分钟左右（经常走）但是北区公共交交通欠发达，另外距离地铁二号线延长线不远；三号的商业，永威迎宾府配有沿街商业、紫台有商业、再远可以到惠济区万达；三号的医院，花园路迎宾路交汇处济人中医院、开元路上的惠济区人民医院。除了环境不错，也有别墅为其背书，在北区竞争中还是有一定优势的
六：碧源月湖
- 瑞园洋房在售
- 碧源月湖整个大社区的小环境搞的真不错。有水，有绿地，有公园。住宅的品质一般，不过小区内部的环境也挺好，整体绿化应该在郑州的项目中，也能算是中上等。在考虑到周边的配套，包括商业，学校，医院。当初内购的价格来看，还是挺值的。可惜的是，内购的项目这么多，能够安安心心收房的也没多少
- 在早期被低估的原因，在于刚入市的时候吹得太大，什么杜莎夫人蜡像馆，什么云轨，什么主题商业，再加上这是一个开发经验几乎可以忽略的开发商，难免让人怀疑。 如果在一入市，就老老实实说咱们就是个有氛围的居住楼盘，效果反而会不错。
七：万科天伦紫台
- 紫台从一期9000的均价到二期16000的站岗再到三期14500的平稳，一如郑州房价一样的走势，现大面积的特价12500起，确实博得很多刚改的眼球。
- 万科天伦紫台三期位于文化路西、金山路南、银山路北，占地约95亩，容积率2.99.规划建筑总面积约25万方，10栋小高层+1栋幼儿+1栋商业配套楼。不同于一期和二期，三期万科采用全高层的设计，摒弃高低配，精装修交付。
- 7-8年后的换房周期到来，郑州这一批刚需都面临着首改需求，以后89㎡的小三房价值势必会降低，加上以后北区碧源月湖周边那么多89㎡的户型，所以我认为买这边89㎡的可能后期要站岗一段时间。反而是120㎡左右的大三房以后可能会有很大的市场机会。
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