近日，2020年度南京物业管理示范项目公示，南京共有42家小区上榜！
其中江北有10家，其中浦口4家、*合六**2家、江北新区4家，它们分别是：
浦口区：白马云著苑（金辉锦江物业）、璞悦山花园（万科物业）、水墨苑（泰永源物业）、傅云小区三期（杰助物业）
*合六**区：盛华府（荣盛物业）、鹭岛南苑（荣万家物业）
江北新区：雅居乐花园东园（雅居乐雅生活）、紫艺华府（银城物业）、爱上花园（弘阳物业）、北外滩水城第十八街区（苏宁物业）
金辉白马云著、万科璞悦山、雅居乐滨江国际等，绿化环境、物业服务确实数一数二。
（万科璞悦山）
（雅居乐滨江国际）
优质的物业不一定可以提升房价，劣质的物业势必会影响二手市场房价
2020这特殊的一年，因为疫情的原因，物业火了，人们越来越重视物业服务的作用了。
而物业服务对于房产的意义，不仅仅会影响业主的居住舒适度，优质的物业不一定可以提升房价，但可以让老的楼盘历久弥新， 而劣质的物业不仅会给业主会带来糟心的生活体验，也会影响小区在二手市场的房价表现。
以金城丽景为例，南区和北区房价差近1400元/㎡！金城丽景北区目前是银城物业，而金城丽景南区也在今年9月更换为弘阳物业，据周边中介介绍，价差存在的原因主要在于小区的环境，而小区维修服务，绿化养护和公共服务关键在于物业！ 所以劣质的物业势必会影响小区在二手市场的房价表现 。
金城丽景南区更换物业前后小区的对比：不仅门禁有加强，小区内休闲广场的娱乐设施焕然一新，不少工作人员正在进行草坪耕地作业，单元门内也没有停放非机动车。
今年，江北越来越多的小区开始更换物业。明发滨江新城三期北区 今年11月更换银城物业， 金城丽景南区 今年9月更换为弘阳物业， 天润城11街区 今年10月引入弘阳物业， 万江共和新城人和苑 6月换银城物业， 江岸水城 6月成功将物业更换为金百丰物业。都使小区旧貌换新颜，小区的原先暴露的问题基本得到解决。
另外还有不少业主“奋斗”在成立业新的委会和换物业的路途上。
物业换了，小区变好了，房价到底会不会涨？
通过统计几个比较典型的小区，研究了一下小区换物业至今的房价变化，发现更换物业后，部分小区业主的挂牌价格会有一定上浮，但总体来说变化不大， 靠换物业来涨房价还是比较有限的 。
江北主力热盘物业大盘点，1.9元/㎡/月已成标配，品牌物业备受欢迎
那么， 江北其它主力在售的楼盘物业管理水平都怎么样呢？哪些楼盘的物业最好呢？它们又是如何收费的？ 带着这些疑问，我摸底统计了江北主力77家热门楼盘的物业。
可以看出， 在这77家楼盘中，有多达48家物业公司 ，数量较多的有， 保利物业、银城物业、林景物业、绿都物业、绿城物业、万科物业、林景物业、苏宁物业、荣盛物业、金基物业、金地物业，大部分楼盘的物业费用都在1.9元/㎡/月（不含公摊）。
从表格中可以看出，江北主力楼盘大部分都采用的品牌物业，或者是开发商自持物业，无论是新房还是二手房，物业品牌带来的房产增值屡见不鲜。
这些年，江北也曾闹出了不少物业纠纷事件，但不难看出，在江北房价上涨的同时，江北的物业也在提升，越来越多大牌房企入驻江北，也为这里引进了更多的知名物业。
为了让我们的房产保值甚至增值，在买房时选择物业这件事可千万不能马虎。 目前，在新房市场是大部分楼盘都是期房产品，很多人不能直观的感受物业水平如何，不过，我们可以通过物业口碑和来判断物业的好坏，品牌物业在服务质量上更加优，更值得信赖。
来源：安家江北
编辑：新江北报融媒体中心