文：园长
绝大部分人在买房中，有一个思维习惯，那就是用过去的经验去判断问题。
用过去的经验判断，可能保险，但是也会进入经验的误区。
比如说，你2015年之前没买房，看到那一波身边买房的人赚钱了，你用过去的经验判断赚钱机会来啦，于是你追着概念，冲进2016-2017的市场。
2020-2021，你发现，市场分化了，天河海珠黄埔荔湾黄埔在涨，其他地方涨不动，于是你得出一个经验，那就是强势区域和核心区才会涨才是安全的，你在2022年，拿着赚到的钱，又奔进核心区珠城，你想，珠城肯定没错吧，全广州唯一，资源固化，永久的塔尖。
被现实抽打的你，确实是在一步步思考和进步，但是真的对吗？
今年上半年，珠金琶二手的市场很疯，部分楼盘飙升到了20万。一部分是炒家，一部分是外地的避险资金，但是珠城的疯狂，真的到了令人发指的地步。
中海花城湾，北向的88方2房，有一套成交价接近1500万。
要知道。房子再有金融属性，也要需要真正的居住人群来接盘。
首付4成600万，*款贷**900万，30你每月还款46000，家庭月均收入要大道近10万，是怎么样的情况，这个月入10万的人，要花1500万去珠城买一套北向2房自住呢，这个逻辑我没搞清楚。
珠金琶包括天河某些区域的二手，已经明显站在了高位。
再三强调，今后会是点状行情，概念核心区也一样有跑输的楼盘和户型。
关于区域，其实群众也会有过去经验的惯性认知。
比如荔湾白鹅潭，慢和烂。
比如番禺，穷且没钱，基建不行，劝退。
比如白云湖，脏乱差且荒，谁选啊。
比如南沙，供应大，买了就被套牢，坑钱。
比如黄埔，基建牛叉，速度加成，买了个安心爸爸。
比如天河，稀缺，买了一定涨。
惯性认知匹配绝大部分人的思维方式，也能影响到很多人的判断。
惯性认知会忽视掉变量、成因和大环境，是极为主观的，因此，基于惯性认知，在下一个阶段，一样会有人发现节奏没踩对，决定是错的。
比如说，很多人说起白云和荔湾的城市变革，一脸的嗤之以鼻，认为跟黄埔打造科学城的造成速度没得比，惯性认知下，一巴掌就能拍死白云和荔湾。
绝大部分同学都不关注黄埔在前30年的寂寂无闻，而只是看到了蝶变的这一瞬间，并将这个速度理解成了城市开发的正常速度。
我也认为黄埔很强，但是，科学城无需旧改直接造新城，而荔湾和白云需要在城市里掏洞储粮图发展，两站的难度和起点不一样。
事实上，按照广州的客观情况，白云，番禺，荔湾才是正常速度，黄埔和南沙是非正常的。
城市和区域的发展，有很多的变量，比如政策的影响，比如区域的集中发力，比如政府的快速开发，比如不同阶段的时间培育，区域的短期大量供应，都会影响下一个阶段的形势，用惯性认知，也很容易判断错误。
比如说，你能回答的上来下面的问题吗？？
黄埔依旧好，但供应大了，纯投资能买入吗？？海珠没天河概念强，真的比不过海珠???
过去，是跟趋势买房，如今，是跟知识和认知买房，现在不是非黑即白的极端了，更多的是混沌的灰。
用过去的经验判断未来的事儿，可能会误事儿。
我一直在，革新我的逻辑和思路，也希望，你们买房，不要踩坑。
反思贴：这5个盘我竟是小看了。