相同的地段，
低单价、低总价便可入手一套公寓，
可住、可租、可升值！
纯住宅和商铺给予不了这样的价格，
车位给予不了这样的灵活度。
这样一听，貌似很棒啊，
那么，什么是公寓？肇庆都有哪些公寓？
小百科
什么是公寓？
公寓，是商业地产投资中的一种居住地产形式，也是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。大楼里每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、浴室、厕所、厨房等。可办公可居住可对外租赁。
公寓类型大致可分为以下三类：
我们平时说的loft公寓，也就是层高较高的公寓，加上夹板，一层可作一层半甚至2层使用，出售时只算一层面积。loft公寓更多是商务公寓。
肇庆比较知名的公寓有敏捷城的loft公寓、鸿益幸福湖畔的70年产权公寓、恒大翡翠华庭公寓。在肇庆，公寓大多是40年产权，规划用途是商住，“生长”在商业用地上，部分可注册公司。
满足居住的情况下还有空余资金的情况下，
购买公寓也是一种躺着追赶通货膨胀的做法，
而且公寓比住宅租金可观、比商铺总价低很多。
那么，大端州有哪些知名在售公寓呢？
让我们盘点一下。
敏捷城
敏捷城位于信安三路与新园路交界，城东新区核心地段，行政中心+臻熟配套+商圈，逆天存在的好地段。除了益华国际广场，敏捷城自身将打造集住宅、复式公寓、甲级写字楼、五星级酒店、一站式购物中心、特色商业长廊等为一体的超大规模新型城市综合体。根据项目销售顾问介绍，永旺集团预计2020年底进驻，敏捷城-益华商圈便更大了。
敏捷城loft公寓是商务型公寓，数以万计，现主推四期B栋，现楼，毛坯交付，有建面约61㎡和80㎡2种户型。层高4.79米，单价7500-8500元/㎡，总价45万元起。
敏捷城公寓的样板房像独栋别墅一样十分赏心悦目。不过根据敏捷城前期公寓及户型图来看，实际格局是4梯20几户成1字形。敏捷城前期公寓多数出租，租客用作办公、美容、娱乐等。租金大约在2500-3500元不等。
从梯户结构以及前几期公寓基本出租作商业用来看，敏捷城公寓居住体验感或不够好，更适合办公。周边多且入住人群消费水平较高，出租作商业或许带来更大的收益。
奔成·四季天悦
四季天悦位于端州路与东湖路交汇处，一公里范围内有肇庆大桥上桥口。四季天悦住宅已售完，只剩公寓和少量商铺在售。进入营销中心，10套特价公寓的背景画映入眼帘，特价公寓都将近 9000元/㎡，单价不低，总价45-55万元。不过在进入社区后有感眼前一亮。
四季天悦的公寓只有一幢，大约200户，2梯14户，L型布局，跟住宅同在小区进出，使用民用电，但不改变它是商业性质。样板房看起来跟中空复式住宅无异，卧室都有可以打开的窗户，对于公寓，确实难得一见，而且上下层都有洗手间。最吸睛的是主卧带主套+衣帽间~四季天悦前期公寓是带装发售，单价过万每平。现推53-65㎡毛坯公寓，层高5米，面积不同，户型一样。
近年来，周边楼盘逐渐增多。益华山海郡、君安峰景湾、华英城、尚东康城、中源名苑……随着住宅增多，楼盘底商多元化满足饮食、生活用品等。四季天悦的公寓更适合居住。如果用作投资，当作住宅出租也未尝不可，毕竟周边楼盘楼龄新、大户型，租金高达2200-3200元。
恒大·翡翠华庭
恒大翡翠华庭位于蓝塘市场对面，随着地王诞生、风仪湖公园一名出现、一中附小城东分校规划出台，地段优越性逐渐显露。除了以上未来配套，项目临近羚羊峡蓝田入口，距离大冲枢纽不足2公里。
翡翠华庭共有2幢公寓，分别是7栋和8栋。7栋是4梯17户，单层建面约36-81㎡的loft公寓 ，层高5米，8栋是8梯23户的 平层公寓，建面约24-74㎡，户型超多。
loft公寓首层
loft公寓二层
恒大翡翠华庭的公寓是带装修出售的，loft公寓可以省去建夹层的装修费，单价约11000元-12000元/㎡，不过面积大的，总价之高接近住宅。平层公寓约10000元/㎡，除了带装，还赠送部分家私、家电。
（平层公寓）
翡翠华庭公寓有一个大亮点，如此多梯多户经过巧妙设计，给人感觉是两梯5-6户，舒适度大大提高。平层公寓赠送部分家私家电显然更适合居住，而复式公寓层高只有4.5米适合商业办公。
项目周边有泰湖新城、嘉湖君悦、碧桂园豪布斯卡、益华山海郡、君安峰景湾等已交付入住的楼盘，住宅每月租金高达2500-3200元/㎡，平层公寓可作参考。而复式公寓不论从面积还是适合办公等因素，租金都更高。
天玺御璟
天玺御璟位于信安一路与星湖大道交汇处，交通便利，2公里范围内有城轨端州站、大冲交通枢纽。
原来，天玺御璟公寓与端州区其他公寓大不同，是由天玺星语与麓枫酒店联手打造的34-64㎡一至两房、平层拥有3.5米层高的酒店式管理带返租的公寓，带装发售。
（图片来源：天玺御璟微信公众号）
既然是酒店式管理公寓，装修档次也会较高。对外宣传单价8字头起，首付8万起，超5%投资年回报，月租抵月供。
项目一公里范围内有城轨端州站、大冲交通枢纽、临近国道，路网发达。通达七星岩北门、鼎湖山、北岭山森林公园、羚羊峡古栈道，还属广佛肇一小时生活圈，确实适合发展“酒店业”。周边楼盘底商逐渐增多，但远离商业综合体是现时最大的不足之处。
敏捷西城都荟
敏捷西城都荟位于端州大道与桥北路交汇处 （原桥西车站），经济重要板块、城西商住旺地、辐射一河两岸。端州区的公寓主要集中在城东片区，因此，敏捷西城都荟公寓是难得的城西板块公寓。
除了是城西难得，也是价格难得。与敏捷城不同，西城都荟主推30-52㎡带装修平层公寓，平层且面积小，适合居住。单价在7000-8500元/㎡，总价20多万起便可入手，相对于城东的公寓，确实便宜很多。
片区原本基本是老旧的住宅小区，临近西江大桥，周边大货车较多，噪声、尘埃污染严重，不过随着光大时代公馆、颐景园、君汇现代城项目落地，慢慢有了一丝适合人居气息。整个片区虽然没有大型商业体，但老城西的成熟能够满足日常生活需求。环境一般是最大槽点，不过总价20几万起便可拥有一套城区公寓满足居住及保值确实无可挑剔。
看字太累？ 。 。 。
端州区在售公寓各项要点一览表
不少人对公寓市场抱着怀疑的态度，但不难发现，以上端州区在售5个公寓毛坯单价约7000-9500元/㎡不等，仅比5月端州区成交均价9 005元/㎡（含住宅、公寓、商铺和车位）略低，可见，公寓也有较大的市场价值。
虽然肇庆街在售公寓的楼盘并不多，
但公寓的形式却千姿百态！
loft、平层，
居住的、办公的、酒店式管理带返租的应有尽有。
大家在选择公寓时必须要想清楚买公寓的缘由，
适合自己的，才是最好的！
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