番禺带名校学位一手房、越秀品秀星瀚，汽车小镇、广州亚运城！！
番禺区
地块名称：番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块
地块性质：二类居住用地
成交总价：299656万元
成交楼面价：24705元/㎡
竞得企业：卓越
地块位于桥南街蚬涌村大口涌以西，与俊贤小学一涌之隔，紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司。暂无地铁站点，只有南堤东路直通番禺大道去往广州市区。（相关报道）
地块所在 桥南板块 已多年无新货入市，周边全是二手房，其中德宝花园别墅区均价 4.1万元/㎡ ；康城水郡均价 2.2万元/㎡。 此外，周边还有陈涌村旧改，据悉已牵手佳兆业。
地块名称：番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块
地块性质：二类居住用地、服务设施用地
成交总价：124287万元+900㎡竞配建面积
成交楼面价：18010元/㎡
竞得企业：天地源
地块位于番禺区市莲路北侧，地块靠近 地铁4号线石碁站 ，且有多条公交线路通往番禺各区域，交通条件优越。
周边生活配套稍显匮乏，缺少大型商业配套，但地块邻近南浦村旧改范围，已于2019年与碧桂园联合启动*迁拆**，将打造红木小镇和文旅高地。
地块靠近亚运城板块，一手房方面，亚运城【天珑ONE】组团在售建面约103-162㎡三至四房，均价约 2.7-3.1万元/㎡（广铁一中学位） 。
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大盘C位亚运城
学会这样看
我们将亚运城以兴亚大道，石清公路为分界，将亚运城分成东、中、西三个板块，这样就可以比较直观地看个不同组团的特点。
首先是亚运城的西部，海傍站以东，兴亚大道以西构成，其中包含三个组团， 亚运城·天荟，媒体村南区，媒体村北区以及亚运城·天成A区。
中部，以兴亚大道以东，石清公路以西构成，目前中部的组团有 亚运城·天成A2区，运动员村，亚运城·天誉。
石清公路以东的区域我归纳为亚运城东部板块，目前这个板块的项目有： 山海湾，亚运城·天逸，亚运城·天骄，亚运城·天韵，亚运城·天峯 亚运城·天珑。
亚运城三个板块之中东部是距离丽江最近的板块，为什么我特别强调这一点呢？ 因为江景是亚运城中比较稀缺的资源，限量版也总是容易受人追捧的。
潜力项目
除了这两个二手热盘之外，亚运城今年还有新盘入市，分别是东部的 亚运城·天逸，亚运城·天骄，亚运城·天珑
三个新品之间的调性也不一样，我将它们归类为——
天逸，南向望双江，蕉门水道和砺江，主打江景；
天珑，二胎福音，三房四房全包含，大部分望江（稀缺江景房）；
亚运城·天珑 总6栋，每栋为57层，梯户比为3梯4户，它的景观是至好的，临江26m左右，因为一楼做了架空层，即使是低层产品也可以望江。
天逸户型图
根据销售口径，目前天逸价钱在3.0万元/㎡-3.2万元/㎡左右，南向中层部分产品基本破3。
基于稀缺性，我预测它在3年内有望冲3.5万元/㎡，但短期内单价超4万元/㎡有点难度，毕竟它在亚运城东边，距离商业体与地铁有点距离，出行需要自驾，以后逛商场还要依赖附近的天珑。
同样是57层的超高层的 亚运城·天珑 ，价格就比天逸亲民得多，单价在2.8万元/㎡-3.0万元/㎡之间，部分低层可以到2.6万元/㎡。 50米邻江，一线头排享500米宽幕江景!
首推货量的是10栋和11栋、12栋，如果你喜欢江景可以留意125、139方户型102方北向亦可望江，102方南向望小园林，2梯6户设计！ 户型的话我认为102㎡的会好一点，和139方户型是比较不错，125方中间位置视野稍微没有那么开阔！
未来，
亚运城能到5万元/㎡？
关于未来亚运城的走向，小编 预测最有可能摸到5万元/㎡的项目是亚运城·天荟、亚运城·天珑。 但具体什么时候能到5万元/㎡，还要到2023年东沿线真正落地后才能揭晓，目前 亚运城·天荟二手价格 贴近4万元/㎡的挂牌价有点虚高。
地块名称：番禺南站核心区TOD项目地块
地块性质：商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地
成交总价：1054273万元（含34亿建设成本）
成交楼面价：11493元/㎡
竞得企业：新鸿基
地块位于番禺区广州南站，计容建筑面积高达91.7万㎡，将用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设。目前有广州地铁2号线、7号线广州南站，将来还会引入广州地铁22号线以及佛山地铁2号线，是名副其实的交通“巨无霸”。
南站附近的住宅项目较少，大多是公寓项目。目前在售住宅有臻尚苑，指导价格为 3-4.4万元/m² ，建面约99-166m²三房。
根据竞买条件，新鸿基需配建广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施，建筑面积为341289㎡，总建设成本约人民币26.82亿元。
此外，还需配建公共服务设施，建筑面积为74750㎡，总建设成本为7.7873亿元。也就是新鸿基拿下南站TOD地块，除了了地块成交总价70.82亿元外，还需要给34.6073亿元的配建成本， 地块拿地成本超105亿元 。
地块名称：番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块
地块性质：二类居住用地
成交总价：97175万元（+23亿元建设成本）
成交楼面价：21819元/㎡
竞得企业：越秀地产
地块位于番禺区汉溪大道南侧，在建恒大足球场项目北侧，在建火车南站（东新高速以东）新造保障性住房项目以东，西望广州南站，靠近地铁7号线谢村站。（相关报道）
地块所在广州南站板块一手住宅稀缺，只有有臻尚苑一个，售价约3-4.4万元/㎡。
值得一提的是，地块竞得人需负责建设广州市重点工程（项目），建设金额高达人民币23亿元，是地块起拍价的2.5倍。
.02现在：看得见价值，看得到的升值！
距离广州南站也是2站之隔的22号地铁线（陈头岗站）
越秀品秀星瀚分析
占地面积：约24万㎡
建筑面积：约58万㎡
容积率：2.41
户数：约 4300户
规划：25栋楼（含4栋安置房）
产品：85平3房、104平4房、115平4房
品秀星瀚主推产品为建面85-115平3-4房，总价在340-470万之间，主打刚需。
万博南站双核心 约88万方地铁教育大城
广州地铁战略入股越秀集团，成为越秀第二大股东，是立足于“轨 道+房地产”开发新格局的创新举措 ，通过专业领域的分工合作，着力推进轨道交通及场站综合体建设，建立起集交通、商业、文化、教育、居住于一体的城市功能区，打造轨道上的大湾区。
广州地铁与越秀地产合作的“轨道+物业”开发模式下打造了三大广州 TOD 人居新模式产品、品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚引领城市趋势。
品秀星瀚位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，占地约24万方，总建面积约88万方，由21栋建筑组成，合计4378户。
位于地铁22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站南站，近距离承接南站配套利好；紧邻南大干线，快速接驳华南快速干线、新光快速，可轻松抵达万博CBD、珠江新城等热门商圈。
作为广州南站新城大型住宅项目，品秀星瀚22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站即达广州南站，坐拥南站万博双核，城市三大干线环绕，覆盖五大主城商圈，享受泛珠CBD城市级生活配套。占据新城黄金板块，未来价值可期。
不止城市繁华，品秀星瀚自带约1.7万㎡商业配套，满足日常生活，购物所需。项目配套12年教育，家门口护子成才。
越秀地产+广州地铁，双国企联袂出品，于番禺再造一城！
四大主城区环绕，覆盖五大繁华商圈。
湾区心 万博畔 88万方地铁生活大城
真正地铁上盖，12年优质教育，学校就在社区内！
产品户型都是市面上常见的标准化产品，已经打磨得比较好用了
两梯六户，北向两户85㎡小三房，南向两户95㎡三房，边户南北通透的115㎡四房，方方正正，空间都用得很好了，采光在楼距给得很足的情况下，都没有问题，都是常规的常见的户型，没有啥缺点。
85平三房北向户型，户型紧凑，使用率不错，适合首次置业的刚需一族。
85平三房户型图
95平三房户型，双卫设计，朝向更好，为南向，带双阳台。
95平三房户型图
115平四房户型则明显宽敞许多，横厅设计，生活阳台较大，景观视野不错。
115平四房户型图
地块名称：番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块
地块性质：二类住宅用地、其他商务用地
成交总价：535178万元 + 竞配建面积45900㎡
成交楼面价：33599元/㎡
竞得企业：摇号
番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块共吸引20家企业报名竞拍，既有本地虎，也有过江龙，最后进入摇号阶段。
地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧，紧邻地铁 4号线新造站 和南大干线、兴业大道等重要交通干线，与大学城隔江相望。（相关报道）
地块目前商业配套不完善，居住氛围不浓厚，不过曾边村全面改造将完成，片区品质有望提升。
地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建面约180-270㎡平层三至四房，带装修均价约8.1万元/㎡的大学小筑。
.03现在：看得见价值，看得到的升值！
同一条主干线：南大干线上，距离不到3公里开车5分钟时间， 单价只需2字头的智联汽车小镇，也慢慢成为家长心目中的番禺学位房明星。它位于亚运城东北边，离市区更近一些，定位为宜居学府大城，究竟性价比如何？
教育
以学府为卖点，它是当之无愧的——楼盘配置了18个班的幼儿园和45个班的九年一贯制广大附属中小学。广大附近年办学成绩亮眼，教育集团内多所成员校都是家长和孩子梦寐以求的存在。所以，中小学连读的公办广大附，吸引力自然毋庸置疑。
▲学校效果图
目前学校外部建设基本完成，预计明年9月开学，据说会先开小学一二三年级段。
宜居
82万㎡大城，东眺狮子洋，10分钟车程到4*级A**景区莲花山，离3*级A**景区海鸥岛也不远。按照规划，小区绿化率超过35%，以岭南风情“度假式”风格打造。同时，楼盘内配套大型商业区域，目前华润万家和肯德基已签约入驻。
▲小区效果图
户型
楼盘划分为智联花园和智睿花园两个区，目前在售的是位于智睿花园中心位置的“楼王”8栋。
每层二梯六户，涵盖了71㎡二房二厅一卫、80㎡二房二厅二卫以及94㎡三房二厅二卫的户型。每户均配套生活小阳台，打造N+1户型。
▲整层平面图
▲71㎡户型图
▲80㎡户型图
▲94㎡户型图
在广州，不到3万元/㎡的房价，吸引力自然是不小的，更何况它还坐拥广大附中小学教育资源！
交通
广州莲花山站于2021年4月19正式挂牌，这边将会汇聚三城轨两地铁，形成粤港澳大湾区重要交通枢纽站。番禺东部房价现是广州房产价格洼地，此处15分钟到大学城、琶洲、番禺万博。
No.1佛莞城轨
广州南——长隆——番禺大道北——官桥——莲花站——麻涌——望洪
No.2穗莞深琶洲支线
琶洲——大学城东——化龙——莲花
NO.3 广中珠澳
白云机场——知识城——萝岗——莲花站——南沙
（广州内的大致路线）
NO.4地铁
未来有途径周边的地铁
一个是8号线南延，一个是12号线南延
周边有一条17号线
PS:现汽车小镇有一批广汽员工房， 总价150万即可买到75方精装修两房，单价只需2万元，2021年年底交房，享受12年广大附中附小公立义务教育！有意私聊我
请购房者多多关注，拍地溢价高的板块，现可入手周边在售的一手房和二手房！