近日，官方回复了融创城商业部分新进展！大家期待已久的45万㎡大型商业，终于要来了！政务区、经开区直接受益！
NO.1 | 壹
官方回复！融创城商业已准备报批手续！
8月20日，合肥经开区在12345网站上回复了关于“融创城商业何时开工建设的问题”，表示建设单位正在准备材料办理规划方案报批手续，待规划方案获批后，经开区建设发展局将督促建设单位尽快启动建设。
按照规划， 融创城商业综合体总建面约45万㎡，规划shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态，形成居住、商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式。
| 项目规划图
然而，自2012年拿地以来，因项目体量较大且含有超高层建筑，整体设计内容较复杂，对施工技术要求较高，开工时间迟迟未定。
好在问题已解决，现已进入了规划方案报批阶段。但从经开区回复的“因规划方案报批所需材料较多（包括电子校核、日照复核、消防审查、批前公示等）”来看，可能距融创城商业正式施工还需要一段时间。
除了融创城商业外，经开区还有一个待建的大型商业——位于南艳湖的东南角，规划约66亩商业，可建最大计容面积约15万㎡。
该商业用地将在今年下半年上市，由政府统一招商。
招商方面，网上流传的说法是原定的银泰城并没有谈拢，现与北京侨福芳草地达成协议开发。当然，这个说法是否准确，我们也不得而知，一切还是以政府公示为准。
正大广场、港澳广场、中环城，星达城，再加上上文提到的两个项目，经开区商业氛围越来越浓，楼市又如何呢？
NO.2 | 贰
4个月后无新房可售？经开房荒太严重！
目前，经开区仅南艳湖板块有新房在售，均价基本在1.7万/㎡左右，具体如下：
1、海尔云玺：项目预计在8月底首开，户型面积109㎡-150㎡，放风价1.7万/㎡，装修交付。
| 海尔云玺鸟瞰图
2、依澜雅居：项目还有两栋高层未售，加推时间未定，主力户型为90㎡、115㎡、125㎡，毛坯均价约1.45万/㎡。
3、皖投万科产融中心：项目将于8月底、9月初加推最后一栋高层，户型面积97㎡、130㎡，装修均价约1.75万/㎡。
4、邦泰科技城：目前暂无房源在售。预计在12月加推1#楼14-24层房源，主力面积97㎡-120㎡，均价1.7万/㎡。
仔细看来，除了海尔云玺以外，其它楼盘均已进入清盘阶段，并且多数都对首付有要求，购房者可选择的余地并不大；
图 | 2019年2月-8月合肥市区库存统计（数据来源金刚石后台）
另外，根据金刚石数据显示，经开区目前存量套数仅1864套，去化周期为3.71个月，为合肥市区9区之末。这意味着，4个月之后，经开区将彻底进入“新房荒”阶段。
NO.3 | 叁
2.9万/㎡！经开区二手房市场如何？
新房供应有限，那经开区二手房市场又如何呢？
据安居客数据显示，8月份经开区二手房均价为14772元/㎡，略高于合肥二手房均价。其中，经开西发展较早，配套更为完善，整体房价高于经开东。
具体分区域来看，翡翠湖板块房价为经开区最高，多数均价在1.8万/㎡以上，如金星家园、国耀花半里、中环云邸等，最贵的绿城翡翠湖*瑰园玫**均价已达到2.9万/㎡；
| 绿城翡翠湖*瑰园玫**
其次为靠近政务区的小区，基本也在1.6万/㎡以上，像报业园、融创城一期等二手房均价高达1.9万/㎡……
明珠广场周边小区如繁华世家、尚泽大都会、和安家园、苹果小镇等商品房，二手房均价也多在1.5万/㎡以上；回迁房均价稍低，均价约1.2万/㎡。
南艳湖板块二手房多在1.4万/㎡左右，但也不乏海恒金屿海岸、东华园、御湖观邸等均价在1.7万+/平米的楼盘。
整体而言，经开区二手房均价并不算太高，但一些热门板块的优质楼盘依然抢手。预计今年年底等地铁3号线开通后，沿线小区身价将会进一步提高。
NO.4 | 肆
结语
相较于学区、地铁、公园等其他配套而言，大型商业对房价的影响会小一些。
但不可否认的是，大型商场是衡量一个区域发展程度的重要标志之一，也能让居民生活更加便捷。炎炎夏日，不能去公园散步，能去商场吹吹空调也是极好的~你们觉得呢？
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）