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刚刚过去的四月份，受局部Yi情影响，杭州二手房成交量仍然未有太多起色。
手边买房数据显示，4月整个杭州成交了3957套二手房，不仅没有突破“4”字头，与3月相比也下降约1成。
不过，整体平淡的数据中，不乏局部亮点。比如，位于滨江区西兴板块的迎春小区。
手边买房平台上，迎春小区4月份一共成交了2套，签约单价在4万左右。
也许有人会质疑，一个月卖了2套二手房有什么好大惊小怪的？又不是20套。
首先，受整体二手房行情下行的影响，迎春小区很长一段时间内没有二手房成交，上一套还要追溯到去年12月。
其次，现在不是两年前，还真别小看月成交2套这个数字。
横向比较一下，滨江区二手房的几个领军楼盘：东方郡4月签约2套，彩虹城签约3套，南岸晶都签约3套。
也就是说，单看4月成交量，迎春小区已经可以排进滨江区的第一梯队。
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沿着共联路一直到江汉东路，就能看见迎春小区硕大的门头。
这是一个有着约20年房龄的老小区，一共有40多幢房子。小区户型跨度极大，小的只有40多㎡，大的有超过150㎡的五房。
沿江汉东路一带的底商几乎满铺营业，以小餐饮店为主，日常生活配套比较便利。
小区里还有一个迎春幼儿园，幼龄段的接送不是问题。
不过，由于人车不分流，整体小区环境显得一般。而且，从附近中介了解到，里面租户较多。
这一带，堪称“迎春”系的地盘。除了迎春小区，不远处还有迎春北苑、迎春南苑、迎春东苑等楼盘，一不留神就会搞错。
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如果说，4月成交只能代表过去，那么最近这一带的带看量，反映出其关注度确实有所上升。
手边买房数据显示，迎春小区最近30天的带看量为16次，7天内则为8次，明显呈现出加速的态势。
虽然绝对数值不算太高，但要知道，目前在几个主要中介的APP上，迎春小区的挂牌量只有10套左右。
也就是说，平均算下来，过去一周几乎每套房源可以轮到一次带看。
比较一下，东方郡的挂牌量是60套左右，7天内带看23次；彩虹城挂牌47套，7天带看31次（数据均来自手边买房）。
小朱是附近一家中介的员工，五一假期刚收了一套迎春小区的三房，总价不到400万。
“房源挂出去的当晚，就有一组客户去看了。这两天还陆续有约。”
04
在中介看来，迎春小区的短暂逆袭，或与即将开业的滨江区首座银泰百货有关。
从迎春小区北门出发，沿着共联路走约300米到滨和路，就能看见银泰的身影。
商场的外立面已基本成型，一块星巴克的指示牌特别显眼。
根据滨江发布的消息，这座银泰百货体量约13万㎡，预计下月底就将开业。
目前透露的业态包括浙江首家盒马PLUS店、滨江首座博纳影城等。
“最近我们推这一带的房子，银泰肯定是个重要卖点。尤其现在囤货成为一个现象，家门口有盒马还是很有竞争力的。”中介小朱说。
除了迎春小区，这一带比较好的二手房明月江南，3月份也卖掉了2套。
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随着城市骨架不断延伸，一个区域要想成为“居住高地”，商业中心+地铁几乎成了标准配置。
此前，由于整个滨江的大型综合体只有天街和宝龙城两个，所以“居住中心”也渐渐形成了区政府板块和一桥南板块两大阵营。
随着银泰百货即将开业，加上有地铁1号线的加持，迎春小区一带有望成为滨江区第三个“居住高地”。
更重要的是，这一带还是江南实验的学区房，本来在市场上就有一定的号召力。
不过，要想成为新的“居住高地”，仅靠迎春小区这样的老楼盘显然是不够的。幸好，援军也即将赶到。
银泰百货隔着共联路，就是当年的摇号红盘晓风印月。楼盘立面已完全露出，即将进入交付阶段。
按当时的中签率推断，这个楼盘交付后，挂牌量不会太少，将会重塑这一带二手房的整体形象与价格体系。
稍远一些还有御滨府，预计明年也将交付。加上星耀中心、海威天地等商业项目，未来这一带的次新房密度甚至在整个滨江区都数领先。
滨江区的二手房格局，或许真的会迎来一次改变。