从去年下半年以来，武汉楼市整体下行太明显，各种乱象可谓层出不穷。
其实，楼市下行，开发商的日子也不好过。近两年来，很多楼盘面对楼市的大调整，直接躺平，那些首开之后一两年时间里几乎完全失去声音的楼盘，在“武汉阿松”的统计中，还真不少。究其原因，也是各种奇葩：地价高了，没有利润空间；竞争太过激烈，完全没有赚头；板块太冷，连刚需都无人问津；开发商骚操作，自己玩死的。只能说房地产开发以前太好赚了，遇到大调整，猝不及防。
01
中法生态城-蓝光雍锦香榭
开发商蓝光退出
蔡甸区中法生态城的蓝光雍锦香榭（已更名为雍锦香榭），去年推盘两次之后，就躺平了。该盘躺平理由还算比较正常，原来的开发商蓝光卖掉项目，基本退出了。
该项目具体位置在中法生态城凤凰路与腾飞街交汇出西北，临近地铁4号线凤凰路站，在中核世纪广场北侧，在片区内地段并不差。
蓝光雍锦香榭营销中心位置： 湖北省武汉市蔡甸区凤凰路与腾飞街交叉口西北67米
股权变更显示，2021年6月29日，该项目开发商湖北楷焌房地产开发有限公司（蓝光）100%股权退出，变更为武汉兴通鼎商贸有限公司（武汉泰祥）100%股权，2021年6月30日，股权再次进行变更，武汉兴通鼎商贸有限公司（武汉泰祥）占股变为1%，深圳市鑫悦源投资咨询有限公司占股99%。
深圳市鑫悦源投资咨询有限公司为金融业为主的企业，最终隶属于自然人。
目前该项目网站详情页案名已更名为雍锦香榭。
该项目共拿过两次预售证，备案信息显示，已备案176套房源，未备案395套。查询备案数据可知，该项目去年7-10月共备案2套，去年11月至今备案套数为0。
蓝光在武汉的开发道路异常坎坷，作为民营企业，此轮受到“三条红线”影响，不得已出售项目，回笼现金流。
从去年，该项目就传出停工，城市留言板一直有相关问题投诉，说是销售人员已离职，售楼部也找不到负责人。已经买了该项目的一百多位业主，扎心了。官方回复是：截止目前，该项目1、2、3、5号楼主体结构封顶，砌体完工，脚手架已全部拆除，外墙门窗框和阳台栏杆安装完成，外墙涂料正在施工，预计9月30日前完工。经我区住建局协调，开发公司已与项目业主代表建立微信群聊，公司将不定期在群聊发布项目工程进度。
该项目后续如何开发，不得而知，总之蓝光是彻底退出了。目前蓝光在汉南还开发有蓝光雍锦天府，入市三年多，目前仍然在售。
查询备案可见，蓝光雍锦天府已经卖了一半了，不过近一年时间以来，备案套数也为0，极有可能已经停售了。
城市留言板有爆料，蓝光雍锦天府从去年五月至今已经停工，精装修交付堪忧，很可能烂尾。一期去年年中交付， 装修品质不达标多有投诉。
02
经开汉南-联投国际城
区域热度低 竞争过于惨烈
位于汉南的联投国际城，去年8月首开，至今近一年时间，再没有过加推。据了解，该盘是3000亩国际公园城市大规划的先发部分，体量极大，规划宏大，又是龙头国企联投开发，首期产品还包含建面约79平、88平的小户型，这样并不弱势的楼盘在市场上没声音了令人有些意外。
从备案情况来看，一年多只备案了5套，据说目前已封盘，暂无营销动作，真的躺平了。
汉南一直是武汉楼市需求量最疲软的板块，但片区内在售楼盘达近20个，真不是一般的血拼。6.20新政之后，整个经开都不限购了，对汉南、蔡甸这样老的不限购区简直是致命的抽血。
再就是联投国际城毛坯折后约6000元/平，相对汉南遍地约5XXX元/平起的价格，并没有明显的优势。另外，相对碧桂园、招商等在片区已有较高认可度的老盘，联投国际城期房销售，整盘规划兑现又极长，没有优势可言，躺平好像不可避免了。
03
经开西黄陵-华润置地公园里/融创首创悦湖壹号
少人问津的地缘板块
华润置地公园里和悦湖壹号（原为融创首创国际智慧生态城市悦晴天）所在板块为经开西黄陵片区，两个楼盘东西为邻，也是黄陵片区仅有的两个盘。
华润置地公园里半年的时间，所有楼栋均已拿证，除了7、8、11、12号楼对外销售外，其余楼栋均为还建回购房。
从备案情况来看，华润置地公园里可售房源共270套，已备案132套，未备案138套。可售房源实在不多，但卖了两年还剩一半，去化也真的是慢。
华润置地公园里近期交房了，不到300套商品房卖成了现房。部分实景如下：
悦湖壹号，原推广名为融创首创国际智慧生态城市悦晴天，与融创首创在智慧生态城的几个地块命名为一个系列，奈何该地块实在卖不动，直接连案名都换了。该地块2020年拿了两次证，推了6栋高层，共408套房源，但是截止到今天，只备案了36套，估计直接封盘了。
这两个盘躺平的理由，无疑就是黄陵片区太冷了。经开西板块本来就很偏，黄陵板块为经开西的新板块，在外环外10公里，比经开智慧生态城、蔡甸奓山更加冷门。智慧生态城规划军山新城，在售楼盘众多，已通地铁16号线，热度不低。蔡甸奓山为蔡甸地缘性楼市板块，近年在售楼盘也不少，今年以来因为低价，多个楼盘销量还冲上了蔡甸区前列。黄陵板块环线位置最弱，远离东风大道等主干道，周边现状多数是产业园，居住氛围很弱，突然出现的两个新盘，除了周边微量的地缘性购房者，感觉都不知道卖给谁。
不得不躺平的还有东西湖的德信时光之宸。该项目去年9月入市，至今仅备案15套。
据了解，该项目首开备案价太高了。据了解，该项目一度封盘，近期已再度入市，但价格已调整为折后8XXX元/平。
04
蔡甸中法生态城-观湖园二期/三和名仕城二期
血拼干不过
观湖园二期位于蔡甸中法生态城知音湖北岸，与一期时隔3年才加推，然后去年4月二期首开直接一次性推出800多套，且都是70多平的两房，一时极其吸引眼球。
结果呢，卖了一年多只备案了68套，根据统计数据，近半年只备案了5套，看来是躺平了。
三和名仕城二期入市已4年，共推出了5栋高层，还有大量房源未入市，且时隔2年完全没有加推的迹象。
从备案情况来看，4年共备案了359套，近一年共备案不超过30套，也是逃不了躺平的节奏。
三和名仕城位于中法生态城北部，临近中法友谊大桥，远离地铁线和片区主干道，属于中法生态城边缘地带。中法生态城今年以来，供货量激增，前期卖得不好的盘，面对更加激烈的竞争躺平是大概率了。
05
大武昌主城区-春江名苑
开发商骚操作
春江名苑与黄鹤楼直线距离只有200多米，地段罕见，可说是不缺关注度，然而该项目入市已一年多，备案显示可售房源143套，截止目前只备案了16套。
该项目去年首开时，就玩起了“挂羊头卖狗肉”的游戏，备案毛坯却卖精装，毛坯备案价约2.7万/平，认筹6万抵10万，但其实还外带2000元/平精装修，实际均价约2.8-2.9万/平，且装修部分需要一次性付款，且款项不计入购房合同，相当于价外价。（目前已取消）
不过据了解，项目目前已经直接宣传卖毛坯，可能是由于不太好卖，因此也不再*绑捆**装修，对外直接宣传的就是27000元/平。
据了解，该项目如此骚操作的原因，或许是因为换了多个开发商，存在一些债务，当时*绑捆**装修的费用，是不计入购房合同的，不纳入监管账户的，操盘方才能多赚钱，因此该项目当时宁愿打折毛坯部分，也要额外*绑捆**装修。
06
东西湖区-东兴华庭/武汉城建华发时光
佛系，近期被团购了
位于金银湖的东兴华庭，入市近一年了，4栋住宅已全推，在片区内价格不算高，且有77平、88平小户型，但只备案了16套，确实有点躺平了。
该项目入市以来营销推广动作真的少，知道的人估计不多。开发商东兴房地产为东西湖区的国企，该项目步行范围内的地铁7号线北延线（前川线）马池站预计年底开通，超级利好可谓触手可及。近期传出该楼盘已经不对外销售，被东西湖区团购了，可能用于*迁拆**安置。
类似的情况还有东西湖区的武汉城建华发时光，该项目6栋楼全部已拿证，开盘3年仅备案了约198套，也不打折降价，也不急着卖。近期了解到该楼盘也被东西湖区团购了，以前买的这198户业主，相当于住进了一个团购小区。。。
武汉城建华发时光入市已经3年了， 前期推出的4栋楼共备案了198套，占比不到20%，今年1-6月备案套数为0，近期最后2栋拿证推出，但据了解并未对外销售，也是因为项目已经被团购了。
而且，整个项目于去年底已全部交付，实景现房，品质可见，仍然封盘，说明是真的遇到坎了。
07
阳逻之心-华发中城中央荟等
阳逻之心的华发中城中央公园和华发中城中央荟等项目，近期基本都进入了躺平状态。
这几个盘躺平的原因确实有一些共性。阳逻之心，都是外环外楼盘扎堆、刚需为主、价格血拼的不限购板块，楼市整体大幅下行，这些板块成交量大幅下滑，价格也差不多回到了几年前。
PS：真心希望每个楼盘都能活下去，开发商找到度过难关的方法，购房者也多一些优质的选择。