新景国际外滩现在是否值得入手？
【问】 zhuantou：岛内两房想置换3-4房，新景国际外滩这个小区怎么样，单价7w是否值得入手，明年上半年是否有下调空间？
【答】佳铖：新景国际外滩的房子有两大优点，首先是学区不错，背靠五缘湾优质学区资源。其次是景观不错，具有一线海景资源，部分房源瞰海无遮挡。不过这个小区整体品质只能说是一般，符合新景系产品的平均水准。是否可以选择，看你个人对景观、对学区、以及对小区品质的具体需求。目前新景国际外滩的房价已处于相对高位，不过单价7万以内的房子还是有一些的。
关于明年上半年的行情，我个人预判整体还是会处于一个较稳定状态，五缘湾这片的二手房可能个别房源价格有所松动，不过整体应该不会有太大变化。所以如果你现在有看到新景国际外滩心仪的房源，只要价格合适，还是可以考虑入手的，当然如果不着急入手，再观望一段时间也行。
龙湖春江彼岸不想买了能退订金么？
【问】星辰：最近楼市很不好，我看万科城新开的楼王，带装修还不到3万。如果彼岸不想要了，5万订金是不是要不回来了？
【答】佳铖：万科城新开的那一栋，也是很多人抢，毕竟价格有点低于行情价，这里面有限价的因素，也有万科定价策略的因素。如果手头资金足够，是可以去抢这一栋的房源，个人认为也确实蛮划算的。你买龙湖春江彼岸的订金，如果是买房“订金”，按照合同规定，是要不回来的。如果只是类似意向金、认筹金等合同无明文规定，或规定可退的金额，就可以退。
总价200万，入手哪里的房子更有升值空间？
【问】玉凤：老师您好，最近我和我姐要合伙在厦买房，最近有看杏林的凤凰花城，大学康城，和禹洲大学城，200来万只能买杏北这边的二房 ，而这价格却可以买禹洲大学城的三房，而交通方面两处都差不多，未来杏北这没地铁，而大学城还有地铁利好和有公园配套，所以想请问老师，我该选择哪里？哪里更有升值空间？
【答】大鹏：凤凰花城，大学康城，和禹洲大学城，个人认为你可以在凤凰花城和大学康城之间挑选，本身凤凰花城自带较大体量的商业，对于未来配套是一带补充，另外，杏北新城小区较多，夏商新纪元、聚镇、中海锦城国际等小区共同聚集，便于营造未来人气较高的生活居住氛围，带动相应的生活配套成熟。而且康城小学好于禹洲大学城的洪塘头小学，禹洲大学城虽然有地铁利好，但毕竟太遥远了。如果你们只是纯投资不居住，总价200万也可以考虑岛内顶级地段的单身公寓，也是有一定的升值空间。
卖掉马巷的房子换哪里好？
【问】各位老师好，本人在翔安马巷有一套房子刚刚交房141平市价在260万左右，*款贷**剩余70万，因为在外地工作小孩在身边读一年级，考虑到把房子装修出租肯定不会划算，目前想把这个房子卖掉，买个带装修的二手房来出租，买的二手房想未来升值空间大点的，房子在1号和2号地铁线的能是学区房最好，因为孩子6年级时要回去读书，希望老师给与意见，还是老师有什么更好的意见，谢谢！还有现在厦门买二手房首付要几成，公积金*款贷**好办吗？
【答】大鹏：根据你的资金和实际情况，个人推荐优先购买岛内的房子，岛外就暂时不要去考虑了，除非你对面积的需求很大，资金情况有限，为了选择更大户型的房子才会去考虑。未来长期的趋势肯定是岛内和岛外的差距越来越大，如果你在岛内挑好房子的话，不仅中短期内的居住环境优于集美，未来的升值空间也会高于岛外。因为评估价与实际价格的差异，目前厦门二手房首付比例大概在50%左右，申请公积金*款贷**时需前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。
五缘湾上班，能买到周边3-4万的房子吗？
【问】亲了你一下?Crown：复旦中山厦门医院上班，想买套自己住的房，离医院近点好，太贵的买不起，3到4万一平可以接受，想买小户型，有推荐的吗？
【答】晓琳：复旦中山厦门医院在五缘湾，那一带的房价已经达到5-7万的高位了，3万到4万是没有选择空间的。个人建议你可以考虑五缘湾周边的二手房源，虽然不能走路上班，但起码有个属于自己的房子了。金山片区的金山小区、金鹭花园，枋湖片区的枋湖新村等都可以考虑。这两个片区交通都挺方便，距离五缘湾也不远，对于你来说是较为不错的选择，价格也符合你的预算。
岛内优质学区房，买哪里好？
【问】笑：你好，我想请教一个学区房的问题。我因工作落户在岛内莲兴社区集体户，我宝宝也跟着我落在那里。目前对口的小学是湖明小学。但是在宝宝读小学之前我有脱产回校深造计划，不知到时我和宝宝的户口是否会被迁出？我是计划三年内买个学区房确保宝宝可以在岛内读小学以及几年后方便脱手，不需要很大，用于过渡，也不想太多的房贷影响生活质量，比较希望是演武小学或湖明小学，我手上只有50万现金，还有一套翔安汇景的二房可用于变现，不知有没有合适的楼盘推荐，或有其他的专业建议？
【答】谢康：1、关于户口迁移的问题，建议你咨询户籍所在地派出所，他们的回复会更权威；2、演武小学和湖明小学在岛内都算是比较优质的学区，首付50万购买这两个学区周边的二手房是，预算是远远不够的，如果你要入手这两个片区，建议把翔安汇景新城的房子转手套现，把钱用于置换岛内优质学区房；3、这两个片区，我更推荐你考虑湖明小学周边的二手房源，一方面相对演武片区，房龄普遍较新，在学区有保证的前提下，地段、交通（湖滨南核心地段、地铁1号线在建）优势会更明显，未来转手方便，升值前景也看好，富山花园紫金苑（性价比高）、建发绿家园（单价较高，品质好），这两个楼盘都可以重点考虑。
有首付60万左右，月供五六千的房源吗？
【问】麒麟战队：首付60万左右，月供五六千的房子还有吗？
【答】泉淦：按照10月9日出台的限贷新政，购房首付比例最低为30％（一手），如果名下有房或*款贷**记录，首付比例还要增加。这就意味着，在最佳的情况下，你能购买总价约200万的新房。禹州香溪里近期开盘了45平的单身公寓，总价在200万以内，不过位置比较偏，离岛内较远，此外厦门新房大部分都在200万以上。你也可以选择总价120万左右的二手房，如湖里欣华花园，只是房龄较老升值空间较为受限，SM周边部分小户型单身公寓，地段好交通便利，作为过渡还是可行的。这里提醒，不建议入手总价低的SOHO产品，不管是居住舒适性还是升值前景，SOHO产品在中长期都不看好。
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