除开深圳住建局官宣的入市楼盘名单外，也会出现一些楼盘突袭入市，如宝安的万科大都会，如最近动作频频的中海明德里。
近日，有家在深圳网友爆料，龙华中海明德里要来了，限价6.7万/㎡，估计带上装修也价格约7.1万/㎡。项目户型为83平3房2厅1卫、97平3房2厅2卫、113平4房2厅2卫。
据悉，项目在龙华上塘设置了异地展厅中心。
截图于家在论坛
那么，项目目前进度如何？半山团队已实地踩盘，跟我们去看一下：
实探中海明德里
近高速，有噪音
中海明德里位于龙华民治街道梅观高速与民康路交汇处，项目东侧是恒壹四季华府，北侧是春华四季园，南侧是华南实验学校，西侧是珠三角环线高速。
项目被四面夹击，没有直接临近主干道，小编在踩盘时，根据高德导航，直接带上了珠三角环线。目前，民康路只有一条小路可以通往恒壹四季华府，但被保安拦下告知两个项目之间有一堵墙隔开了，无法过去。
半山团队实拍图
之后，小编通过目前唯一能够进入项目工地的平安路到达项目现场，或许是因为“路”的原因，中海明德里设置了异地营销中心。
平安路实拍，半山团队实拍图
项目工地现场不断有车辆进出，项目出了地面3层左右，预计入市时间还没那么快。
半山团队实拍图
从实地看，更能感受到项目“夹缝求生”的尴尬，与春华四季园一墙之隔，与竞品恒壹四季华府为邻居，西侧是梅观高速项目部，再旁边就是珠三角环线高速，入住后会有噪音影响。
图片拍摄点：珠三角环线高速，半山团队实拍图
中海明德里项目是去年10月13日由中海深圳房地产开发有限公司以30.85亿元拿下，限制毛坯最高销售均价67200元/㎡（不含室内装修）。
项目占地面积2.35万平，建筑面积16万平，停车位1085个，绿化率40%。
中海明德里共有四栋建筑，包含一栋人才房、三栋商品住宅，共4栋楼，层高49层，容积率5，自带3600平幼儿园。
中海明德里项目效果图，图源网络
据了解，项目将主推建面83-113㎡的3-4房，网传带上装修也价格约7.1万/㎡。对比起恒壹四季华府毛坯7.08万/㎡的价格而言，还是比较有优势。
项目户型图，图源网络
周边配套
学校、商业便利，地铁有点远
交通方面， 根据百度地图，中海明德里与地铁五和站和民治站距离约2.2公里，距离较远，这个路线是经过恒壹四季华府到民康路的。
半山团队实拍图
小编从项目工地，通过平安路到民治地铁站B出口，步行用时约15分钟，百度测距1公里。
不过项目临近珠三角环线高速（G94），经由G94可换南坪快速及沈海高速，可以通往全市各区；且与深圳北站不远，高铁、自驾出行还是比较便捷的。
教育方面， 华南实验学校（九年制）紧挨项目南侧，学校为新办学校，于2018年秋季开始正式招生，学校成绩排名龙华区前十（来源于2019年龙华区小学综合排名以及龙华区初中综合排名），就目前而言学位不是很紧张。
半山团队实拍图
商业方面， 相信日后项目也会设法在民康路设置小区出入口，这样的话，项目与8号仓奥特莱斯就十分近了，步行约10分钟。
半山团队实拍图
周边还有民治天虹商场、星河COCO·City、星河CoCo·park、红山6979等繁华商圈，总的来说，购物、休闲还是十分便利。
医疗方面， 小编在踩盘中发现，深圳市第二儿童医院就在民治地铁站B出口边上，距离中海明德里也十分近。
医院建筑面积30.9万㎡，建设工期为2020年9月3日至2023年3月30日，建成后可提供1500个床位。
半山团队实拍图
周边房价
项目比恒壹四季华府便宜
龙华的核心片区是红山、上塘，不管是城市界面还是配套，都是又新又好，房价也是区域的天花板。中海明德里处在龙坂交界处，属于比较早开发的民治片区，项目周边住宅年龄均在10年以上，二手房指导价在5-6万/㎡。如一墙之隔的春华四季园58300元/㎡，碧水龙庭57200元/㎡。
若说市场参考意义最大的还是既是邻居又是竞品的“恒壹四季华府”， 备案均价约7.08万/平（毛坯），户型建面为80-315平，推出168套住宅仅113批客户入围，认筹比例约1：0.67，6月1日开盘，比较低调，并未公布开盘结果，据了解项目所剩房源较多。
从价格上来说，中海明德里限价67200元/㎡（不含室内装修），价格相对便宜，你会考虑买吗？
最后总结一下项目：
优势：
1、限价盘，比起恒壹四季华府价格便宜；
2、周边商业、教育、医疗资源比较成熟。
不足：
1、楼盘位置略为尴尬；
2、距离地铁站较远，轨道交通出行不方便；
3、临近珠三角环线高速，有噪音影响。