我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔好，请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了？如地铁，南大干线，商圈等。现在单价4万多，感觉已经是万博最高的那一批了，后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊？
回答：其实我觉得你的观点只是对了一半，万科欧泊周边的增量其实并没有完全兑现，完全兑现要等到18号线开通，以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业，所以万科欧泊后续还有增量 另外就是如果舍弃商业的配套，对大盒子商业没有执念，纯粹从投资角度来看一个小区、来看一套房，那么佰利山就有优势
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。
提问：雕叔，如果在车陂东圃天河公园附近三房有电梯四五百万左右，有什么推荐的啊？
回答：中海康城，骏景花园，天朗明居，阳光假日园，城市假日园，盈彩3期，翠屏领东。天河公园的话会贵一些，这个预算过去买到的房子品质过不去 看天河东吧，有合适的房源就上吧
提问：雕叔，广州总价150万以下的盘有推荐吗？ 1.结婚自住，还不需要学位 2.工作点在广州火车站，地铁等交通通勤1h内
回答：这种房子基本就是老破小居多，更多是自住吧，看整个行情大环境，还有就是你的凤变冰能力 老破小其实是有点风险的房子，因为后续接受老破小的会越来越少，实在不好买的话不如考虑北滘新城那边的深业城，看的是7号线地铁西延线通勤的利好。可能会比你的预算多个1-20万左右，还算比较稳的投资。既然在火车站那边工作，直接在附近租房子吧，住投分离，现在很多年轻人我都是建议他们这么做的
提问：第一次买房，问题多多，这行水太深，小白被牵着鼻子走，很被动的感觉。 1\/房产行业里，中介，业主说家电家具全部送，一般指哪些？包括房间看得到的所有大大小小家电家具？比如厨房微波炉，净水器，空气净化器，暖气片，床头柜，书桌，灯具，浴室柜，这种小价值的，算吗？为了防止大家理解偏差而扯皮，是不是要问清楚业主送家电家具的具体内容？ 2\/列家私清单怎么列的？是买卖中介三方一起到房子现场清点家电家具？还是在谈判桌由中介单方面写，他要是漏写一样家电家具，我签字完事后才发现咋办？可以追究中介责任吗？ 3\/如果大小家电一一都列入清单，会不会惹业主不高兴，认为我以小人之心度君子之腹搞那么复杂？怎么保障我的利益，防止业主搬走几样或者掉包家 电，合同上用一句话怎么约定体现？比如，按看房时拍视频和照片的现状收房？ 4\/业主要求返租一年，不给一分钱押金，租金按市场价每月少1000块，住一年但是按10个月算。雕叔，条件是不是很苛刻？租金少我忍，但我想要6000块押金，对自己有个保障，请问，和业主怎么谈？ 5\/*款贷**中介的按揭费用，是一次*交性**？可以先交一半等产证到手再付另一半吗？中介说是公司规定，应该怎么谈？ 6\/房管局的网签合同和中介的纸质版三方合同，出现纠纷打官司以哪个合同为准？如三方合同漏写的协议内容，可以在网签中补充增加吗？
回答：1-3.其实原则上业主给不给家具你呢，都是他一句话的事，不建议你搞得这么认真，免得惹毛了他宁愿送人也不给你了 4.看你这套你觉得笋不笋，笋的话就由他吧，一般都是他自己家不会乱来的，实话跟你说做包租公很累，遇到蛮横的租客收租收水电催命似的，租金你让点利给老业主，大家各退一步，你也省心很多，他总不可能租你的房子完了之后跟你说这里那里坏要你修吧 你自己放租给别人的话经常会屁大点事需要你出面 5.*款贷**或者中介费大部分不给你压，如果你觉得你的中介信不过的话就压吧，就像你说的办，信的过的话早点给也没事，大家常做常有，下次有笋盘第一时间通知你 6.三方签的为主，漏掉的话你就直接私底下跟业主加补充协议就好，最好就是签约当天大家说好
提问：雕叔，想问问，如果是中海康城和天健上城，两个对比，哪个更好？
回答：康城，康城位置好过天健上城，上城估计就是隔壁一个清华附中就这么嗨了，价格也是很高，康城还是有得挑，而且康城交通条件更优越
提问：雕叔，我是潜水老粉。春节后看房，刚需首套，有自住需求，能发展好也考虑以后置换。 目前看2号线昌岗到南浦一段，预算内看的两房。昌岗周边跟金碧的，大多户型差面积小朝向一般。南浦丽江花园就有正规两房，视野也好很多。请问这两应该怎么考虑跟选择。
回答：依旧是市区金碧优先 你的话里面，以后要置换 金碧花园你根本不用担心流通性问题，这个盘常年有人买，知名度高居不下 南浦那边虽然房子住的舒服，但是地段输一大截对吧 不然你搜索一下星球关键字，几乎很少出现南浦二字
提问：雕叔 万科欧泊B1到B4栋受南大影响大么 看到一套B2南向三房 单价4万4 能买么
回答：B1-B4靠马路那边肯定是会有噪音的影响的，南向望花园会比北向直接对着南大干线的稍微好些，但是4.4单价依然是贵了，看你承受度，不过现在市场比较热，业主普遍坐地起价，如果真喜欢需要费点心了，价格不好谈的话只能在付款时间方式或者收房节点等其他方面尽量争取了。
提问：雕叔，两都是六十几平的两房投资，东圃的东圃广场、海珠西的金碧和琶洲西的丽景花苑，哪个比较好？
回答：金碧 知名度高，电梯花园小区，周边配套成熟，地铁通勤便利 大开发商大社区 最重要是性价比高 一结合起来看另外两个相对逊色很多 东圃广场很乱，商住混杂，居家氛围不浓郁的盘敬而远之 丽景花苑呢，地段是不错，楼梯房，价格还贵
提问：雕叔好，雅居乐一尺山居 6 栋东北中高层望园林，天气好可见东西塔、小蛮腰，98 方左右小三房，不带入户花园，方正不缺角，采光一流。这种户型，在整个一尺山居组团，是否已经属于第一档了？个人看法，甚至优于东南向带入户花园户型（望山 有缺角）。
回答：这户型很好，户型不错，尤其是2、4、6、8这4栋的东北向中高楼层单位，眼下是雅悦庭的组团，左手边可见东西塔，正前方望见南沙港快速和剑桥郡，右前方是十年小雅，视野非常好，雕叔最喜欢这个点位的视野
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