新一波上新潮即将来临！南京楼市又有多盘传出新动态。
近日， 江宁禄口银城蓝湖郡正式公开售楼处 ，预计本月首开。新玄武板块的 复地明日之城近日也传出本月即将加推的好消息 ，上次没能上车的买房人可要抓住这次机会呀。
此外，城东“地王” 金科玖樾印象 和南部新城板块“地王” 保利G28预计本月都会公开售楼处， 有意向在那片置业的买房人可以去考察考察。
楼市热点
1、珠江四季之后，江宁禄口银城蓝湖郡公开售楼处，预计本月首开
10月10日， 禄口银城蓝湖郡正式公开售楼处 。据置业顾问最新消息， 项目将于本月底首开 ，首开楼栋待定， 带包放风价约1.98-2.03万/m²！ （最终价格以销许和正式开盘通知为准，升级精装包800元/㎡）。
银城蓝湖郡由银城、下关城开联合开发，将建设7栋9-11F住宅产品及700㎡底商，仅364户。容积率约1.5，建面约78、89、110㎡，三房起步。
点评： 蓝湖郡属于 低密度项目，容积率约1.5，得房率挺高约82% ，如果放在主城是个不错的项目。但遗憾的是，蓝湖郡位于禄口，距离主城远，属于刚需板块，前两年扎堆了很多项目，一些至今都还没卖完。
加上今年入市的新项目，目前板块内还有 恒大林溪郡、如意郡、中海云麓公馆、珠江四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建栖云府 等6大项目在售，其中恒大林溪郡、如意郡主要剩尾房，但总体来说竞争还是挺激烈。而珠江四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建栖云府和蓝湖郡是今年的四个新盘项目。
值得注意的是，同板块内的珠江四季悦城在9月刚刚首开推出154套房源，销售均价1.99万/m²。 同样是低密度、高得房率项目，珠江四季悦城的综合去化仅22.7%，不足三成 （数据来源：南京网上房地产）。
珠江四季悦城的数据在前，接下来入市的蓝湖郡能逆袭吗？我们将持续关注。
2、复地明日之城首次公开128m²样板间，预计本月加推
昨日， 新玄武复地明日之城公开项目128m²样板间。 据置业顾问消息， 项目预计本月加推A地块新品房源，暂定1、3-5号楼 ，户型建筑面积约105、128、142㎡，共380套房源！（最终开盘信息以销许为准）
复地明日之城规划建设A、B两个地块，9栋12-26层小高层、高层，总共仅690套房源。户型建面约125㎡、140㎡、169㎡。全装修销许均价约43300元/㎡，升级装修包3000元/㎡，首付8成，验资400万！9月首开B地块6、7、8、9号楼共计226套房源，已全部售罄。
点评： 同板块的 新玄武宝龙城近日也传出了加推消息 ，预计两盘还是同批领取销许上市。 建议对品质有追求的买房人选择复地明日之城，而预算有限的刚需刚改买房人考虑新玄武宝龙城 ，毕竟户型小、首付低，上车门槛要比复地明日之城低一些。
此次加推后，复地明日之城就仅剩一栋楼的房源了 ，想要上车的买房人可要抓住机会了。不过，上一次新玄武板块加推就有项目没卖完，这一次加推销售情况如何还真不好说。
3、金科玖樾印象本月中旬公开售楼处，放风价5万/m²
据悉， 金科玖樾印象预计本月中旬正式公开售楼处，放风价5万+/m² 。目前项目城市展厅已开放，地址为友谊河路11号（“友谊河路南”公交站旁），预计四季度上市。
金科玖樾印象规划建设8-11层低密度洋房，一共418套房。主力户型130-145㎡，由金科、弘阳、联发共同开发，毛坯房限价44900元/㎡，放风价5万+/m²（有装修升级包可选）。
点评： 项目属于南京稀缺的低密度洋房，改善为主。玖樾印象楼面价37022元/㎡ 是目前的城东“地王”， 比钟山峰景的楼面价还贵7000多元/m²。 周边在售的楼盘仅有钟山峰景和保利云上两个，销许均价都在4.7万左右 ，高品质新房还是非常缺乏的。
此外，玖樾印象距离南部新城也挺近，不远处就是南部新城的“四叶草”组团。 比起“四叶草”，玖樾印象的优势在于密度低，采光高 。并且玖樾印象的周边多是万达江南明珠、四方新村这样的小区，建成已久，周边配套已经齐全，生活氛围很足，是主城置业的不错选择。
4、南部新城保利G28项目本月底公开售楼处，年底首开
据悉， 南部新城“四叶草”地块保利G28预计本月公开售楼处，年底首开。
项目规划建设6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房，将由保利和新希望联合开发，打造科技改善住宅。建筑面积约140-190㎡，毛坯限价4.5万/m²。
点评： 距离G28地块不远处就是同批出让的“四叶草”组团，几盘相比， G28的优势在于容积率更低。 此外， 作为南部新城板块的“新地王”，G28的地价比金基望樾府还要贵约6000元/㎡。
保利G28地块放风价5万+/m²，比当下板块内正在销售的文渊府（装修均价约4.48万/平，装修包2500元/平）和金地大成雅境（全装修均价约4.42万/平，另有装修包3200元/平）涨了一些。
值得一提的是， 在前不久的926土拍中， 南部新城新出让的两幅地块最高楼面价均不到3万/㎡。其中G73最高楼面限价比保利G28(楼面地价37137元/㎡)低7622元/㎡， 房价不变的前提下，G73未来的品质应该会更好，买房人也可以把这个项目也纳入考察名单里。