总价1300多万，目前想要在蛇口买一套 楼龄新、学位好、花园社区、离学校近 的3房，雍景湾将会是不二之选。
那么， 雍景湾 这个小区具体怎么样？有哪些 配套 ？有哪些 户型 ？ 历史成交价 多少？ 未来潜力 如何？今天就带大家一起看看。
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育才二中学位房标杆--雍景湾
雍景湾 位于南山区蛇口片区工业七路，临近四海公园。
下楼即是 育才二小 ，过个小马路就是 育才二中 ，对于有小孩要上学的家长来说简直不要太方便。
上学近 这一点和之前介绍过的漾日湾畔有点像，之前文章介绍过，详见：总价1600万，南山顶级学位3房：漾日湾畔
雍景湾由 招商地产开发 ，规划总占地面积约4.9万平米，总建筑面积约12万平米，小区由 7栋住宅 、1栋幼儿园、1栋会所组成。
小区2012年交付，楼龄较新，层高30-31层， 外立面耐看 ，小区介绍详见下图：
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相关配套
雍景湾位处 蛇口中心位置 ，位置中规中矩，距离深圳湾也不远。周边老小区较多，这就使得雍景湾显得鹤立鸡群，更受欢迎。
学位配套 ：育才二小+育才二中
商业配套 ：宝能太古城all city、花园城购物中心
文体配套 ：四海公园、蛇口体育中心
医疗配套 ：文竹园社康、蛇口人民医院
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户型报价和成交记录
雍景湾由 7栋住宅 、1栋幼儿园、1栋会所组成。
户型上，从52平单证2房到175平双拼4房都有，其中双拼有一部分被拆开来卖了。 投资建议投资只考虑纯单证户型 。详细户型面积分布如下：
具体价格上，
52平 ，1房1卫改成2房（客厅的阳台改1个房间），目前挂盘价在 860万 以上；
82平 ，2房1卫，客厅主卧双阳台，目前挂盘价在 1280万 以上；
85平 ，3房1卫，目前挂盘价在 1360万 以上；
成交方面，
2022年3月，成交一套双拼拆开卖的68平2房，成交单价11万左右；
2022年3月，成交一套52平单证2房，成交单价14万多。
2017-2021年雍景湾部分 成交记录 ：
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未来潜力
看完上面的介绍，大家估计想知道，雍景湾的 未来潜力如何 呢？
先说一下雍景湾的 缺点 ，一是有 双拼 ，双拼会一定程度上影响房价、影响评估价、影响受众群体；二是 离地铁和商场有点远 ，走路要15分钟左右。
不过 瑕不掩瑜 ，雍景湾总体上各项优势都比较明显。
首先， 地段上 ，雍景湾地处蛇口中心板块，地段 中规中矩 。老蛇口是纯居住板块，居住舒适性不错。公园和学校就在隔壁，这一微观上的优势，使得雍景湾的条件得天独厚。
其次，产业上 ，雍景湾离后海、科技园的产业都不远， 就业通勤方便 。
再次， 学位上 ，雍景湾带有 育才二小+育才二中 学位，蛇口是育才集团大本营，育才集团作为南山四大教育集团之一，实力雄厚。关于育才学位房介绍可见之前的文章：深圳学位房汇总：南山篇
此外， 综合品质上 ，雍景湾 楼龄新、花园社区、小区颜值高、停车位充足、物业水平中上 ，称得上蛇口品质小区。
最后， 价格上 ，雍景湾85平3房1卫目前在1300万多万，算是比较 合理的水平 。
综上，雍景湾对于处在这一预算范围内的 学位刚需家庭 来说，是一个 值得参考 的备选项。