城郊结合部的黑林铺上新了，案名金地峯范！

项目紧邻烂尾楼华信悦峰，吹风价18000元/㎡。

这个价格在西市区处于拔尖水平，是否值得入手呢？

金地峯范已过规

规划了13栋住宅+2栋办公

先来回顾一下，金地峯范的拿地过程及项目过规情况。

据查，2020年，五华区黑林铺云南汽车工贸三宗土地申请用途变更，地块由工业用地转为商业、住宅混合用地，共计76亩。

去年11月，云南鹏达房地产有限公司成立，系云南汽车工贸子公司。

图源：企查查

之后，金地商置旗下的昆明广鸿投资有限公司入股云南汽车工贸，占股50%。

今年3月，金地商置举行了双子案名揭幕活动，其中的一个项目，正是黑林铺原云南汽车工贸用地，案名金地峯范。

3月31日，昆明市自然资源和规划局发布了“鹏达花园（五华区黑林铺5-（19）-9号地块）建设工程规划许可批前公示”，金地峯范项目过规。

图源：规划局

据批前公示内容显示，金地峯范共规划了13栋住宅，2栋办公楼，配建机动车位1195个，非机动车位1651个。

图源：规划局

同时，金地峯范位于五华区黑林铺，北侧为滇缅大道城市主干道，南侧为规划道路，东侧为华信悦峰，东南侧及西侧南侧为老旧生活区及厂房。

吹风价18000元/㎡

最快6月底开盘

目前，项目位于西城时代的城市展厅已开放。

据销售人员介绍，金地峯范规划了13栋住宅、2栋公寓和部分底商，容积率2.5，建筑密度22.7%，绿地率35.5%。

销售人员还强调，项目定位为金地“峯”系高端住宅产品。

金地峯范效果图

住宅为16层的小高层，2梯2户设计，面积在105-143㎡之间，主要针对刚改及改善型客户。

关于项目售价，销售人员表示“目前价格还没定，参考周边项目，预计售价会在18000元/㎡左右，高的会卖到20000元/㎡左右，精装交付。”

销售透露，“目前冻资2万元，开盘可享3个点优惠。”

房小星实踩发现，金地峯范工地现场正在施工中。工作人员表示，“项目预计6月开放售楼部，最早可能在6月底开盘。”

金地峯范综合评测

地段欠佳

那么，西市区这个住宅新盘，是否值得入手呢？先看缺点：

一、价格高，上车门槛高；

据目前18000元/㎡的吹风价，项目的售价偏高，一般的刚需群体够不着。

且这个价格，在整个西市区都处于拔尖水平。

二、距地铁站有一定距离，轨交出行不便；

据地图测量，金地峯范距离已通车的地铁3号线、4号线均有一段距离。

其中，与项目距离最近的3号线眠山站也有1.5公里，步行时间超20分钟，坐地铁出行并不方便。

金地峯范用地位置

三、小区没有规划学校；

按照目前项目公布的批前公示，金地峯范没用规划教育用地；未来，项目是否会在周边配建学校也不确定；

四、与烂尾楼做邻居；

金地峯范东侧为华信悦峰，自2014年以来，华信悦峰就经历了反复停工、复工的曲折历程。

一周前，华信悦峰再次复工开建，不过，这次能否顺利建成完工仍不得而知。项目附近，西城时代锦里也陷入了停工、延期交房状态。

金地峯范鸟瞰图（图源：规划局）

接下来看项目优点：

一、产品优势；

金地峯范为低容低密项目，住宅高16层，容积率2.5，2梯2户设计。

纵观西市区住宅新盘，大部分项目容积率在3-4之间，金地峯范的容积率相对较低。

这意味着，未来小区内部的建筑密度更低了，楼间距更大了，房子的采光更有保障；同时，每栋住宅的电梯配比较高，等电梯的时间也短了；

金地峯范周边，道路环境不佳

二、配套优势；

金地峯范距西城时代COHO购物中心大约500米左右距离，沃尔玛购物中心、盒马生鲜、昆明市第十四中学、瑞和实验学校、昆明高新医院就在项目附近。

项目周边的生活配套还算丰富。

三、开发商金地商置和金地物业有一定实力。

对于这个优缺点都比较明显的新盘，你会入手吗？