NO.1 | 壹
置地瑞玺怎么样？
问：预算200万左右，想咨询一下置地瑞玺这个房子怎么样？
答：从位置和配套来看，置地瑞玺位于包河主城区，距离地铁1号线秋浦河站/南北一号高架约300米；周边有罍街 、绿地赢海、百大购物中心，距离包河万达3站地铁；学校是卫岗小学（南北校区）和65中，各类生活配套都非常齐全。
产品方面，置地瑞玺容积率最低仅1.8，产品为小高层+洋房，户型106-149㎡，定位为主城区低密改善楼盘，居住舒适度更高。
品牌方面，置地的品牌和口碑在合肥也非常好，此前开发的栢悦公馆、置地滨湖双玺在二手房市场表现都非常好。
目前项目在售11-18F毛坯小高层，面积106-150m²，均价19250元/㎡；在售8F花园洋房，面积126-130m²，均价21750元/㎡。
按照您200万的预算，106㎡的毛坯小高层还是可以考虑的，性价比也比较高。
NO.2 | 贰
禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦哪个值得买？
问：禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦哪个值得买？
答：从位置来看，两盘均位于省府板块，位置上仅一路之隔，配套也基本无太大差别。
从产品来看，两盘体量相当，容积率均为2.2，洋房占比相当，均自建幼儿园。另外，阳光城檀悦还有商业、办公等其他形态。
禹洲绿城蘭园规划16栋高层、21栋洋房，共计1640套房源；阳光城檀悦规划12栋高层，17栋洋房，共计1509套房源。
从品牌来看，蘭园由禹洲、绿城联合开发，特别是绿城，在合肥打造了翡翠湖*瑰园玫**、桂花园等多个口碑佳作，品牌认可度很高。
而阳光城，位列2019百强房企TOP13，在其他城市的“檀”系作品也是美誉不断，品牌力同样不容小觑。
从户型来看，蘭园户型面积段在105-170㎡之间，阳光城檀悦面积在108-165㎡之间，二者差距并不大。
销售动态方面，蘭园在售小高层，面积138㎡，装修均价2.33万/㎡；在售装修洋房，户型面积约135㎡、158㎡，均价2.87万元/㎡。
阳光城檀悦目前正在验资，预计月底首开。首开有洋房和高层房源，高层面积108㎡、126㎡，洋房面积125㎡、142㎡、165㎡，目前蓄客已超2000组。
NO.3 | 叁
法拍房能不能买啊？
问：现在法拍房越来越多，有些法拍房比正常售价低一些，能不能买啊？
答：法拍房价格一般会有一定优势，但其实背后也有不少“暗坑”。
1、已签订租约
有些房产在拍卖之前，已经与第三人签订了租赁合同。俗话说“买卖不破租赁”，一旦租客不愿意搬迁，即使房屋已经属于你，也将长期无法入住。
2、“老赖”拒绝腾房
这种情况并不少见，法拍房中可能存在尚未腾房的情形，常见的有被执行人家属、其他债权人不愿意腾房，有的法院不管腾房，作为买受人只能另行起诉。
3、存在交易税费，未结清的物业费、水电费等
法拍房产生的交易税费须由买方承担，另外房屋本身可能存在欠税、费情况，以及房屋是否存在物业费、水电费等未结清的情况。
4、房屋原主人是否存在其他债务
如果原主人还存在其他债务未偿还，不排除债权人上门讨要债务的情况。
5、要求及时缴清余款
大部分法拍房都会要求竞得人在较短时间内缴清全款，这种情况下，一般都是全款；如果*款贷**的话，时间可能会来不及。如果没有及时缴清，保证金将被没收。
所以，法拍房不是不能买，而是有很多“暗坑”。购买法拍房，需要在竞拍之前花费时间、精力去了解清楚房屋情况，否则买入后可能会出现不少突发情况。
NO.4 | 肆
滨湖区和高新区谁更值得买？
问：想在合肥投资一套新房，但不知道哪些区域性价比高，升值潜力更大？滨湖区还是高新区？
答：滨湖和高新当下都是合肥热门板块，也是买房首选的两个区域。
就投资价值来看，短期内合肥房价不会有大幅度的变动，所以投资要做好长期持有的准备。
在我看来，可选的板块排序是省府板块>蜀西湖板块>金融后台基地板块>北雁湖板块。
省府板块不用说，省府位置所在，未来发展空间非常大，集聚了大量公务员和城市中产。
蜀西湖板块是高新核心板块之一，区域商业、医疗、学校资源基本都集中在这个板块，将打造为“中央商务区”。
金融后台基地板块也是滨湖热门板块，板块集聚的是大量金融行业从事人员，但位置、规划、配套相比省府还有一定差距。
北雁湖板块同样是高新重点发展板块，但发展还在起步阶段，区域在售新房也不多，后续基本都是泛北雁湖的肥西楼盘。
NO.5 | 伍
预算130万，滨湖哪个楼盘能买？
问：目前预算130万，绿城蘭园、和光尘樾、信达公园里和五月花二手房，考虑学区，这几个楼盘麻烦推荐下！
答：不知道你是总价预算130万，还是首付130万，如果是总价130万，以上楼盘首付基本都在100万左右，不在预算范围内。首付130万的话，上述楼盘都可以考虑。
学区方面，蘭园与保利和光尘樾的学区都没定，但从生源方面来考虑，未来都不会差。
信达公园里学区为屯溪路小学教育集团金斗路小学+48中嘉陵江路中学，海上五月花学区是师范附小万慈小学+48中嘉陵江路中学，学区基本没有大的差别。
在我看来，更推荐保利和光尘樾，双地铁口，距离省府更近，保利的品牌也有保障，周边规划有学校，未来学校教育水平也不会太差。