看黄石2018年1-12月黄石市房地产市场运行情况，预判2019年黄石房地产行情走势，下面从以下几个方面给大家分析黄石房地产情况：
2018年黄石房地产市场分析
一、2018年黄石房地产供应情况
黄石2018年新建商品房批准预售15354套，批准预售面积181.57万平方米，环比增长67.36%，同比增长67.36%;其中，新建商品住房批准预售13211套，批准预售面积161.30万平方米，环比增长59.15%，同比增长59.15%。
住房租赁企业2家(黄石市众邦城市住房投资有限公司、湖北佳裕房屋租赁有限公司)，租赁项目47个(均为公租房项目，项目名称：大冶铁矿、有色、城区十五冶、东贝压缩机配、东贝名苑配建、东贝铜鼓地、东贝金山、惠民、湖师、理工、*党**校、一中、西塞河口、河口、新港物流园、王太、金山科技园、收购、下陆182队、马家嘴一期、郭家花园、西塞460、孔雀园、博雅丽都、江南建材、市区旧改、江北、百盛、马家嘴二期、吴家湾、三六工贸一、恒升小区、三六工贸二、金山苑、紫新路、企业小区、金广厦配建、石灰石矿配建、紫馨花苑、金山苑收购、白马山收购、三六工贸三、武铁配建、紫新苑配、企业小区二、紫新苑以及公租房管理中心收购、清转的一批公房)。
黄石房地产开发用地供应9宗，总面积54.24公顷，同比减少31.02%;其中住宅用地供应7宗，总面积43.81公顷，同比减少31.92%。
二、2018年黄石房地产交易情况
新建商品房销售12448套，销售面积144.93万平方米，环比增长-0.45%，同比增长0.45%;其中，新建商品住房销售11695套，销售面积138.84万平方米，环比增长-5.17%，同比增长-5.17%。存量房成交7965套，成交面积80.93万平方米，环比增长11.5%，同比增长11.5%;其中，存量住房成交7839套，成交面积78.98万平方米，环比增长38.17%，同比增长38.17%。
三、2018年黄石房地产库存情况
截至2018年12月末，已批准预售尚未售出的商品住房9474套，面积116.57万平方米(详见附表)。
2019年黄石房地产行情预测
一、2019年黄石房地产价格走势
2018年对于黄石房地产市场而言是不平凡的一年，这一年商品房价格涨到了历史最高点，同时，大房企进军黄石房地产市场的消息频出，保利、绿城、绿地等已陆续进驻黄石，它们的到来必然会带动黄石房市整体升级。
但是2019年黄石房价究竟如何变化，是涨?是跌?下面鄂东君来做一下浅薄的分析，供大家参考。
鄂东君预测2019年黄石房市价格走势：整体呈现出平稳理性为主，不会出现大起大落，但是仍然将表现震荡上行的态势!
二、房地产走势判断依据
在未来，调控的必然结果是让房价回归理性状态，在“房住不炒”长期基调下，“稳健发展”仍是房地产行业关键词。随着房价调控进一步稳定，如果还幻想黄石房价像过去一样再来一波涨幅，几乎不可能了，只要楼市调控政策不松懈，近几年房价就可能一直这么稳。
从宏观层面上讲，棚改政策全面收紧导致黄石过去由于棚改货币化安置增加需求数量直接拉到黄石房价的局面不再。2020年是全国棚改收官之年，2019年的棚改仍会继续推进，大拆大建的游戏还能维持一段时间。鄂东君相信2019年黄石棚改仍然会大量进行，但是不会更多的冲击房价。
中美贸易摩擦仍然扑朔迷离,国际经济下行或将进一步恶化进出口水平，国内2019年经济下行压力进一步加大。在此情形下，亦不排除国家层面上进一步出台房地产刺激性政策来提振经济。
三、2019年开征房产税究竟有没有可能
2019年开征房产税究竟有没有可能，鄂东君认为至少从面前的信息来看鄂东君认为未来两年之内开征房地产税可能性不大。目前经济下行，开征房产税，必然很难得到社会认可，并且一旦开征房产税，对于经济将进一步造成冲击，这领导层“稳”经济背道而驰。
四、黄石房地产为何不可能再大幅上涨
从微观层面上讲，黄石房价经过近两年快速上涨，在此过程中黄石居民工资上涨幅度远不及房价上涨速度，倘若黄石房价继续大幅上涨将造成有能力购买房屋的居民数量大幅减少。
从鄂东君个人观察来看，黄石作为三四线城市对于外地居民吸引力远不如周边大城市武汉，尽管近年有大量浠水、蕲春等大量外人口来黄石购房，但是这部分外来人口基本上跟黄石、大冶去武汉购房的人口抵消。故而鄂东君判断在国家没有大的房地产刺激性政策下黄石房价大涨已经没有可能。
五、大牌地产商进入黄石的影响
保利、绿城、绿地等大牌地产上来到黄石，有没有进一步拉动黄石房地产市场均价的可能？
鄂东君认为，黄石的房地产市场主体未来两到三年内大部分还是在黄石港、团城山两个位置。
从保利、绿城、绿地等大牌地产拿地位置来看，普遍位于黄金山，这些位置的特点基本上目前相对都比较偏僻，拿地成本较低。
鄂东群猜想这些大牌地产商拿地后，不会马上大规模开发，因为毕竟黄金山人气明显不足以支撑这么多大体量地产项目销售。
鄂东君猜想保利、绿城、绿地应该是进行战略性土地储备，从目前黄石的规划环大冶湖发展来看，若干年后黄石黄金山将取代黄石团城山成为黄石与大冶合并之后的新黄石政治、经济、科教中心。
六、黄石房价有没有降价的可能
黄石房价既然不可能大涨，那么有没有降价的可能?答案也是肯定的，鄂东君想讲黄石2019年房价不会大涨，但是同样也不会跌。一方面全国形势决定了地方政府如果需要大规模更新城市基础设施必然需要依赖土地出售带来的大量财政收入，而房地产土地市场开发商拿地向来是买涨不买跌。黄石目前正在进行大规模城市基础设施更新需要大量财政资金，所以鄂东君预测未来地价将进一步支撑房价小幅上涨。
另外一个因素就是通货膨胀，外面环境欧美国家来了抵消贸易战对于自己国家的影响都在疯狂的开动印钞机，为了稳定出口国内央行肯定也会同样规模来印钞票。从这个角度讲，即便房地产行业不升值，印钞多了房价自然就起来了。
第二个方面，已经购房的购房者为了手上房产保值挺价意愿强，房价一旦低于预期他们讲手上房子惜售而不进入二手房市场。并且如果有开发商资金紧张而降价，必然引起高价已购房者不满引起维权，外地城市相同案例从稳定房地产市场的角度看，有关部门必然介入叫停开发商降价行为。从这个逻辑看，前期购房者从保值的角度有阻碍下降的动机。
七、2019年黄石最佳购房时机
2019年什么时候是最佳购房时机?
鄂东君认为刚需购房现在就是最佳时机，但是如果是投资鄂东君建议多谨慎考虑。
首先截至2018年12月末黄石9474套商品住房有尚未售出，可供选择的房源目前比较充足。其次明确黄石房价由于前期上涨过快，已经出现小幅回落，结合鄂东君上文分析，未来黄石房价还是讲继续保持小幅震荡上行态势，故而鄂东君认为如果是刚需自住购买越早越好。
中国人历来有春节前还钱与购房、购车的习惯，所以1月4日央行给大家送赖了购房大礼包。
没有错央行降准了!
降准大量放水，意味着大家如果在过年期间购房房贷审批更容易成本更低。
你认可鄂东君的观点，也请在文后留下您的观点评论！
来源：文中部分数据来源黄石房产局官网
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