文 | 南京开盘
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最近，南京都市圈楼市打折促销不断，各种营销噱头层出不穷，不少中介直接哭诉：新房、二手房都开始卖不动了，开发商想尽办法卖房！
这几天，南京都市圈多家楼盘纷纷放出各种优惠活动，力度之大令人吃惊：
1、宝华一盘推出“无理由退房”活动，另外还能优惠几万元！
在宝华，有一大盘推出了“无理由退房”活动，并且这项条例还可以写进合同里。
据称，合同里会明确表示：履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。
要知道，在如今维权频发的市场环境下，能“无理由退房”实属罕见。
不过，据了解，这个“无理由退房”活动一直都有，这几天新推出的为了员工专场购房福利，折扣下来，总价还可以优惠几万元。
据中介透露，这个活动其实就是给打折促销，开发商为了卖房子也是拼了。
2、特价房、1成首付重现！宝华豪宅推出多重优惠
前段时间，宝华的泰禾金尊府除了已推出的特价房，还推出了“1成首付”的营销策略。
3、单价直降约8000元/㎡！区域一洋房项目疯狂打折
朗诗万都玲珑樾为例，现在的最新动态是：13#、16#的9层洋房毛坯均价1.6万/㎡。
而实际上，13#、16#的销许单价全部在1.6万/㎡以上，最高单价甚至达到2.42万/㎡。
相比之下，单价最高直降8000元/㎡，优惠力度之大令人咋舌。
可以说，宝华几乎所有的新房楼盘，都面向中介开启了分销渠道。这也意味着，打折促销是普遍现象，而非个例。
几乎每隔一段时间，中介、分销商都会发出折扣海报刷屏。
经与分销中介了解，他们认为，泰禾金尊府和仙林首望城可能是宝华楼盘中比较好卖的项目了。
以泰禾金尊府其中一栋楼为例，笔者在镇江网上房地产网站上查到，泰禾金尊府于4月18日领了20号楼销许，共计153套房（其中13套为营业用房）。
而截至9月1日下午15：00，在官网上仅查询到，20号楼只卖了48套，也就是说，近5个月住宅房源才卖3.4成！
再看看仙林首望城。项目于今年6月27日新领12、13号楼销许。
至今过去了2个月，项目仅卖出了18套房源，去化只有约1.3成！
要知道，这2个楼盘还是分销眼中的“比较好卖的盘”，而这样的销售数据却令人瑟瑟发抖。
此外，笔者了解到，一些中介甚至一个月都没开单，生活紧巴巴！
对于宝华，不少人认为前期增幅过大，房价被严重透支，当年炒房客疯狂涌入，二手房挂牌量猛增。
2014年的宝华，新房价格差不多在7000元/㎡。这个价格，吸引了很多刚需购房者。
也就是短短的两年，到了2016年底，宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡，房价直接翻倍，这个增长幅度令人咂舌。
2017年，宝华开始限购限贷，地价开始越来越贵，高价地也不断拍出。一时间，投资客开始涌入，疯狂买进。
而如今，被哄抬已久的宝华，二手房库存大量积压，“接盘侠”越来越少，不少房主正在抛售房产，二手房价格比新房还便宜。
如恒大雅苑2016年时新房均价12000元/㎡，如今挂出的二手房均价也在12000元/㎡上下。
截图来自365淘房
而泰达青筑在售新房均价在15500-16000元/㎡之间，在二手房市场上，小区房价约1.3万/㎡上下，比新房还便宜！
截图来自365淘房
事实上，不仅仅是宝华，那些早期房价被透支的板块如今已逐渐回归理性。
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