#高层的一楼带小院和小高层的顶楼买哪一个#

高层住宅的一楼带小院，本质上它还是一个高层，而且是一楼，小院只能算是一个附庸。

而小高层的顶楼，也许会带一个露台，或顶楼花园，其居住空间的本质，同样是小高层，而且是顶楼。

也就是说，无论是小院，还是露台，都改变不了楼栋属性、层数的居住体验。

评价一套房的优劣，可以从它们的最大优势和最大硬伤来衡量：

1、高层住宅一楼带小院

这种户型的最大优势，有人说是带小院，有人说是一楼，但往往忽略了它的本质，是位于高层楼栋的一楼。

一楼固然拥有不用等电梯、逃生方便等优势，但也要面临高空坠物、采光、隐私等硬伤。

而小院带来的优势体验，很可能会因为高空坠物、隐私等问题大打折扣。

从居住体验上来看，带小院的高楼一楼，和不带小院的高层一楼，其实并没有太大的差距。

生活中的大多数情况是，就算是带小院的高层住宅一楼，那个刚开始还有热度和心情耐心打造的小院，最终也会沦为主人家不愿意经常进去，楼上邻居还偶尔往下扔杂物的荒废了的闲置平台。

2、小高层的顶楼

小高层的顶楼，或许具有顶楼露台、采光、视野等优势，但是同样不能忽略的一个硬伤，就是楼顶渗水、透水问题。

对于顶楼而言，无论防水多么先进，漏水、渗水也只是一个时间问题，迟早都会碰到。

很多业主对于顶楼渗水的问题，是没办法根治的，大多数都是修修补补又三年的状态，每次只能维持一段时间。

但是，顶楼渗水浸湿的室内墙体，很容易发霉，乳胶漆开裂，进而导致其他家具家居（如地板、柜体等）的损耗，也是一件糟心事。

同样，小高层如果刚好位于小区的风口，前后无遮挡，遇到风雨天气，体验感也没那么优越，每次刮大风，都好像窗户要被吹掉下去一样。

不过，如果在两个户型当中，一定要二选一，那么我们会优先选择后者，也就是小高层的顶楼。

因为两害相权取其轻，对比高层一楼的采光、隐私、楼上高空坠物等硬伤问题而言，小高层的顶楼渗水问题，至少是后期还能够治理的，业主具备一定的主动权。

而对于一楼的采光、压抑、高空坠物、很可能同样会遇到潮湿等问题，是业主难以自控的，超出自己控制能力和范畴的。

在各自的硬伤PK之下，两种户型的优势就显得没有那么突出了。

毕竟，硬伤影响的是居住体验的下限，而居住体验的上限，未必能单凭一个一楼的小院、或者顶楼的露台、视野和采光来提升。

一套房子最终的使用空间，人们大部分的居住时间，还是位于室内，室内的温度、湿度和采光、空气是否流通等，还是相对比较重要的。

因此，室外空间的小院、露台等，也只能算得上是锦上添花的作用。

毕竟，无论是高层的一楼，还是小高层的顶楼，都不是别墅，买别墅的时候，或许对花园、庭院的考虑比重很大，但是，高层住宅和小高层，无论是一楼还是顶楼，还是要回到室内空间为主体的判断逻辑来。