我们都知道好小区都是“七分建三分养”，一个小区发展的好坏与物业息息相关，同时也离不开楼盘前期建设质量。
然而不管是“三分建”还是“七分养”对开发商和物业来说都应该付出十分努力才行。
我们简单盘点一下郑州现有知名楼盘物业所管理的小区现状。
01
和昌湾景国际（怡丰物业）
和昌湾景国际，2016年交房，和昌集团开发的楼盘，小区物业由怡丰物业服务有限公司负责，照片资料采集时间为2018年11月，小区入住三年，小区物业费1.90元/月/平米。
小区大门门禁正常启用，有保安站岗，入户门门禁未正常使用，为这小区安全隐患瞬间增加不少。
楼栋内安全通道摆放杂物随处可见，部分楼梯安全指示灯出现问题，消防设备放置缺少保护措施。
随处可见的电动车啊，不仅停车位上放满了，园区道路上也随处可见，甚至小区单元门口和消防车道上都乱七八糟的停放着各式各样的车。消防通道关键时刻救命的呀，这物业得管管吧！
当然，这种现象一半原因是小区前期规划人车不分流惹的祸，一半还是物业管理不到位的锅。
小区绿化养护也属于物业管理，从鸟瞰图上看，草坪斑秃，黄土裸露现象已经十分明显；树木规格较小（当然这和前期小区施工造价是脱不了关系的）；忽略这一排排的电动吧。
部分草坪及灌木已经出现死亡，部分防腐木花箱中的时令花卉也死亡了，物业尚未进行补种（前期开发商选择时令花卉的设计的时候，就应该想到植物的生长周期和维护成本，这无疑增加的物业的负担）。
车行道部分路面出现破损，请物业尽快修补。沥青道路最短的使用寿命也得6年，这才交房不到四年，就已经出现这样的问题，是不是施工时的质量问题？
02
正弘蓝堡湾（正弘物业）
正弘蓝堡湾二期，2012年建成，小区物业由河南正弘物业管理有限公司负责，照片资料采集时间为2017年9月，小区入住5年，小区物业费1.98元/月/平米。
小区入口，单元门入口干净整洁，小区入口门禁是启用状态一卡一档，有保安把守，严禁车辆通过。
小区单元入户门设置有无障碍通道，入户大堂干净整齐，在园区保洁服务内容做明文规定。
小区电梯等候厅、连廊、楼梯间等公共位置干净整齐、无杂物堆放。消防设备齐全且保存完整，减小安全隐患。
小区绿化养护好，植物修剪规整，长势良好。
整个小区干净整洁，植物郁郁葱葱，植物层次丰富，开花树种，落叶树种，常绿树种按比例种植，景观在物业的维护下呈良性发展，总之小编很喜欢。
从这些细节可以看出来物业和开发商很用心了，物业在人流量大的绿化旁边设置木隔离，保护草坪的生长，开发商为了方便物业管理，取水点的设计，雨水篦子的设计和无障碍通道的设置，为物业和业主提供不少方便。
03
美景菩提（美景天城物业）
美景菩提，2012年9月交房，美景置业开发的楼盘，小区物业由美景天城物业管理有限公司负责，照片资料采集时间为2016年6月，小区入住不到四年，小区物业费1.80元/月/平米。
小区大门和单元入户门门禁未使用，大门有门卫把守，但是并没有什么用，单元门敞开，增加了安全隐患。
楼栋内消防设备完整，但是大部分安全通道都堆放有杂物，更甚者，电动车放在安全通道了，安全大于天啊，这物业不管管，万一出现事故谁负责？
这小区围墙也没谁了！电箱电线这样放着，真的是不在乎业主的安全了吗？这锅不仅仅是物业的吧，开发商也少不了责任。
有路的地方就有电动车，怪不得现在业主都想要人车分流，但是物业设置停车场能不能不要在小区主干道上，主干道承担的还有消防通道的功能，这样设置存在消防隐患啊！
可以看出小区的景观还是有底子的，但是现在水景闲置基本没水，草坪也都成黄土了。其实这个小区水景面积得占小区总景观面积的五分之一，水景面积太大了，完全没考虑郑州的实际情况和物业维护的成本，必然这水景是要闲置的。
04
建业壹号城邦（建业物业）
建业壹号城邦，2009年建成，建业地产开发的楼盘，小区物业由河南建业物业管理有限公司负责，照片资料采集时间为2016年6月，小区入住近七年，小区物业费1.98元/月/平米。
小区大门入口干净整洁，门禁是启用状态，有保安把守，严禁车辆通过，对外来人员会进行询问和登记。单元门部分门禁未启用，存在安全隐患。
消防通道疏散图标识清晰，消防设备由物业人员定时检查。
部分楼层楼道内有杂物堆放。
由于前期设置的由地面停车场的原因，小区内单元门口停放非机动车还是比较多的。
截止小编探盘的时间，小区已经交房近七年，但是小区景观效果却优于很多刚交房两三年的楼盘。
这些景观小品，不仅质量好而且维护的也很到位啊，一点也不像交房七年的样子。
01
锦艺国际华都（锦艺物业）
锦艺国际华都，2012年建成，锦艺地产开发的楼盘，小区物业由郑州锦艺物业服务有限公司负责。照片资料采集时间为2016年1月（晴）和2016年8月（雨），小区入住不到四年，小区物业费1.50元/月/平米。
小区主入口有两名安保人员值班，配有对讲机、签到表等设备；侧入口有一名安保人员值班，同样配有对讲机、签到表等，门口实行一卡一进制度。单元入户门敞开，门禁未正常启用，存在一定安全隐患。
消防设备具备，但是消防通道上有电动车，关键时刻影响逃生，竟然还有人在楼栋内充电，还记得郑州绿地某写字楼的大火吗，听说也是电动车充电引起的，为了广大业主的安全，物业应该管管！
小区的绿化养护整体效果良好，可以看出在园区绿化上锦艺国际华都有很好的底子。
一场大于过后园区哪儿哪儿都积水，当然这不能完全怪物业，主要是前期开发商在建设楼盘时，对园区的排水做的不到位。
各种损坏的设备，各种破损的路面，小编不禁感慨，白瞎了这么好的景观。
对话物业，这些电线是认真的吗？给物业科普一下，人真的是导体不是绝缘体，这些安全隐患的东西能隐藏嘛？
前后去了两次，印象最深的还是这随处可见的电动车了。
隔着屏幕都能闻到一股臭味，不知道现在咋样了（业主可以留言说一说）。
这次小编想说，好的小区，不仅仅是物业单方面努力就可以达到的，还需要开发商前期建楼盘凭良心把楼盘质量做好，就像建业壹号城邦和正弘蓝堡湾，由于楼盘各种硬件无论是施工还是材料都比较好，再搭配物业的细心管理，小区才会越来越好。
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