这两天，房报君的朋友圈，还有几十个微信群，包括公号的后台都被一个叫“书香蓝郡”的刷了屏，这个突然冒出来的网红，到底什么来头？
房报君一顿打探，查证如下：
这盘在合隆，爆红的时候，还没下预售证，叫价4000，找了2000多个经纪人大张旗鼓的推广，忒嚣张了。
合隆不是北湖。十年前合隆房价3000，五年前3000，现在也就4000。
北湖，2年前3000多，现在1万了……
这么嚣张的楼盘，敢不敢把“升值”签到合同里，不升值开发商赔？
by the way，房报君正要好好扒一下这个盘的节骨眼，它下证了，注意，是农安给下的证，不是长春。
现场人也不少
这个盘之所以关注度这么高，原因有六：
- 便宜，均价4000，首付2万；
- 说五证齐全；
- 说是东北师大学位房；
- 说开发商是国企背景，房子都盖了；
- 说合隆的升值潜力堪比北湖；
- 两千多个经纪人线上同时推广，朋友圈活跃程度堪比网红。
有预售证了，农安给下的证
28日下午，房报君亲自去了趟现场。现在可以很确定的告诉大家：项目五证齐全，学校未定，开发商名声不响。
房报君在其官网上查询到的预售许可证，由于项目属于农安，所以并不是长房售证，且长春房地局官网查不到此预售证信息。
关于学校，合隆政府是真的想引进名校，但政府没有明确引进的到底是哪个学校，而且学校资源也不是一家独享的，书香蓝郡何谈学位房？
开发商，虽然说是国资委下面的企业，但是国资委下面企业太多了，另外查开发商，长春新时代房地产开发有限公司，在长春并没有作品，合隆这是第一个，所以实力无从考究。
至于4000的房价在合隆那就是个正常价，不便宜。所以大家理智一点，别被中介或者售楼处忽悠，不管自住还是投资，至少看看周边的房子再做决定。
说合隆升值潜力堪比北湖的，我得说合隆毕竟不是北湖。合隆五年前3000，现在还是3000。当然，如果开发商敢把升值签到合同里，不升值开发商赔钱，那果断买吧，我也来一套。
好了，如果你能接受以上不确定因素，请继续往下看。
区域位置：利好不够多
书香蓝郡位于宽城区北青年路与荣发路东行700米，实际位置属于合隆镇。
书香蓝郡所处的位置算是合隆开发区，整个镇上就一条主街，现在叫北青年路，大多数楼盘也沿着北青年路建设开发，生活配套也都集中在此。
目前周边在售的楼盘还有万隆璟堂、兴邦第一城、鑫海警官名城、新大塞维利亚小镇、荣发东郡、幸福美郡等。其中万隆璟堂、书香蓝郡、幸福美郡都算是新项目。目前整个合隆楼盘均价都在4000左右，而四五年前，合隆的房价就已经三千出头了。
其实，合隆这几年房价没起来主要还是轨道交通未见利好，虽然规划了轨道交通S2线（双阳-合隆），但一直没有看到明确的消息。合隆在行政区域上算是划到了宽城，但实际上合隆目前仍然归农安管。
项目规划：整体居住品质还可以
书香蓝郡占地面积17万平，容积率2.40，绿化率40%，共3栋25层高层、26栋17层小高层及17栋11层小高层，总计46栋住宅，户数约4700户，可容纳居民15000余人。
一期推出的是9、15、16、18、19、20、21号楼。
从具体规划来看，首推的房源，16号楼和21号楼对面是规划的教育地块，一旦学校落成，孩子上学、家长接送都会很方便。
此外，荣发路一侧目前还没有*迁拆**完毕，项目对面多是工厂，影响居住环境。
综合来看，小区整体居住品质要看后期规划是否落位。
产品表现：大开间，实用性强
该楼盘此次推出的产品面积80—125平不等，产品类型有两室两卫、三室两卫，均毛坯交付，均价4000元/平方米左右。
我们来看看产品的表现。
● 82平两室户型：
该户型临街， 最大亮点是开间做到了4米。
该户型为传统的两室，但在空间布局和空间尺度上，表现的比较强势。尤其是入户玄关和餐厅位置，超越传统的两室户型。
客厅采光面较大，两个卧室的开间都做到了3.2米，尺度足够舒适。
● 99平三室户型：
这个户型就不建议购买。南北不通透。厨房和卫生间连在一起，设计不合理。主卧入户门对着卫生间。
● 119平三室户型：
没有明显的缺点，大开间，主卧带独立衣帽间，北向次卧开间都做到了3米，各个空间布局合理，舒适度也不错；但有一个明显的缺点，入户门对着南向次卧，私密性不好。
这个房子到底能不能买？
现场楼确实已经盖起来了，但周边还有未*迁拆**的房子，空气中弥漫着些许臭味。
不过，4000块钱的房子，先把楼盖了，而且也没有违规先收钱，懂规矩，目前看交房没啥问题。
这个房子值不值得买？别一看有人抢，你就慌！
如果你要自住：不建议
1）合隆目前看规划并不是很明确，对配套要求高的，对地铁抱有希望了，做好长期利空的心理准备。
2）如果真的差钱，只能去合隆买的，建议要把周边楼盘都对比了之后，再做决定，货比三家总不会错。
如果你想投资：门槛确实低
4000左右，六七十平的，总房款30万左右，月还款一千多，首付还能分期。必须承认，这个项目投资门槛确实低。
但是投资人群一定要考虑几个问题！投资门槛低是优势，但住宅是占用购房名额的。
投资是为了往外卖的。我查了一下，虽然合隆一直有引进学校的传闻，但区域二手房的价格一直在3500—4000之间，基本没涨。
所以，不要报太高期待指望，啥时候起来，没准！
房报君觉得，这个盘火起来，说到底是当下大家对房价太敏感了，仔细想想这个位置，再抬高点价格，就真有点不要脸了。
它就是在恰当的时间，定了符合它自身价值的价格，是你高估了它的性价比。
再者，这个盘火起来，除了本身价格诱人，还和中介推手有关，大面积消息曝光，让买房者心痒痒。
听房报君一句话，如果你真想买房：一是别想着占便宜，你越这么想，越吃亏；二是别着急，你越着急，越容易上当。总之这个盘，除了价格，没啥看头。
书香蓝郡是你的菜吗？别藏着掖着了，到留言区跟大家一块分析分析。