锦宸，是一个优缺点明显的楼盘，一面是地理位置带来的交通优势，一面是板块定位导致的糟糕配套；不过，只要你弄明白自己的需求，摇不摇就很明了。
可能是滨江、世纪城外溢的最优选
锦宸府最值得夸的，是区位。有市心北路在，去钱江世纪城、萧山市区开车都是10多分钟的事。向西去滨江，也有不少路可以选择，不至于一条堵死；往北穿过庆春隧道去钱江新城，也才二十分钟。同时兼顾世纪城、国际滨甚至钱江新城的外溢的市北，房价卖到和城东新城一个价，也可以理解了。
△锦宸区位图
市北是一个价差很大的版块。北面，锦宸、拥潮府卖到三万八的均价，还得摇号；南面，名门府、璟隽公馆、大名城华府才三万上下，依旧滞销；同一个版块，大家都是渣配套，又只差两公里的直线距离，热度却一个天上一个地下，最明显的原因就是地铁。锦宸南面就是建设三路地铁站，从现在7号线的建设状况看，锦宸以后南门出来就会有个出入口，算是一个准tod盘。有两条地铁线路在家门口，以后不管是自己出行，还是对房子升值，都是有利的。
△锦宸南侧就是地铁7号线建设三路站工地
光鲜的市心北路和冷清的加贸路
得益于拥江发展的口号，萧山市北开发区一下子从工业区变成了毗邻宇宙中心的黄金地段，只可惜，多年工业区的沉淀，有点积重难返。只是沿着市心北路走，你甚至会感觉市北比世纪城还热闹，不过建设一、二、三、四路随便转个弯，都能分分钟把你拉回城乡结合部的现实里。不然，建设的名头是随随便便能叫的嘛?
△高楼林立的市心北路沿线
△锦宸周边和市心北路沿线形成鲜明反差
锦宸，除了靠着市心北路的东面是商住楼，剩下三面基本全是厂房。而且，锦宸西面紧挨着的杭州国际珠宝城，虽然现在从加贺路经过时看起来貌不惊人，不过实际规模可不小。
△国际珠宝城规模很大
△锦宸南、西、北三面还是工厂成群
△周边的街道有强烈的厂区感
不过话说回来，作为世纪城和萧山市区的中间地带，市北发展起来是一定肯定以及确定的，只是这个时间嘛，你可能要等等了。毕竟现在市北的地价已经抬起来了，又有萧山科技城这么大张饼要摊，市北，就先如期把厂搬光再说吧。
△锦宸和北面的世纪城之间，还有不少工厂、农民房
△锦宸和南面的萧山城区之间，也有很多工厂
说有还无的配套，勉勉强强的学区
配套这个东西比较因人而异，有些人觉得能买个菜点个外卖就行，有些人却希望家门口有个能吃喝玩乐的综合体,锦宸算是在两者之间的。靠着自带的底商和市心北路两边的商业，以后住在锦宸，买菜什么是戳戳有余的；而且，门口2号线3站内能直达万象汇、银隆百货，也算是有半个综合体吧。
△周边底商配套可以满足日常所需
公办教育资源就是市北的一个软肋了，不管是已经开课的信息港小学，还是未来配套的信息港中学，都只能算是有书读的水平，真的在乎教育的话，就只能考虑民办了。
楼盘体量小，入门户型大
锦宸不算一个大盘，只有8.7万方的总体量；不过，2.5的容积率，规划了5幢纯高层，还是比较良心的。从航拍上看，锦宸的楼间距还是比较紧凑的，但是和边上的滨江新希望拥潮府去比，锦宸还是要好点的。大家都是2.5的容积率，锦宸做了纯高层，拥潮府则是高低配，从理论上说，锦宸的楼密度更小，未来公共空间和绿化会优于拥潮府。
△锦宸沙盘南向北实拍
△锦宸俯视图
不过，和隔壁拥潮府高层最小91方的户型相比，锦宸最小95方的户型准入门槛是更高了，不过两个户型格局完全一样，实际居住体验没差多少，再加上滨江的品牌价值，有的选肯定是拥潮府了。另外，锦宸的装修标准是4000元/平方，比拥潮府高了500元/平方，可以希望新希望把楼盘品质做好点。
△锦宸装修明细
△锦宸外立面
双限之下，一手房价不用担心
对于锦宸而言，最大的利空既不是配套、也不是环境，而是未来价格上涨的空间。在“限制均价、限制最高单价、限制装修价”的政策出来后，马上7月底锦宸边上就会有市北东单元F-03地块出让，而它的毛坯销售均价被限在了34000元/平方，装修价则限在了3500元/平方，牢牢卡死。
△市北F-03地块位置示意（图片来源：2019萧山读地手册、浙报传媒地产研究院）
这个政策对自住的购房者来说，最直观的好处有三个:第一，不用担心市北限价体系会动摇，即使摇不到，等下一个项目好了，不至于病急乱投医，房急乱上车了；第二，在新房价格被锁死，版块本身也没重大利好的情况下，投资客们势必会重新考虑市北不低的持有成本了，未来摇号可能会容易些；第三，新房价格被锁死，稳定了市场的预期，投资房挂牌量不少的市北，下半年可能就有急着出手的二手房可以淘了。
摇不到号，那就把目光放开
有人觉得，离滨江和世纪城这么近还是地铁口，卖的便宜了；有人觉得，没有学区边上又都是工厂，不值这价。可事实就是，锦宸中签率不高，不是很容易买到；边上有滨江托底的拥潮府，中签更是只有个位数，一房难求。
在我身边，就有朋友因为摇锦宸和拥潮府不中，最后被中介忽悠买了笕桥的璟宸府。虽然听着差不多，可地段真是一个南一个北，太急了！
锦宸和拥潮府都还有摇号的机会，早早的放弃自己摇中红盘的可能，上了一辆开往笕桥机场的空车，何苦呢。小户型，南面的中旅名门府、大名城华府也不是没有，看重地铁的话，还可以往南卧、之江看看；大户型，南面建设一路站边上，就有融信号称亏本也要立品牌的杭州世纪，128平方四房户型一样在你预算内，抛开浮夸的外立面，光是风雨连廊、下沉广场、室内恒温泳池，就可以感觉明显比锦宸和拥潮府高一档了；再加上更有料的装修，还是值得考虑的。
△杭州世纪沙盘
△杭州世纪实拍
没想到最后PICK了杭州世纪。虽然文章没全写，但市北在售的拥潮府、锦宸、锦粼府、璟隽公馆、大名城华府、中旅名门府、杭州世纪我们都有去看过。简单的说，追求居住品质，选拥潮府洋房和杭州世纪；想要扩大住房面积，选大名城华府和中旅名门府；在意地段的，拥潮府、锦宸、杭州世纪、中旅名门府都可以；特别刚需的，锦宸、拥潮府、锦粼府、中旅名门府也都行；至于已经暴雷的新城璟隽公馆，不管中介怎么安利，都别碰了吧。