我是紫沐，这是我第231篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记（改善买房不是这样买的），探讨了后续改善型买房更看重什么，如何保证手中的房子能迎合市场需求，可点击链接了解。
今天有粉丝咨询，说 庙头板块怎么样，臻珑府能不能买？
他不是昨天日记中所说，有买天河70平的预算，但为了大面积去庙头的人群。
单纯是预算有限，400万左右，老黄埔工作，觉得庙头通勤还挺方便，这预算又能买到三房，就有点心动。
他觉得，庙头那块现在降到4.2万，基本已经到底了，总不可能掉到3万多吧。
我说确实，有黄埔新城在旁边卖3万多，臻珑府继续站住4字头问题不大。
但有没有想过，像庙头这种地方，和核心板块有什么区别。
区别就是，核心板块价格到底后，下一波还能继续往上涨。
但像庙头这种板块，价格到底后，很可能就一直在底部徘徊。
跌，确实是不会大跌；涨，却也很难涨上去。
你买房，总会用杠杆吧，就算七成首付，也是要给利息的。
那房价不涨，其实就是在亏钱。
还有后续置换，如果这套房子价格纹丝不动，现金流又被持续抽血。
你要存够向上置换的资金，就需要花上几倍的时间，很不利于未来规划。
庙头为什么缺乏上涨动力，说到底就是供过于求。
周边一堆旧改，还都是巨无霸级别，未来推出的新盘数量，十年都未必卖得完。
而需求端，又因为没有产业布局，不能孵化内部购买力。
想吸引外部购买力，配套又没跟上。
供过于求，新房去化不理想，就会打价格战。
一边打价格战，一遍隔壁还陆续冒出新盘来，价格就只能一降再降。
你说内部的二手业主，能卖出个好价格么？
如果你现在真买了庙头，后续面对这样的环境，持有体验肯定会很糟糕。
看看老黄埔和科学城，一个有牛逼的规划定位，一个有牛逼的产业布局，按理说购买力绝对不少。
但就算是这样的板块，遇上行情不好叠加新盘集中供应，一样被*压打**得死死的，二手业主们统统苦着脸。
更关键的是，人家好歹行情来了能涨回去，购买力缺失的庙头不行啊。
像这种看起来跌到底了，但后续想涨同样很难的板块，还有哪些？
南站算一个，亚运城算一个，凤凰城算一个，祈福算一个。
如果从定价上看，最相似的，是新造。
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