峨眉山与高桥镇
旅游地产与乡村振兴
如今这两个看似有距离感的概念，被一个新名词所揉捏在一起，这就是——高桥里。
高桥镇离峨眉山市区约12公里，镇常住人口2万余人。
南出峨眉山市，穿过天下名山的山门，驱车继续往前10多分钟，就到了高桥镇，再往前公路就进入了山区。
这是往峨边县和乐山市金口河区的必经之路，当然也可以一直顺着大渡河到达雅安的汉源、石棉等地，并一直到西昌。只是沿途山高路险路并不好走，所以这条路也算不得什么交通要道。但这里离峨眉山侧面更近，有“半眼山水半眼田，朝看薄雾晚看烟”的视觉景观效果，于是，这里开始渐露锋芒，脱颖而出。
这里不得不说位于峨眉山周边的“峨眉半山”和“峨眉院子”两处成功案例。“峨眉半山”以半山纳凉、康养休闲为核心吸引，属于峨眉山最早的旅游地产项目并一炮走红。“峨眉院子”依托峨眉山的强大IP和流量，抓住高铁建设通车的机遇窗口，以古典民居为其建筑特色，异军突起，攻城略地，并带动了周边居住地产和酒店地产的蓬勃兴起。
这是奇迹，也是必然，同时为峨眉山地产业发展确立了模式，明确了方向。
山还是那座山，城还是那座城。但资源禀赋的唤醒往往需要巧夺天工的奇思妙想，更需要时代气息的孵化催生。
终于，风来了。乡村振兴作为精准扶贫升级版已经上升为国家战略，并如火如荼地蓬勃兴起，点燃并引爆了城市周边沉睡的大地。于是，官员看到了方向，农民看到了希望，而一些精明的商人看到了机会。
这是一个跨界整合的机会，也是一个融合文旅、农旅、商旅的机会，更重要的是一个可以借助政策风口，美其名曰“城乡融合发展“的机会，又讨好有讨巧。
抓住这个机会的是乐山恒邦集团，高桥里旅居中心应运而生。
走进高桥里，首先看到的是一条商业街区，简约明快的唐宋风建筑，让人在怀旧中顿生亲切感，身心愉悦放松。仔细观摩，觉得业态丰满程度尚有欠缺，吃喝玩乐的项目不多，街巷宽高比也有些值得商榷，过份开敞的通道一眼望到头，限制了人们游历探究的意愿，也使整个街区显得空旷漏气，聚集感和繁盛感丢失。
商业街区广场，一辆隆重摆放的老爷车赫然入目，有年代感、有品质感、也有贵气显要的意味。旁边的风车小品橱窗，又重现了农耕文化的经典影像。这或许就是高桥里旅游地产的导引方向：高端、怀旧、有年代穿越的成功人群。
不过，青年客群的诉求也没有被忽略，这个随机成列的展厅，一直都在举办与年轻人关注和喜爱有关的作品，这是一个青春派的美术群雕，新奇而时尚。
进入大厅，穿过打造考究的院落，熟悉的看房销售画面再度呈现，销售价格精装13000元/平米。也别惊讶，前有峨眉半山，后有峨眉院子。这里也是峨眉，也有半半景观，还有合院围院，2300亩的面积，容积率才0.3，你说值不值？
看过销售大厅，收罗了一堆各种资料，旅游地产的内容差不多就告一段落了，接下来去参观高桥里农耕文化园区。
相对于地产项目而言，与其说是园区，不如说是围绕地产项目打造的景观环境，或者说是开敞式中庭，其目的就是为地产引流，为品质背书。这或许就是旅游地产与乡村振兴的巧妙整合与天作之合。毕竟，谁不想有一个风景优美、空气清新的乡间别院呢？谁不希望房前屋后桃李芬芳、瓜果飘香、鸡鸣狗吠、六畜兴旺呢？这是当代大多数人的痛点，也可能是未来人类存在的趋势。是谁说的呢：天下事久合必分，久分必合。人类从一懂事以来，就不断在为探索自身同类和地球的边界，争先恐后、咬牙切齿地打了几千年的仗，然后把空间打没了，人类大同了。全球化之后，人们发现，继续掠夺付出的成本与所得的回报之间已经算不过账来了，于是大家又尘归尘、土归土，哪里来又回到哪里去，该干嘛还干嘛，一场盛宴正在散去。这是时代的大背景，也是乡村振兴的难得机遇，时代趋势+价值洼地，如此的经纬对应，热点、爆点的争相呈现，也就只是个时间问题了。
进园区门口的平面图对农旅文化体验园区做了详尽的标识与说明，手绘效果一般，但内容还算丰满生动，让人有迫不及待的游历冲动。当然，与地产相对应的必要修饰还是需要的，乡村振兴的概念需要随处彰显。
看看这个阵势吧，果然很热闹啊，刚才进园区的时候为什么要排队等候，控制流量，很快就在这里找到了答案。不过这是国庆大假期间，人们愿意寻找冷门生僻之地也在情理之中，但把视线延长，后面层层叠叠的山峦，也的确为环境及景观营造作了上佳铺垫。
景观很接地气，不过份铺张，也很有讲究，看得出来在景观评价与投入成本之间做过周密精细的对比研判。
丰收的喜悦在这个小品中得到充分体现，看似凌乱但却呈现立体画面的农产品、修剪整齐的草坪、旁边撑开的帐篷，使这片并不允许进入的小景，开始洋溢出浓浓的原乡情怀。脑子里面突然蹦出一句话：引流的前提应该是心理导引和情绪引领，此刻的场景和画面，你同意吗？
这个气势威武的拖拉机，虽然摆放的不是地方，但却衬托了田园的繁忙与丰盛，常言道“民以食为天”，那接下去的那句话是不是应该叫“居以农为原”？
绿树无言，大地如歌，简单修整，聚焦要点，天际线清晰明快，蓦然回首，远离都市的家园就在眼前，荒芜中顿生心安。苏东坡说：此心安处是吾乡。应是此等感怀。
田间，竖起一架秋千，简陋、别致，山水之间一幅无忧无虑的画卷，简单就是幸福，快乐就是生活。
谷子不是已经收割完了吗？可是这里没有，就让你看看你碗里的白米是从哪里来的，就让你知道什么是“锄禾日当午，汗滴禾下土”，这个弯弯曲曲的就叫做田坎哦，下面层层叠叠的就是梯田。
单纯的农田未免太单调，所以也需要有一些小景点缀，这样，你会觉得好看了，小朋友、大朋友都会来了。体验、狂欢、拍照、研学。当一天农民，跳一曲丰收舞，你是主角，也是导演。你在欣赏风景，也成为别人眼里的风景。
作为景区，旅游六大要素“吃住行游购娱”还是应该配齐的，而且要按旅游规律、游客习惯、景区承载力设计业态规模和业态配比。所谓快进慢出、宽窄有度，所谓十步一饮，百步一吃，所谓标识系统、智慧旅游，所谓故事串线、导游讲解，这些都应该一应俱全，不可或缺。然而……
看起来是很别致，也很应景，但却有些临时与应付，草率而慌张。
又见老爷车，在田园景观的深处，一头一尾的前后呼应，是要告诉你，这里不是乡村，是地产、是别院、是有情怀且有实力的归隐之处。
为数不多的建筑，提供了游客休憩的唯一空间，于是这里人满为患。旅游的魔障就在这里，没人来，过度的开发打造就是浪费，但人流一旦涌入，业态的缺失却有可能带来灾难性的后果。这需要未雨绸缪，循序渐进；也需要拿捏得体，张弛有度。
坐在懒人沙发，透过栏杆，一位可人的小姐姐正在顾影自怜、搔首弄姿，前面架着一部手机，这应该是在拍视频，然后去平台发出来。这里的景致映衬青春的倩影，应该是一种美丽与浪漫，但这个孤独的背影却引出了一个沉重的话题，这里是不是没有为青年人准备舞台？在90后、00后已经粉墨登场，成为社会消费主体的时代，他们的青春与情怀应该去何处安放？
长不大永远是快乐的，这里就是他们的乐园，简单到甚至不需要支付购买，就可以乐趣横生，流连忘返。亲水项目一直是亲子游的最核心品种，这个后山水沟的打造利用别具匠心，值得点赞。
高潮已过，渐次收官。后山僻静处的一家帐篷营地，应该是带烧烤、音乐和露营的那种，感觉不错，格调也不错，特别值得称道的是即时播报的空气质量及负离子含量显示屏，这对逃离都市的人来说，简直就是避难所和神秘园。
价格、价格、还是价格，猛一抬头，发现牌子上的价目表，一顶帐篷的入住费用是2500+，瞬间石化，汗一个！
赶紧看了看手中的资料，思路瞬间回到现实：这里是地产，这里是别院，这里是对标“峨眉半山”和“峨眉院子”的旅游地产。
旅游地产属于地产类产品的一个独特门类，其首要功能是旅居，是居家之外的别院，是周末假期的修养之地，需要有景观化、差异化的特点，以及舒适、品质、休闲、康养、私密的要素构成。从市场端反推产品端，该做什么，不该做什么，结论自不待言。
这里很火，火到需要限流，火到可以推掉旅行团。一方面当然是因为接待能力也就是所谓的“旅游承载力”确实有限，另一方面也说明这样的游历方式确实招人喜欢。
这里究竟有什么？简单数数看应该就有很多：秀丽的风景、清洁的空气、好看的田园景观、记忆中的原乡情怀、农耕文化的别样体验、肆意荒野的狂放快感……
还有峨眉山，这里可是闻名中外的世界文化与自然遗产，自带流量，任何时候来都不觉得厌倦。
原因当然还有，那就是还没来过，今生今世头一回。
仔细分析游客构成，本地客群占比达六成左右，去峨眉山顺道高桥里占比更高，约接近八成。
此等局面可谓亦喜亦忧，喜的是高桥里声名鹊起，已经受到广泛关注，其引流效果凸显。忧的是游客占比多以观光为主、休闲为主、尝鲜为主、本地为主，一旦热度减退，设备折旧，其园区影响力和游客游历动因便会大打折扣，甚至一去难返。这对于园区的持续发展和地产的持续旺销将构成压力。因此，合理而有计划，新颖而又巧妙的营销管理，便显得尤为重要，不可偏废。毕竟旅游与地产需要相互拉动，相互成就。
最后，总结一下：
峨眉高桥里——
乡村振兴的伟大实践
农旅经济的标准示范
旅游地产的巧妙置换
田园综合体的聚合体验
一边是山
一边是田
一边是溪流
一边是家园
这是一个跨界尝试，也是一次大胆实践，在地产业整体下滑的当下，借助乡村振兴的大潮，将地产项目与美丽乡村建设交相辉映，将居家环境美化与田园综合体打造融会贯通，将旅游休闲地产与乡村价值洼地互为补充，这是个现象级的事件，必将激起巨大的市场反响。