▲示范区实景图，实际以交付为准
南京楼市，“卷”得眼花缭乱。
卷装标，体现到究竟几万块的马桶才算贵；卷会所，除了室内会所，架空层也被玩出更多花样……无论单价7万+的高端豪宅，抑或“3”字头的刚需和首改，纷纷拿出十八般武艺，以吸引买房人的注意。
但事实上，目前南京楼市的卷多停留在物质层面。随着房企学习能力的强化，好产品很容易被同行“抄作业”，最典型的当属 “卷王”金基 。从望樾府到涵樾府、从璟樾府到瞻月府……不夸张地说，金基出品的每款作品，都被同行反复观摩。
现在，金基“卷”向新的赛道—— 提升软实力，从精神层面出发，用高像素的服务力，为业主和买房人提供纯粹的高端圈层服务 。如何理解？以新睿樾府为样本，来审视“卷王”金基是如何卷服务力的。
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先浅浅回顾新睿樾府的高光时刻：
5月31日，新睿樾府首开107套房源，共有460组买房人报名，开盘当天基本卖光。
▲开盘实拍图
此后，新睿樾府先后两次加推，已推楼栋去化超90%，不仅在南部新城一骑绝尘，放眼整个南京楼市也令人叹为观止。买房人，用真金白银为新睿樾府的炙手可热正名。
▲示范区实景图，实际以交付为准
除了买房人，即便自诩看过不少豪宅的业内，也纷纷被新睿樾府的产品力给“惊”到。实景示范区公开后，就有全国一线城市近300家国企、央企房企慕名而来。
既然如此“受宠”，新睿樾府为何还要“卷”入服务力的新赛道？答案很简单，因为这是金基啊！
你能想象，一个户型竟然有两套风格迥然的样板间？新睿樾府，做到了。
建面约171㎡的户型，与实景示范区同步亮相的为汉白玉色系样板间，整体风格温润雅致，深受买房人好评。但有部分买房人提出：装修色调，能否再深一点？
就因为这句话，新睿樾府迅速响应，经过调研与精进，又公开了曜石灰色系的样板间，成为 南部新城首个双色系样板间展示及可选方案 。
▲ 汉白玉色系样板间 实景图，实际以交付为准
这，是汉白玉色系样板间的客餐厅。
▲ 曜石灰色系样板间 实景图，实际以交付为准
这，是曜石灰色系样板间的客餐厅。
发现了吧？ 西厨操作区 的柜体、台面、墙面都有变化。汉白玉色系样板间的西厨操作区，更温润优雅；而曜石灰色系样板间的西厨操作区，更沉稳大气。
墙布的颜色也有变化，与主题风格搭配得恰到好处。
▲汉白玉色系样板间实景图，实际以交付为准
这，是汉白玉色系样板间的电视背景墙。
▲ 曜石灰色系样板间 实景图，实际以交付为准
这，是曜石灰色系样板间的电视背景墙。
前者，纹路简约、去繁就简、色彩柔和；后者，纹路苍劲、自然流畅、华贵低奢。
此外， 柜体颜色 、 主卧背景墙 等，也都有相应的变化。总之，无论温润的汉白玉色系，还是高级的曜石灰色系，金基的品质与审美，始终在线。
▲户型示意图
除了风格定制，新睿樾府还公开了建面约171㎡的三房两厅两卫样板间，在原本四房两厅两卫户型格局之外，给业主更多参考和选择。
在三房两厅两卫的样板间里，北向书房可融入主卧。由此一来，建面近40㎡的主卧，便升级为 多功能的灵活行政套房 ，太太的私享衣帽间、先生的会议室和书房、孩子的分离过渡……满足业主多样化居住需求。
以望樾府为开端，金基在嘉玥、雅玥等多个项目 落地优家计划 ，解决规模化和标准化装修带来的痛点，满足金基业主的定制化需求。在新睿樾府，金基的优家计划得到更高像素的系统呈现，这也是金基与时俱进的服务力。
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金基的高端会所，向来也为不少同行对标。
当部分同行还在琢磨如何将会所“卷”出花的时候，新睿樾府却早早领先一步，卷起会所服务力，让业主和买房人提前感受入住后的使用场景，也更好地保证业主圈层的纯粹性。
▲活动实拍图
每周六和周日，提前预约的业主和买房人，可来现场体验恒温泳池与健身房，享受由金基物业提供的服务。
▲示范区实景图，实际以交付为准
新睿樾府的恒温泳池，采用深古铜不锈钢穹顶造型，极具视觉美感。与之相比，*京大南**部分项目配备的恒温泳池，大概只能用“朴素”来形容。
▲示范区实景图，实际以交付为准
近200㎡的健身房，器材全部采用 泰诺健 ，被称为健身器材中的“颜值天花板”与“爱马仕”。超五星的宝格丽、希尔顿酒店等，就是泰诺健的忠实粉丝。
酣畅淋漓的畅游或运动后，业主和买房人还能在行政酒廊享受金基物业提供的精美下午茶，欣赏着窗外的下沉式庭院，美景与美食都不会被辜负！随手拍张照片发在小红书，浪漫与精致feel拉满。
除了实景呈现的 约1500㎡的室内星级会所 ，新睿樾府还打造约 1200㎡的三大架空层会所 ，包括 童玩模块 、 颐养模块 和 文娱休闲模块 。
▲示范区实景图，实际以交付为准
平日里，孩子们可在此嬉戏玩闹、年轻人能休闲聊天、老人可锻炼身体。下班回家的业主，尚未踏入自家单元门，就能听到小宝贝的嬉笑，眼尖的宝贝一路小跑，给爸爸妈妈甜甜的笑脸与拥抱，这是家的温暖呀！
而这种温暖，正是金基对服务力精益求精的核心动力。
更贴心的是，新睿樾府还定期举办丰富的主题活动。
▲现场展示图
今年6月10日-8月10日，新睿樾府举办“ 极致巅峰见卓越 ”主题超跑臻享会，业主不仅能一睹法拉利超跑的风采，还能享受限量超洗服务。
8月26日-9月10日 （周末），新睿樾府“ 超越极限 贴地飞行 ”主题活动举办中。参与者可在实景地库进行卡丁车竞速排名比赛。
比赛结束后可将最高价值3000元的苏果卡大奖搬回家，现场参与活动还能领取金基精心准备的礼品，成为南部新城的网红打卡地之一。
新睿樾府，用 品质与审美都在线的产品力 和 精益求精、与时俱进的服务力 ，持续为业主提供更高端、更纯粹的圈层服务，这也是新睿樾府能在南部新城、在南京楼市一骑绝尘的核心所在。
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南部新城，正 告别纸上谈兵的“PPT模式” ， 按下开发快进键 。
不谈久远，看看今年和明年足矣。
2023年，“城市记忆之盒” 南京市不动产档案馆新馆 ，正式投用； 机场河工程 进行绿化收尾工作，独具秦淮雅韵的滨水绿道即将缓缓呈现；总长度约10公里的 骨架路 同步通车； 南京外国语学校南部新城校区 ，启用。
▲南京外国语学校南部新城校区
更多好消息，在路上。如火如荼建设中的 全民健身中心 进入装修阶段，预计9月建成。
总面积超10万方的 南京最大单体基坑顺利封底 ，为地铁5号线、10号线二期（在建）及南京南部新城最大商业综合体金陵华夏中心主体结构施工奠定坚实基础。
地铁10号线二期（在建），预计今年内通车。从江北出发的10号线，经过河西、安德门、麒麟等区域，直奔南部新城而来。
2024年，南部新城的交通利好将集中爆发。
▲地铁路线示意图
在建中的 地铁6号线 有望全线通车，连接起栖霞山、兴智、燕子矶、老主城与南部新城。
地铁5号线 （在建）预计明年通车，届时南部新城与江宁、鼓楼的关系将更为紧密。其中5号线江宁段将于今年底进行不载客试运行。
在兑现路上“加速”的，还有 机场跑道公园 。除了宋美龄候机楼、老航运楼等“老物件”外，还有约220万方的世界级商业综合体（规划），规模超新街口。
南部新城，正按照“ 3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成、10-15年全面繁荣 ”的节点加速兑现，一座高能级的主城新城正奔跑而来。
城市利好加速兑现，土地的稀缺价值也愈发明显。经历了前两年土地市场的集中爆发，2023年至今南部新城的土地出让实属稀缺，尤其是核心地段的大校场，仅拿出3幅涉宅地块。
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那在南部新城的“小圈子”里，新睿樾府是怎样的“地位”？
重点看看横向的 汇彩路 和纵向的 国际路 ，你便能提纲挈领。
▲示意图，仅供参考
横向的汇彩路，关键词是“教育”。
汇彩路就在新睿樾府南侧，让南京外国语学校南部新城校区与新睿樾府“同排”。在南部新城，有幸 与南外“同排”的宅地仅3幅 （均已出让），新睿樾府就是其中之一。
▲南京外国语学校南部新城校区
今年开学季，南京外国语学校南部新城校区正式投用。为了迎接新生，南部新城对汇彩路路面进行了升级，采用 降噪沥青路面 、架设 直立式声屏障 ，这一优化组合能有效降低道路周边校园及小区的噪声污染。
▲直立式声屏障
未来，新睿樾府的孩子从自家走到学校，不过两三个路口的距离。孩子能奢侈地多睡半个小时，父母能“目送式”送娃上学。
“功利”些，也无妨。在南京楼市，名校的“带货”能力有目共睹：距离名校越近，二手房价值越高、越坚挺。而“南外”这一金字招牌，更是南京楼市学霸级的存在。
除了南外，汇彩路旁还规划多幅小学、初中教育用地（具体学区划分以教育局官方文件为准）。
纵向的国际路，关键词是交通和地标。
纵向的国际路，位于新睿樾府的东侧。地铁5号线（在建） 神机营站 位于此，新睿樾府正是名副其实的地铁上盖项目。以神机营站为起点，1站后就能到达大校场站，未来可换乘10号线二期（在建）。
同时，横穿南部新城的国际路，是不折不扣的中轴线，汇聚中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等城市地标，一路全是昭示雄心与抱负的建筑。
需要注意的是，新睿樾府预计2025年底交付，彼时的南部新城已然“城熟”！
有必要强调的是，新睿樾府已推出5栋楼，目前剩余4栋住宅楼，进度已基本“过半”可入手的每一套房源都极为珍贵。
就在这个9月，即将加推13号楼，均为建面约121㎡的户型，是南部新城稀缺的小户型！
次卧-客厅-主卧三开间朝南，阳光和美景都不会被辜负。跑道式的 南向双阳台 ，配近乎落地的镜幕玻璃，是IMAX级的观景感受。
阔绰的客餐厅，充满空气感。餐厅与客厅过渡的区域，预留更多储藏空间，可靠墙设计 一整面组合柜。
主卧为套房设计，带有宽大飘窗和独立卫生间；北向空间实为宽阔，可设计成卧室、书房等多功能空间，尤其是大飘窗可充分利用起来，大大提高使用率。
▲广洋北河滨水风光廊道
更加分的是，13号楼为 17层小高层 ，舒适度相对更高。并且，13号楼位于新睿樾府头排，直面南侧的 广洋北河滨水风光廊道 。初具规模的广洋北河滨水风光廊道，风光旖旎、绿意葱茏，已成为周边居民散步、运动的好去处。
南部新城稀缺小户型 + 17层小高层 + 广洋北河滨水风光廊道 ，新睿樾府即将上新的13号楼，抢手程度可想而知。
写在最后：
8月的最后一天，全国楼市上演“ 疯狂星期四 ”，千呼万唤的降首付、降利率重磅利好终于落地；截至9月1日，北上广深四个一线城市均宣布“认房不认贷”。
从7月住建部喊话，到8月底多项政策落地，种种利好明示： 楼市新拐点已至，购房时机已经到来 。
谋定而后动的买房人，早已将目光锁定至心仪房源，新睿樾府就已被“盯上”。 南部新城稀缺小户型 + 17层小高层 + 广洋北河滨水风光廊道 ，新睿樾府即将上新的13号楼，抢手程度可想而知。