今天我们聊一聊，2017年买房人和2013年的买房人，到底发生了哪些变化，发生变化的原因又是什么，浅浅的写一下。

2017年的买房人

小编2016年毕业，2016年从事房地产行业，2017年因为结婚的原因，买了属于自己的第一套新房，让我以自己的经历，回顾一下，房地产的2017年。

1、房价：2016年开始全国房地产进入井喷时期，伴随着承德市即将通往北京高铁的消息传开，5月份房价还在5000-6000元/平，同年10月份已经涨到了10000元/平（开发区双桥区），承德二手房市场也进入高位站岗时期（双滦区锦绣城最高二手房均价10500元/平）；

2、房源：2017年承德房地产进入快速发展时期，大规模拿地开发建设，购房人的房源可选择性比较多，但是随着价格的原因，一些位置较为偏僻的房源也能得到很好的销售，进入2017奶奶10月份以来，承德房源市场量充沛，并且在2019年-2020年市场量到达顶峰；

3、购房人：2017年承德的购房群体主要总结为刚需置业，主要来自于周边县城进承德置业，因为有限购限贷政策的存在，很少一部分存在外地人员置业承德，当然在置业过程中也存在一小部分的投资客户；

4、购房利息：2017年在购房利息方面，基准利率是4.90（现在是4.10）、而且办理*款贷**不同银行都是不同程度的上浮（5.39、5.635、5.88，小编当年是在建设银行办理的银行*款贷**5.635），而2013年基本都不上浮了；

2023年的买房人

2023年的买房人发生的变化，对比2017年是天翻地覆变化的，下面我们说一下，可能你跟我是一样的。

1、房价：房价也趋于回归一个合理的状态，市区均价9000元/平、双滦区6000元/平、高新区10000元/平，而在二手房交易中，价格更是合适开发区7500元/平（带装修）、市区8000元/平、双滦区6000元/平左右；

2、客群：购房客户也趋于理智状态，纯粹的改善类客群很少，基本都是刚需客户购买，而且都是外县进城的购房群体，投资客群基本为0；

3、利息：公积金利息3.1、商业*款贷**利息4.10，而且还在不同程度的下降中；

2017年购房人现在的状态

1、房子市值：拿小编买的房子来说，6年以来还了接近30万的*款贷**，然而现在把房子卖掉，除了净亏损以外，还要补偿银行的*款贷**利息，属于纯粹净亏损的一个状态；

2、市场房源来看：自从2020年荣盛地产、恒大地产来承德疯狂扩张以后，承德市市场房源存量大面积饱和，而且目前还没有进行交付；

3、购房心态来看：目前购房人是纯粹的刚需客群，便宜实惠是第一选项，其次才会考虑到其他房产附加值；

4、二手房交易：从二手房交易来看，优于新房交易，带装修拎包入住大家比较喜欢而且中意，而且二手房多多少少存在低首付的灰色地带；

以上就是小编梳理的，不知道2017的你购房是什么状态，不知道2023年的你买房更关注什么，欢迎交流。