我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问羊叔，你好，请问现在买牛奶厂板块怎么样呢？
苏叔：你好，牛奶厂属于广州天河的后花园，是广州天河比较唯一一个集中的高品质的次新楼盘的一个集中区域。不过现在性价比和想象空间比较有限，如果再高点的预算就可以买珠江新城和天河公园了。它产业相对欠缺，商业配套匮乏，奶厂板块周边环境差。
提问：羊叔，你好，目考虑到孩子以后要上学，买房的需求越来越高，请问现在的房地产市场适合上车吗？有哪些需要注意的问题呢？非常感谢。
羊叔：你好，当前的楼市存在一些不确定性，但是对于买房者而言，是否上车还需权衡利弊。在购买房子时需要认真挑选开发商和居住环境，以避免出现交房延迟等问题，经济方面也需要引起注意，虽然出现了一些负面消息，但国内整体宏观经济呈现企稳回升态势，消费和投资也在逐步恢复，在不把压力拉满的情况下，买房者可以考虑上车。
提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？
羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。
提问：羊叔，你好，打算买房投资，没法参与打新，广州的老破小行情怎么样？能不能买？是不是只有带学区的老破小才有投资价值？以后的老破小发展前景如何？
羊叔：你好，当前老破小除学区房外的涨幅远远跟不上大盘，虽然地段好，但居住体验差，升值较慢。老破小集中在老四区，普遍诞生于上世纪八九十年代，房子质量差，外观设计同样差强人意，但其中的好的学区房价格大于豪宅也是常有的事。实际上老破小的价格基本平稳，甚至整体呈略下降的趋势。而非学区的老破小则很难有补涨机会。所以除学区房外，老破小在广州楼市逐步迈入改善市场的趋势下，其当前的房屋质量、户型设计等均与当下的居住理念不符，同时新房市场不断增多，各种配套也具有优势，再加上房地产主力会随着时间推移变成95、00后等年轻一代，老破小可能逐渐会被市场淘汰。
提问：羊叔，你好，预算在400-600万，请问广州买房，有哪些建议呢？
羊叔：你好，广州的中位数也预计将从目前的400万上升至五六百万，目前市场上最难买到的是600万左右的房源，无论是珠江新城还是金融城都看不到两室房源，房地产市场的涨跌是周期性变化的，在五年一个周期中呈现出涨一年半，横盘三年半的规律，调控政策的出台能够为买房者提供机会，一些地区未来的崛起也将成为投资者重要的选择。广州的楼市也呈现出严重的分化趋势，不同区域的涨幅存在巨大差异。因此，周期轮动效应将更加明显，给投资者提供更多的机会。另外，大量城中村的改造和城市更新都将推动未来房地产市场的发展，刚需也是房地产市场的主要力量。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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