我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，本人是深圳人，佛山的北滘新城可以买吗？期待楼姐的回复！
回答：北滘位于顺德北部，紧紧贴着广州番禺，随着广州地铁7号线西延北滘新城，北滘到广州南站只需15分钟，至珠江新城估计1小时左右。
交通上和广州无缝接轨，如果在番禺万博或者琶洲上班的话，北滘甚至比千灯湖还便利。广佛环线北滘站；广州7号线美的大道站、北滘新城站；佛山3号线美旗站、北滘站、高村站、北滘新城站。
北滘占据顺德上市企业近一半，一条街上就有两家500强企业，碧桂园和美的，产业基础扎实。
家电优势尤为显著，是重要的国际级家电生产基地之一，是“中国家电制造业重镇”，产业集群程度高、产业链完善。
商业方面有北滘商业广场、美的悦然广场、美的新都汇等，周边有美的总部、怡和中心、财富中心等写字楼分布。
教育方面，北滘新城的学位是很紧张的，进一步说明其对于年轻人的吸引力，导致学位供不应求。目前主要以华师附属顺德北滘学校为主，从近期北滘镇特色小镇范围控规中看到，未来仍将会增加5所学校。
北滘新城，值得期待！
提问：楼姐，你好，我老公是湖北人，他在婚前有两套房子，*款贷**都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌，二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低，成交跌穿谷底。
归根究底，与南沙过往的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。
新房限价政策接连升级。
若是说，取消人才政策，看的是购房需求；那么4月新房限价政策落地，砍的则是一、二手房价。明珠湾限价3.6万/㎡、南沙湾3.1万/㎡而彼时，南沙不少二手大盘价格已突破4字头。
金茂湾一套245㎡5房，成交单价高达4.7万/㎡；板块中的一些标杆盘，如星河山海湾、叠翠峰等也已突破4字头。
换言之，新房价格被限，南沙一二手倒挂现象显现，二手抢不过一手，一番操作下来，跳涨过高的二手大盘也只能纷纷认跌。
提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？
回答：7月初，横沥岛某盘加推，受到限价影响，此次房源全部一口价36049元/㎡。
这个一口价，较上次开盘售价下滑5%，去化率却大跌25%。
而明珠湾新盘去化下跌，绝非个例。横沥岛又一新盘加推，一口价36051元/㎡，去化依旧不如预期。
整体来看，如今广州楼市风向已明显转变，部分网红板块热度降低，价格也明显出现回调，板块横盘迹象显现。
这是政府严格控制价格的结果，实际上，这也与今年市场热度有关，买家观望程度上升，导致部分热门楼盘去化不佳
进入6月以来，明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。
降价最猛的当属越秀滨海珺城，一套166㎡的东南向四房，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅度达65万。
如今，限价政策再度升级，网红板块价格上涨预期高，出货、定价都会受到较大影响，未来或将对购房者的首付比例提出更高要求。
提问：楼姐，现在的深圳楼市成交量是大不如前了，二手房指导价出来以后，降价的房源越来越多了。
楼姐，您认为深圳楼市接下来会怎么发展？
回答：“深圳永远涨”是炒房客心中的神话。
自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。
去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。
自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。
深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81％；成交面积24.02万平方米，同比下跌79％。
成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变，挂牌房源开始积压。
提问：楼姐，我是“深飘”，想买临深的片区，惠阳感觉是临深价值洼地，而且不限购。惠阳是不是可以买？
回答：不少人来深圳发展，都有一个安居梦，但除了少数人实现外，大多数人只能退而求其次，将家安在了深圳周边的东莞和惠州。
深圳的置业成本居高不下，且受制于严格的限购政策，对大多数“深漂”来说，不仅买不起，也买不了。
前些年，不少深圳人将目光投向东莞，今非昔比，东莞的房价因深圳而飞涨，为了抑制房价过快增长，东莞也出台了一系列的限购政策。
如今，放眼整个深圳都市圈，与深圳接壤且不限购的城市唯有惠州，因为惠州也成为深圳人的“睡城”，尤其是惠州临深片区，购房者很大比例是深圳人。
惠州1万多均价在大湾区乃至整个全国来说，都算是良心价。
在一些普通县城，房价动辄上万，但区位条件并不佳，配套也算不得优秀，因此单价一万左右的惠州，置业性价比非常高。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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