优点：一是高层建筑为钢筋混凝土结构，抗震性好，楼房整体质量较好，楼板与墙体较厚，很结实；
二是视野宽阔，面对小区的房间居住比较安静，通风和阳光较好，观景心情好，视野和观景好非常重要，对你心情非常好;
三是因为有电梯，搬运东西很方便。
缺点：一是楼层高，消防及发生危险时，不利于逃生。
二是音噪声音大，远处公路车流的声音源源不断传过了，如果窗户隔音不好也是个烦心事。
高层住宅选楼层考虑因素
楼层优劣分析的主要考量因素有：通风采光、噪声、视野、空气质量。
1、通风采光：中高层通风、采光面积和日照时间上有较大的优势，而低层的楼层可能会因为周边建筑物的遮挡而影响通风采光效果。同时，通风采光还受朝向、户型和楼间距等因素影响。
2、噪声：如果是靠近道路的低楼层，容易受到道路上的行人，车辆等噪音影响。而楼层越高，离噪声源越远，噪声就会变小。但是15层以上音噪会变大，主要是由远处的汽车声音传过来。
3、视野：很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。
4、空气质量：当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。