最近非常多家长问：
到底对口范围改变会不会让一套“学区房”变成“非学区房”呢？
上海每年三月都会公布学校当年的划片范围，我们追踪了近几年的数据，发现上海的1600+所小学中，每年仅有不到5%的学校存在划片范围不同的情况，而且其中有不少学校是新增了楼盘， 即真正对口学校发生改变的占比低于3%。
所以说对口范围变动是一个小概率事件，大部分的学区都是比较稳定的。但是依然不排除存在对口学校改变的可能性。
那么对口范围改变是由什么引起的？
最常见的情况就是 周边要新建一所学校，新建学校也包括开设分校，地段班等情况 ，而新学校开办必然会有新的学区对口关系产生。
而这新的划片范围从哪里来呢？第一种情况是从 周边一所学校“拿来”直接对口 ， 如徐汇区2020年新开的高安路一小华展分校，对口的楼盘由徐浦小学原对口范围拆分而来，如图所示。
第二种情况就是由 新房组成 。 如华二前滩，2018年第一届招生，公布的对口范围由中粮.前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、海悦华庭四个新房组成，对周边学校不会造成丝毫影响。
除了新建学校会造成对口范围改变之外， 新增楼盘也会引起划片范围的变化 ， 比如静安大宁国际小学今年对口新增了广延路1199弄（明园森林都市四期，2019年新开盘）。
并且，这种 新房对口的学校往往是周边就近的学校 ，地图上大致了解一下周边的学校，大概率将来对口的学校就是其中之一。
划片改变的大多数原因都是以上造成的，但也有一些 特殊的情况 。 有些楼盘原对口学校较远，经过调整后对口就近学校，如闵行程家桥路185弄（顺安公寓），原对口虹桥中心小学，后来对口金汇实验学校，而新的对口关系使得顺安公寓上学的直线距离少了约2/3的直线距离。
当然，即使大部分学校划片是比较稳定的，但仍然存在划片变动的风险。
这些风险到底该如何预估？
对比近几年的划片变化情况，我们可以发现：
1、学校划片改变，对口学校往往是平级或者向更好的学校变化。
我们以2019-2020年的划片去观察一些对口关系的变化（不含新增楼盘对口关系变化）：
徐汇：徐浦小学→ 高安路一小（华展） 、 上师大附三 → 汇师（南站）
虹口：霍山路小学→东余杭路一小
浦东：上南实小→南码头小学、孙桥小学→ 浦东二中心（申江）
闵行：罗阳小学→ 复旦大学附属闵行实验学校 、浦江一小→ 世外浦江外国语 、上海戏剧学院闵行附属学校→浦江二小、虹桥中心小学→金汇实验学校
宝山：宝林路三小→ 宝山实验小学 、 上师大经纬实验 →上师大 陈南路
静安、黄浦、杨浦、普陀未出现对口学校变动
以上优质校或者潜力股 加粗 进行了标注，可以很清晰 的 发现：学校划片改变，对口学校往往是平级或者向更好的学校变化。
当然也存在二梯队靠后的学校变成普小的情况，但两所学校之间差距往往不会很大。而优质校一下子变成普小或者菜小概率非常小，这种学区 “跳崖式”的划片变动风险是很低 的。
2、边缘地带的学区范围更易发生变动。
楼盘划入划出常发生在两校的边界处，这里指的 边缘化并非距离学校的远近，而是指学校整体划片范围的边缘 。 比如上宝山上师大经纬、闵行罗阳小学，划出的区域（绿色）都是边缘地带，但不一定是距离学校最远的。 当然，如果既处于边缘、距离学校还远，那么变动的概率会大一点。
另外值得注意的是，即使是 边缘区域划片变动几率略大一点，这个划片改变可能性也是很小 的。
3、市区的学区划片比郊区更稳定
这个可以参考以上2019-2020年划片变动的静安、黄浦、杨浦等区域，除了部分新增楼盘的变化外，学校对口关系几乎没有变化。
而郊区新增楼盘和对口学校变动的频次和比率都高于市区。究其原因，一方面是因为 市区地少，新增楼盘并不多 ；另一方面 市区学区经过长期发展和沉淀，比较稳定 ，不易发生大的变动。
4、学校的扩招或者缩减对划片几乎不造成影响
如果学校扩招/缩减班级，按理说应该要吸纳/减少更多学生，改变划片范围，但事实是不会造成影响。
以静安区为例，静安区2020年招收班级调整如下：
静安区大宁国际小学班级4变5 ↑
静安区第四中心小学班级3变4 ↑
静安区中兴路小学班级3变4 ↑
静安区中山北路小学班级6变7 ↑
静安区教育学院附属学校班级5变6 ↑
静安区育婴堂路小学班级2变1 ↓
而静安区划片范围几乎没有改动，为什么？
因为学校的扩建或者缩减其实是取决于招生范围内的需求所决定的。划片范围在前，招生在后，不会因果颠倒。
写在最后
最后，对于马上购房或者即将购房的家长而言， 怎样降低划片风险呢？
买学区房之前先了解 学校周边是否有新建学校或者楼盘 ，如果没有，那么划片改变的概率是很小的。
如果实在担心的话，可以 避免买在离学校又远，又处于学区划片边缘的楼盘 ，这类的对口关系变动概率相对而言会略大一些。
最后，市区的学区关系更稳定， 在预算充足的情况下，买在市区的学校稳定性更高 。