一、写在最前：高房价下买房，关于顶楼的优劣问题似乎永远都是争论不休的话题，时刻困扰着广大购房业主。
有人说：顶楼不能买，因为顶楼容易渗水，因为顶楼会夏热冬冷，因为顶楼会供水供电不足，因为顶楼着火时难以逃生，因为......
又有人说：顶楼还是值得购买的，因为顶楼可以登高远眺，视线开阔；顶楼居住安宁，阳光充足；顶楼通风采光俱佳不说，往往还比较便宜......
那顶楼到底是好是坏？什么样的顶楼才具备投资价值潜力？今天，就让清岚结合自身二十年楼盘设计经验，十年购房选楼经验为小伙伴们盘点一二。
二、关于顶楼的渗漏问题。
科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？
所以，对于顶楼的渗漏问题我个人是持保留意见的，因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，要是再发生渗漏现象我也确实木的办法了。
这里清岚做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。
三、关于顶楼的夏热冬冷问题。
正常情况下，当楼盘的屋面形式采用平屋面时，其顶楼肯定会夏热冬冷；但凡事有例外，对于那些屋面形式是坡顶且有闷顶层的楼盘而言，诸位还会这样认为么？显然是不是的。
其次，即便是平屋面，现代工艺下都有不错的保温隔热措施。虽然跟中间楼层比，夏天它确实会热些，冬天确实会冷些，可温度差真有那么夸张么？房价差的利息部分够不够补个电费？够不够装个地暖，够不够装个中央空调？
当然了，此处仅针对刚需，改善业主就算了。
四、关于顶楼的供水供电问题以及安全隐患。
这里我就不得不再次吐槽了，如果顶楼供水供电有问题，如果顶楼有安全隐患，那么次顶层有没有？次次顶层有没有？
小伙伴们有没有想过，为什么那么多的楼盘都将次顶层定义为好楼而卖出天价？是因为买次顶层的那些人都傻么？
其实，这类问题的本身并不在于是不是顶层，而是高区跟低区之间的差异。在此，我也想提请大家注意：凡事有利有弊，千万不要一棍子就把顶楼或是一楼都打死，比如下面这两个顶楼优势，想必绝大多数刚需小伙伴不会拒绝。
五、关于顶楼的投资价值。正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。
跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。
甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”
即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？慢慢等啊等，早晚有转手给刚需小白的那一天！
六、关于顶楼带露台的价值。
相信很多年轻人之所以选顶楼就是因为它足够安静，因为它能登高远望，因为喜欢沐浴阳光。
那么如果买了顶层，再给它加一个宽敞的露台会如何？花点心思将其打造成一个阳光房？将其变成一个露天休闲庭院？哪怕是种点花草呢？这对于居住空间品质的提升可不是一星半点。
看看清岚发的这些附图，诸位将一目了然。
所以，但凡遇上这样的顶楼，还望诸位莫要错过，这也是我建议诸位购买某些特定楼盘顶层的最大原因，甚至其售价应该比主力楼层上浮20%才合理。
需要大家注意的是：真正的露台需要大面宽，如果仅有一个房间的开间，露台也仅能做一个阳光房，其价值将大打折扣。
七、关于顶楼带闷顶层或是阁楼层的价值。
有些楼盘在设计之初为了造型跟噱头，往往会将单元楼打造成坡屋顶的形式且坡屋顶部分还是阁楼层或是闷顶层，特别是当下很时兴的洋房或是小高层。
这样的顶层也是清岚建议诸位业主购买的，因为从某种意义上而言，它就是正常楼栋的次顶层。而且因为有闷顶层的存在，让夏热冬冷以及渗漏现象都能成为过眼云烟，只剩下满满的日照采光以及安宁的居住环境。
除此之外，如能充分利用阁楼将其打造成健身房、家庭活动室或是单独给孩子营造的居住空间，想必也是美妙至极，小伙伴们以为然否？
同样需要大家注意的是：阁楼可以有，净高需保证，若是高度小于2.2米的空间太多，这样的阁楼也是没有多少居住意义的，反而可以考虑做个伸缩爬梯将其作为储藏空间。
八：写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？看了本文，能让诸位对顶楼的优劣有个较为全面的认知了么？欢迎留言探讨，更多楼盘，单元，楼层，户型居住投资价值综合分析点评，请关注选楼！