前瞻者，从来不缺机会。
2000年左右，很多人买房会把眼光看向东。三滩、观海路等板块为代表，一出生便风华正茂。
2018年，7家地产商对芝罘区南部新城祈雨顶地块的争夺，制造了一个巨大的楼市漩涡，南部新城一度成为最受追捧的“新星”。
但因为受到山体阻隔，南部新城发展脚步缓慢，在老烟台人印象中一直很“村”。
如今，烟台发展日新月异，九大片区含着“金汤匙”出生，而还在“嗷嗷待哺”的黄务便只有向西和向东两条路可以走。
为什么黄务会向东部的五卒山-峰山板块和西部的只楚板块发展呢？因为，只有向东向西发展，黄务才有发展空间。
黄务位于六区发展的核心位置，向西紧邻只楚，南部为荒凉的平原，一时很难发展成型，东部为五卒山-峰山板块板块。向北发展为烟台老城区板块，板块人口、土地资源已经几近饱和，开发潜力有限。
因此，黄务只有向西向东发展的选择了。
黄务向东，越来越高端...
最近的事态，好像有了新的变化！曾经多年鸡犬之声相闻，老死不相往来，拒不合作的芝罘、莱山两地，居然出现了 相向发展 的趋势。
莱山、芝罘是烟台闪耀的“双星”。
在当前城市向西的口号下，烟台莱山、芝罘两大核心城区“相向发展”的格局开始破冰，呈现出“组团发展”的局面，此时， 五卒山-峰山板块 映入大家的眼帘。
最近，驾车往来于芝罘和莱山的人们发现，横亘在两区交界处的断头路消失了，出行时间大幅缩短，车辆排长队的现象也不复存在了。
2000左右的时候，烟台喊的口号是城市向东，被称为烟台城市发展格局的“千年之变”，重大项目的布局向东延伸，如市政府、市检察院和市公安局迁至莱山、大学城逐步成型...
如今，莱山已成为烟台文政功能区，房价也是位列六区之首，成为了烟台土豪的聚集地。
而芝罘区西接开发区，东接莱山区，本就位于烟台横向城市发展带上的重要节点，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是实现市区融合发展的重要板块。
正所谓交通搭台，地产唱戏， 配套先行。
交通互联，只是莱山和芝罘协同发展的一个方面。在互联互通方面，去年塔山南路、五卒山北路芝罘段及凤凰大街芝罘段已经开通车， “双城生活” 开始更加便利。
从楼市方面来看，烟台将整体推进养马岛至三山岛 200公里滨海旅游景区 的提升。
那么，在烟台真正能够一线看海的楼盘将会越来越少，五卒山-峰山板块内拥有丰富的山景，更为重要的一点，土地资源相对丰富，开发前景更为广阔。
2020年，大华一举拿下三八水库周边B地块，12年后，一个回马枪又杀回了烟台市场；
龙湖以楼面价6277元/㎡拿下港城西大街以北夏家B宗地，规划建设5栋4层、5栋7层1栋6层的低密洋房产品，给高端改善进驻留下了机会；
为区域人居和楼市注入新活力的同时，也让业内看到了开发商对于板块发展的认可度。
目前，包括以上两大待入市的项目，五卒山-峰山板块辐射范围内还汇聚了金地浅山艺境、弘邦宝第、山水龙城等项目在内，均价在13000-15000元/平方米左右。
根据2020年芝罘区的销售排行TOP10来看，芝罘南部新城万科翠湖山晓、金地浅山艺境、万科中南府等名企热盘纷纷上榜。
虽然2021年区域内土地供应没有提上日程，但从板块待开发的土地可知，未来区域内还将迎来不少宗地上架，五卒山—峰山板块也定将成为楼市开发的热土。
黄务向西，刚需的福音...
城市高速进阶，烟台城市向西发展， 城西 ，自然成为了烟台人筑居的首选。
其中，只楚作为烟台主城向西承接福山区和开发区方向辐射影响的“桥头堡”，距离芝罘主城区只有15分钟的车程，是承接黄务人口和区域外溢的第一座半岛，也是主城区棚改项目最多的区域的区域，未来将是城市建设的主阵地。
西牟、东、西玉和北皂等棚改项目*迁拆**工作还在进行中，均未有土地出让，而沙埠、东南哨等其他项目地块也还未全部出让完成，未来预计还将成为芝罘区土地供应大区。
翻阅只楚的壮阔版图，我们不难发现，以德润路为竖轴，一条黄金居住带已经初显，各类市政配套相继完善。
不断涌入的大牌开发商……毋庸置疑，一个前景可期的价值高地已经在这里蔚然成形。
虽然，在不少网友看来，发电厂自始至终都是只楚发展的一个桎梏，加之没有优质教育资源的加持，只楚被网友们形容为“资质平平”，因此房价也处于芝罘区的价格洼地，城发泰颐新城、新力珑湾和中梁樾山府等项目高层均价在9500-10000元/平方米左右。
但是，每个板块都有不同的功能划分，即使发电厂短时间内无法搬迁，在生态方面，只楚仍然大有文章可做。
这里西邻夹河、靠近夹河生态园，东靠蓁山山脉，发展潜力巨大，既可提升城市居民居住品质，也是做好“水文章”、优化生态环境的重要支撑。
从目前来看，如果没有大型配套或者重磅规划正式落位，只楚板块房价上涨空间还是较为狭小，因此，卜蜂莲花和烟台外国语学校的进驻则是只楚片区价值能否提升的重要因素之一。【相关链接】重磅！烟台名校落户只楚！原一中校长担纲！房子必升值！
目前来看，对于刚需客来说，只楚真是一个不错的选择。
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