项目基本信息
项目名称：幸福金茂悦
项目位置：幸福北路与化工路交汇处东200米
占地面积：3.5万方
建筑面积：12万方
自带商业：0.8万方
产权年限：70年
容积率：2.5
绿化率：45%
规划楼栋：8栋住宅
规划户数：768户。
物业公司：中化金茂物业
物业费用：2.16元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：95㎡ 108㎡ 118㎡
装修状况：装修交付
主力户型鉴赏
95平 3室2厅1卫
108平 3室2厅2卫
118平 3室2厅2卫
项目综合评述
项目是2021年6月初开盘的小型社区，整个项目8栋住宅楼，包括2栋18层小高层和6栋高层（26、27层），主力户型95-118㎡，精装交付，定位偏向刚需，这个定位是合理的，很多大开发商第一次进入烟台的首个项目特别容易选择从高端改善楼盘入手，往往就卖不动了，就像莱山一中附近某项目，虽是大开发商，但首开高端盘也是卖不动。
首先，本项目的开发商实力是很强的，央企中化集团旗下房产板块上市公司，该项目是其在烟台首个独立操作的项目，建筑工程的品质暂不做评述，口碑还得交房之后看业主说话。
项目地段位于烟台九大新区之一的幸福新城北侧，老烟台人对幸福的印象并不好，都是厂子和村子，很乱，从公交车报站就能看出来：“幸福X村到了”。但是，不能一直用老眼光看问题，城市在发展，现在政府将幸福新城作为重点发展区域，南通路小学、芝罘中学、烟台一中这些在烟台名气响当当的学校都在幸福新城建设新校区了，众多大牌开发商如万科、蓝光等都在此拿地开盘，这些都在提升幸福的形象，是否值得入手，您得过来看看。
另外一个有争议的问题，项目距离北侧海边的距离较近，大约在1公里，离海近典型的问题就是家里潮，一般2公里以外的距离比较宜居，但是项目不是直接靠在海边，所以，这个问题会有争议，你喜欢大海嘛？