作者：咨询师羽榕
简介：今天小编带大家看看有钱人住的祥云花园是怎样一个项目。
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威海主城区在哪里？威海主城区的房子怎么样？了解威海的朋友，意识中都会有这样一个定性：威海老城区（环翠主城区）的房子都太老了。没错，鉴于威海发展起步较晚较低，市中心，尤其是坐落在环翠市政府周边的房子都停留在2000年以前的样子，但今天我们要说的祥云花园，却是威海主城区内为数不多的本地开发高端楼盘，尽管祥云花园一期、二期的房子也算不上新，但整体来讲这是一个综合了生活便利、环境优雅的高端小区，用本地人的说法“住祥云的都是有钱人”。
01
祥云花园基本信息
威海祥云花园小区一、二、三期由13幢小高层和6幢多层组成，建筑面积18万平方米，1300余户；一期2008年开发，为多层普通住宅，二期、三期为6层电梯洋房和小高层，2013年11月开售；4期为最后面四栋高层住宅，2017年售罄。
祥云花园南区与之一路之隔，坐落在宫松岭路南侧，6栋多层无电梯住宅。
开 发 商：威海家美房地产开发有限公司。
注：威海本土开发商，位于威海市文化西路158号。
物业公司：祥云物业；物业费：0.8元/月/平方米
注：祥云物业是威海本地专业物业管理公司，不敢说最大也能位列三强的专业物业管理机构吧，与威海多个知名小区合作。
产权：70年；容积率：1.8；绿化率：40%。
位置：威海市政府西北侧，宫松岭路与统一路交叉口西北。
（以上信息来源：威海房产交易网 ）
小区整体情况：背靠古陌岭，坐落在一个北高南低的向阳坡上，前面多层住电梯洋房，后面小高层，最后排高层建筑，整个小区从南向北台阶式逐级升高，楼前楼后路树成荫、花红草绿，亭台栏杆，很有世外桃源的感觉，只可惜之前开发的楼梯已略显老旧，路面也有一定的损坏，最主要的是人车不分流。
祥云花园房子以全屋落地窗，宽敞大阳台为最大亮点，加上自身地势较高的优势，为业主提供了开阔的视野和良好的采光。
02
祥云花园的周边配套情况
城市中心城区的房子配套都不会低，这一点是肯定的。祥云花园位于市政府西北方向，从小区南门，沿统一路1500米左右即可到达市政府所在的中心区域。
医疗配套：市立二院（妇幼医院）1500米；404医院3公里；市立医院2.5公里，沿统一路一直向南，到和平路向西拐弯即可。
学区情况：实验二小（对口学校，就在小区西侧）、长征小学（1500米）、实验中学(2500米左右)；祥云幼儿园，小区内的幼儿园。
注：祥云花园对口的实验二小在威海小学排名中算是比较靠前的了，坊间传说能够考入环翠国际中学的实验二小占很大比重，当然，这可能是威海人对这个小学的认可，至于孩子的学习需要的是家长与老师共同努力的吧。实验中学，教学实力毋庸置疑。
祥云花园坐拥城市中心，商业氛围比较浓重，小区门口既是家家悦超市，沿宫松岭路向西1000米左右则是威高地产打造的生活商业区，比如：威高贵和花园、坤和苑、威高花园，当然还有比较知名的威高时光城；除此之外，出小区门口沿统一路向南1000米生活圈内有：威高购物广场、振华商厦、奥特莱斯、威海大世界、威海百货大楼等等，对于业主的日常生活消费，有着非常便利的优势。
03
如果我住在威海祥云花园，我所享受到的优势是什么？
1、物业所带给业主的最密切，也是最直接的感受
祥云物业凭借多年的经营所积累的口碑，是靠众多威海高档小区业主真实点评而得的。
2、优越的地理位置，完善的城市配套，为业主生活提供更多的便利
对于威海来说，祥云花园属于城市中心少有的高端小区，尽管一期、二期已经略显老旧，但整体依旧是威海老城区中心的亮点。
3、优越的学区配置
实验二小+实验中学，这样的学期对于威海来说，不是最好也是之一吧。
4、小区虽然处于市区中心，但北靠古陌岭，后面便是美丽的海岸线，同时地势高的缘故，高层向南视野，可以看到刘公岛附近海域，也就是说，部分户型是可以前后看海的。
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祥云花园的不足之处
1、小区自身地势和周边地理环境，都是丘陵状，不管是小区出入，还是去周边购物出行，都将面临比较大的上下坡，对于老年人多有不便，尤其是雨雪天气。
2、小区虽然有地下车库，但是很多车依旧停放在楼前或者过道上，我曾经问过一个业主，为什么地库有位置不停车，是因为太贵吗？其实不然“因为祥云花园的地下停车位与楼体是不相通的”，也就是说业主如果把车停在地库，还要原路绕出来，这样很是不方便。
3、祥云花园小区自身的绿化整体面貌给人的感觉还是非常好的，宽大的阳台明亮的玻璃，一楼小院，业主搭建的亭台栏杆很是显示出高端大气，但小区出门之后，也就是宫松岭路南侧则是典型的城市中心“老、破、小”的房子。
05
祥云花园房价如何？
目前祥云花园电梯房子，二手房挂牌价基本都在16000元左右，文章开头说过“住祥云的都是有钱人”，这一点在房价上表现的是淋漓尽致啊—老小区卖16000元单价，在威海能到这个标准的小区并不多，说明市场还是认可这个价值的。
对比周边的话，宫松岭路南的老房子单价在11000左右肯定是无法与之相比。西侧的威高系列新楼盘价格在14000-18000之间，如果在威海找同期同品质的小区相比，也就是经区的海上明珠花园小区，单价15000左右。
以上就是我们本期为您带来的关于祥云花园的点评，如果您关注威海的楼市，房产交易情况，请关注我们的公号：威海新楼市
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