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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问：房神您好！万分荣幸遇到你，在成都大源有小面积安置房1套，50平68万左右，*款贷**买的，还有18万没有还。有宝宝1岁，想换房隔壁的凯德世纪名邸，看重配套是国际公立小学丹麦霍森斯，比较苦恼中学……或者有没有这个片区的其他楼盘推荐。
回答：你好，凯德世纪名邸纯自住可以买。但是考虑投资和涨幅就别买，纯粹智商税。关注周边单价2万出头的盘。大源基本成熟，教育配套基本成型潜力来源于城市价值的提升，或者说是城南的价值提升。
提问：刚加入的小白，想问房神成都首套投资住房，因手头现金很少想买公寓，以后置换，可行吗？房神有没有推荐的低总价的投资住宅
回答：你好，公寓没有涨幅，未来大概率是住宅涨了，公寓纹丝不动，交易税费太高，原价能卖出去都是万幸。*弹子**多少呢？*弹子**15-30买3圈*弹子**40以上买成都投资不看总价，看你的融资和月供能力。
提问: 新人首问房神你好，坐标成都，现有成都高新区两套住宅(自住一套，出租一套)一套公寓出租彭州一套，四楼无电梯，妈妈住，现在*弹子**270,公积金46，想要投资房产，长线持有，彭州属于大成都范围，开车在半小时左右，南部新城碧桂园的房子可以买吗，现有洋房一套，一楼，无花园，144平， 总价93. 不含税。
精装洋房价格比这个要贵2000。急，我交了2万诚意金，现在在纠结买不买，另外， 投资房产的话，成都天府新区好还是重庆好。第三，我之前的房产是否可以做抵押贷，谢谢房神这么晚还看我的问题，非常感谢。
回答：你好，成都投资不建议入手远郊区，目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。
洋房适合自住，但是投资回报率不如高层产品。
然而我们在看现在的天府新区，在一顿操作之下，我们再来看看今天是什么局面。
在产业体系（第三产业）迟迟不能找到突破点的情况下，但摊子已经铺开、前期的基础设施也是实打实的真金白银进去了，怎么办？
重操旧业。提升基础设施 / 引导企业入驻（低价诱导）/ 规划未来蓝图 → 吸引购房者（投机心理）进入→ 卖地赚钱 → 利用投机心理快速找到接盘侠 → 推高地价 → 卖地赚更多钱 → 推高房价 → ... ... 如此循环产业就业未动，房地产先行，太急躁了。
目前的价格已经透支，单价2万以上,从规划到落地再到人口导入板块成熟，至少需要5-10年时间。我们不为概念买单，而接盘者们承担着新区开发的风险。
所以，天府新区能不能发展成一个美丽漂亮的西部新城，就取决于投资者（接盘侠）的力量。正向发展道路走不通，天府新区如此能够另辟蹊径走出一条逆向发展道路那么也不失为给全国做了一个范本。
另外之前的2套住宅，如果是全款，可以操作抵押融资打造手上更多现金流。
成都也是很适合投资的城市，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。房票用完再考虑重庆。
提问：房神您好！成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大？谢谢！
回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区加持。
新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。
高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。
提问：请问，如果房贷*款贷**被拒，一般怎么办啊？
回答：你的情况要具体看是什么原因，可以再换一家银行试一试。
一般买房房贷被拒几点原因要注意：
1.个人征信不良，在银行办理*款贷**，最看重的就是借款人的个人征信。2.首付款太低。3.个人流水不足，一般银行要求借款收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2，如果借款人名下还有其他*款贷**未偿还，月收入情况为=*2，因此如果购房者提供的收入证明不足，会被银行拒贷。（具体如何养出银行无法识别的完美流水详见内部分享）4.提供的申请资料不完整。5.银行资金周转存在问题，银行*款贷**业务过多、*款贷**额度降低，自然也就容易导致房贷申请被拒。
提问：成都龙泉的户口，天府新区现在买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。
二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。
如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。
再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。
如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是东门攀成钢，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下。
提问：房神：成都三口之家，本人成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了，最好兼顾学区。成都现住房三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住房公积金还贷12000元\/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。夫妻工资收入40万\/年，家庭开支16万\/年。现有50万，未收回借款30万，请教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买？2、如在北京买套房备用，成都是主要选择生活城市，怎么规划房产和资金？
回答：资金上没问题，早入更好，等3年以后价格就不好说了， 北京上车建议筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，可以看朝青板块小两居，不建议看学区，会增加你们的风险，短期也无使用需求。 商铺租售比还不错，可以持有，选择出一套住宅作为北京首付。
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