近期厦门楼市成了存量房的舞台，由于价格优势明显，二手住宅成交量占据整体市场成交的比重越来越高，有效分流了客群。
这段时间，仍旧有不少购房者持观望态度，房价接下里是会涨还是跌？现在是买房时机吗？
二手房作为楼市“晴雨表”，更能客观合理地反映当下楼市的现状。今天，房妹子整理了近期厦门二手住宅真实成交价格，发现了不少亮点。
二手住宅连续4月成交上涨
首先，我们先来看看近期二手房成交量。由于春节原因，假期厦门二手网签没有数据，2月11日厦门二手住宅成交44套，2月12日成交69套。
接下来我们来看看近一年来厦门二手房成交走势。
（厦门近一年二手房成交套数）
从统计表格中可以看到，自2018年10月份以来，厦门二手住宅成交量呈现上涨的趋势。截至目前，已经连续上涨4个月，且趋势上扬角度明显。
其中，在2019年1月厦门二手房网签累计3787套，厦门二手住宅成交量已经达到3166套，日均成交约102套。
二手房真实价格曝光
厦门二手房市场迎来一波换房高峰，成交量的不断攀升。
首先由于近期房价趋稳，房源选择余地大；其次，得益于价格优势，二手房有着一定的议价空间。
不过，在房妹子整理成交价的过程中，发现有房源直降几百万元；二手房成交周期也在不断缩小；另外，还有房源成交价竟高于挂牌价。
那么，厦门二手房真实情况到底如何？
思明区
思明2月二手房均价 50678 元/m²
思明1月二手房均价 50515 元/m²
环比上月上涨 0.32% ↑，同比去年同期下跌 11.16% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
从统计表格中可以看到，思明区是二手房成交的主战场。思明区汇聚了各种优质资源，自然成为改善客青睐的片区。
其中，此处滨北的武夷嘉园一套5室2厅面积为199.02㎡房源，该套房源挂牌价为2000万元，最终以总价1690万元成交，总价降了310万元。其中，值得关注的是，该套房源仅1天就被买走。
另外，位于会展片区的海峡国际社区近期成交量也不俗。成交总价最高的是位于禾祥西路的厦禾裕景，为一套5室2厅320㎡户型，成交总价为2030万元（挂牌价为2300万元），成交单价为63438元/㎡。
湖里区
湖里2月二手房均价 40894 元/m²
湖里1月二手房均价 40912 元/m²
环比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 11.22% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
湖里区成交价格较高的多为五缘湾片区的房源，有学区加持的小区价格也会相对坚挺，如源昌鑫海湾，为五缘湾实验学校学区房，成交单价达到83758元/㎡。
集美区
集美2月二手房均价 28224 元/m²
集美1月二手房均价 28390 元/m²
环比上月下跌 0.58% ↓，同比去年同期下跌 11.68% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
集美区二手房成交单价主要集中在2-3万元/㎡左右，其中成交单价最高的是37016元/㎡，为红树康桥小区一套86.45㎡的2室1厅。小区为13幢12层的住宅组成，绿地率高达49%。
另外，值得注意的是万科金域华府二期一套86.19㎡的2室1厅 ，挂牌价为258万元，成交价为266.8万元，成交价高于挂牌价8.5万元。一般来说，二手房成交价比挂牌价还高的情况只是少数。
海沧区
海沧2月二手房均价 28446 元/m²
海沧1月二手房均价 28325 元/m²
环比上月上涨 0.43% ↑，同比去年同期下跌 18.10% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
翔安区
翔安2月二手房均价 25000 元/m²
翔安1月二手房均价 25000 元/m²
环比上月 持平，同比去年同期下跌 9.29% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
同安区
同安2月二手房均价 19002 元/m²
同安1月二手房均价 19060 元/m²
环比上月下跌 0.30% ↓，同比去年同期下跌 15.56% ↓
（成交数据仅供参考，由厦门房网手动统计）
接下来，厦门二手房价格也将维持在一定的水平线上。二手房的挂牌价和成交价都存在着价差，主要是房东主观意愿占据大部分，不过想要房价大幅度下降是不太现实。
因此，在当前买二手房的话，刚需遇到降价幅度相对大，并且达到自己心理价位的好房源可伺机出手，如果是老破小，最好选择有优质学区的小区。
文章来源：厦门房网