Part 1
上周先生预告，要说说某个超级大盘，今天它来了：400万方的中天北城。
这是先生心心念念的一个项目，因为早在三年前，先生就见过它的规划设计，非常中天，气势恢宏，金融城向北延绵数公里都是它，赫然贵阳北门户。
如果中天北城2017年年底面世，则会遇见贵阳有史以来或许也是唯一一次房价暴涨，现在的北城房价会怎样？
迟到的中天北城，对买房人来说是好事，因为房价不会比暴涨前夕更高——2017年年底，贵阳房价猛涨，云城中心都突破9000元/平，2018年5月更是高达11000元/平。
与此同时，产品也不会有现在好。拿户型来说，那时候都是平层，可不像现在这样，首开几乎ALL IN跃层，连86平都带一把向上的梯子。
据说，铁轨公园的规划又调了很多轮，会变得更具有互动感和参与性，等规划确定后，先生会单独写文。
Part 2
聊聊中天北城的城市定位。
一般而言，超级大盘是会影响城市发展格局的。
比如世纪城，贵阳超级大盘鼻祖，它用超级居住+超级商务+超级商业，重新定义了生活方式，也让“金阳”真正走进贵阳人视线中。
比如花果园，它让年轻人以极低的成本留在了贵阳城市中心，也让地州小资家庭以极低的成本成为省城中心的人。吸纳和留住大量人口是花果园给贵阳的最大贡献。
比如贵州金融城，让贵阳成了名副其实的双中心城市，让观山湖区成了贵阳最具现代范、国际范、都市范的城市的同时，更是让白云成了观山北、清镇成了观山西、三马成了观山南……
中天北城首开组团效果图
如今的中天北城，是贵州金融城向北的自然延续。如果说贵州金融城定了贵阳新城市中心，那么中天北城则是为贵阳构建了城北门户。
其实，三年前中天北城就是这样定义的，今天在三县一市都要变区的大背景下，这样的城市占位显然更名副其实。
抢占贵阳北门户，这个理由是不是很大气？
Part 3
论造城能力，在贵阳没有谁比中天强。
中天会展城、中天未来方舟和贵州金融城，都是赫赫有名的中天牌大城。
它们一步步迭代，有些甚至是相互交叉，彼此成就的，比如中天会展城和贵州金融城，共同构成会展金融城，它们再向北延伸，于是有了中天北城。
中天北城地块航拍图
不过，中天造城有了新模式。
这种模式率先在中天吾乡实现：1500亩大湖+国贸购物中心+中天中小学+凯悦甄选酒店，价值体系多么清晰和确定？
北城如出一辙，一开场就甩出“54万方万达商业集群（内含万达五星+四星双酒店以及旗舰型万达广场）+4.6万方城市公园+中天中小学（公办）+跃层”的王炸组合，一下子就定了金融城北中心。
更何况，中天北城还具有非常强的成长性，诸如铁轨公园这样的大型城市配套都在款款而来。
Part 4
接下去先生要聊聊中天北城的优缺点。按照惯例，先说优点。
一是项目占位高，备受关注；
城市核心地段的超级大盘，是要承载一个区域崛起重担的，各级政府会很重视，所以项目内要打造一系列超乎项目本身而属于城市的配套。
比如未来方舟的外滩七公里，它是未来方舟的配套，更是贵阳城市的风景。
中天北城内部的万达五星级酒店，是金融城北第一家五星级酒店，它是属于贵阳的城市资产，而铁轨公园则会承担类似于外滩七公里那样的城市意义。
二是盘够大，地块够平；
在金融城北有如此规模的大盘是优势，这样容易规划城市功能，比如公园、学校、商业等，而且北城地势平坦，它不像其它超级大盘，到处都是山，组团与组团间有很多割裂带，它是更完整的城市体。
三是配套先行；
不再像以前的大盘，规划大气磅礴，但落实到具体配套，却语焉不详，中天北城54万方万达商业体+中天中小学（公办）+4.6万平城市广场，光这三样，就为每一个买房人保驾护航了。
尤其是首开组团，下楼就是幼儿园、中天中小学（公办）、城市广场，而穿过城市广场就是高配版万达商业综合体，这种高级享受，在贵阳是稀罕存在。
Part 5
优点第二部分：
四是容积率2.5；
超级大盘地势平且容积率2.5，这意味着什么？几乎都可以做到南北朝向，而且可以通过有效的容积率调配，打造出洋房甚至合院产品，这样大盘质感会更高。
所以，不要被中天北城现有的沙盘所迷惑。这次北城应该是超级大盘模式下的小盘开发策略，每一块土地上的产品都会定制化。
都南北朝向，这在贵阳是稀罕存在
五是产品具有创新性；
说实话，跃层已经变成标配了，几乎每一个新项目都有跃层，但像北城这样，前两个组团ALL IN跃层的，则是独一份，而100平以内的跃层，属于中天北城首创了。
跃层的意义是什么，可不仅是送一层这么简单，它送的是一种生活方式，尤其是年轻家庭，意义重大。
除了户型之外，建筑设计很不错，米白色的建筑立面，大面积玻璃，现代感十足，非常有强调。
先生的一个粉丝，就在等二期的头排，他说，一眼望出去，是低矮的学校和广场，几百米外50万方万达商业集群带来的灯光秀，这种感觉太好了。
贵州金融城向北，中天北城
六是数博大道和同城大道的超级成长性；
时间会给予这个地段无穷力量，假以时日，这个区域就会和贵州金融城连城一片，成为贵阳名副其实的新两城区。
你会说先生胡扯了。还真不是，我们一定要相信城市的生长力，而这一带是最有希望的。
再有其他优势，比如集中供暖，优惠下来实得价格只有6字头等，就不具体提了。
Part 6
接着是缺点了。
一是地处白云；
在先生眼里，这根本不叫缺点。白云区给人的刻板印象是，要商业没商业，要好学校没学校。但这一切其实都在改变，比如中天北城，谁敢说50万方的万达商业体会比其它购物中心差，谁敢说中天中小学不如其它项目的名校分校？
短板正在快速弥补，甚至变成强项。特别是教育，先生之前写过文，白云区在教育上的投入，要比其它任何区都猛，像华中师范大学附属学校的投入就有十几个亿，还把贵阳六中总部引了进来。
何况中天北城无缝连接贵阳城市新中心贵州金融城，这时候要做的，就是丢掉那可怕的区域鄙视链。
二是没法得知整盘规划；
不同于当年中天未来方舟面世时，四大门户、外滩七公里、5公里城市中轴线的恢弘，让人看一眼就无法忘记，中天北城并没有把全部规划摆在沙盘上。
这会减少大家的心潮澎湃，但并不妨碍你认真研究它。
外立面确实不错
三是抵达性不够好；
事实上，从金融城过去，路过云城中心，再从桥底转过去，一路梧桐大道，接着豁然开朗，中天北城到了，整个车程不到10分钟。
当然，这是目前抵达北城售楼部的方式，等售楼部门口那条路通了，可以走同城大道，那样会便捷很多，另外，北城的开发是从北到南的，最南端几乎都和金融城连在一起了。
何况，S2号线沿同城大道有规划站点，而且项目内还有轨道电车，等北城建设完成后，它的交通体系不会有问题。
Part 7
最后说说，谁会是中天北城一期的业主。
一是在观山湖和白云工作的年轻人；
刚需最重要的学校和商业，中天北城都为你准备好了，而且都是顶配版，这也是物业保值增值的重要保证，未来做改善升级时，流通性要好过一般楼盘。
二是疯狂的梯子控；
家里有一把梯子，感觉逼格一下子提升了。一把向上的梯子就是另一种生活状态。这也是为什么有大量小女生想要买loft公寓的原因，这时候，可以考虑北城mini版跃层了。
三是观山湖和白云区的改善一族。
原来观山湖改善是不大跑白云的，而白云的改善一族都想往观山湖，原因其实已经讲过了，白云没有好的商业中心也没有好的学校。大家没有在白云改善的动力。
而北城的出现，给出了迁徙和留住的理由，改善所追求的城市资源，北城都准备好了，何况它和贵阳新城市中心贵州金融城的距离是如此之近。
好了，先生对于中天北城的评价就到这里。你的想法，咱们评论区里见。