在《 全市排名前三、南山第一，南二外海德学校学区房测评！ 》一文中，我做了一个投票调研，让大家在南二外海德初中部学区内，投票选出自己最关心的楼盘，然后我们会优先安排出品对应楼盘的测评。
投票结果如下截图：漾日湾畔11票，票数最多；其次是观海台9票，而滨海之窗居然才2票。不得不说，大家投票选择优先关注漾日湾畔，跟我自己的预判差不多。
关注度“高”的原因
为什么这么说呢？
原因很简单，论居住环境，漾日湾畔比上观海台不足，但跟滨海之窗的差距又比较的接近，漾日湾畔的主力成交活跃户型为70-99㎡的2房或3房，总价门槛在海德三宝当中，属于上车压力相对没有那么大，又能保持或改善居家面积居住的这么一个品类户型，所以漾日湾畔的关注度，自然而然的高了。
从居家体验来讲，我认为观海台＞滨海之窗≥漾日湾畔。
接下来，我们就来好好聊聊漾日湾畔（测评）这个楼盘。
漾日湾畔的地段价值、配套价值，怎么样？
简单八个字总结， “黄金地段、优质配套全齐”。
具体配套及分布情况，大家可以点进《 全市排名前三、南山第一，南二外海德学校学区房测评！ 》文章链接，里面已经讲的非常清楚了。
而漾日湾畔楼盘本身及细节一些情况，还是有必要给大家细聊的。
就跟模特选秀节目一样，身高、样貌、三围、体重等基本情况，还是需要报一报的吧。
缺点：占地小、容积率高、车位不足
漾日湾畔，历经了烂尾的背景，终于在2004年入伙。也就是从这个时候开始，里面才有人陆陆续续往里面搬，人气才开始逐渐兴旺起来。
容积率我自己大概算了一下5.33，比滨海之窗的3.97以及观海台的2.94，高多了。
所以，如果你有机会一次性把这漾日湾畔、滨海之窗以及观海台这三个盘都看完一遍，尤其是在小区里都转了一遍之后，你会对漾日湾畔产生一种：
“咦，漾日湾畔其实还可以，但就是有点拥挤、小区空间不够身心开阔”的感觉。
如果你真的有这种感觉，你要相信的你的直觉，这是对的。
因为 漾日湾畔占地更小，才24246㎡ ；建筑面积129232㎡，体量却不小。
所以，容积率能不高吗？
容积率高 了，你就会有上面我说的感觉。
目前我统计到的漾日湾畔户数是1132户，而停车位只有768个，车位比才0.68，这个就有点过分了。这个车位比指标，是在海德三宝楼盘中，最低的了。
这也就意味着， 漾日湾畔那的停车位，是最紧张的。
换位思考一下，如果我买了上千万的物业，你告诉我连停车位都不够用。这合适吗？
迫不得已情况下，还有可能需要把车，停到小区外面的宜停车上。到时候就怕被别人的车，蹭刮了怎么办，想想内心可能就要“崩溃”。
现实情况是，从我接触的家长粉丝来看，他们买漾日湾畔对于车位数量的这件事情上，好像也没有那么上纲上线到不能接受。
毕竟，停车位少的缺点，还能PK得过 对口南二外海德学校小学+初中的优点 吗？忍忍就过去了，忍忍可能就习惯了。
简单讲， 我认为漾日湾畔的缺点，对比观海台及滨海之窗，主要表现在小区偏小、车位明显不足，容积率偏高。另外，物业在进出人员管控上，是不够严格的。作为外人，钻空子直驱长入进小区，相对还是比较容易的。
优点：学校就在家门口、离地铁口近，
户型产品丰富
漾日湾畔，总共有7栋。花园社区虽然不如观海台、滨海之窗大，但是论居民的活动空间，还是比较充裕的。居家氛围浓。小区内有休闲健身等相关设施，带游泳池、网球场，绿化覆盖较高。
5栋和6栋之间的出入口，离南二外海德学校正大门最近，走几步路就到。1栋和2栋之间的北门，出去之后也是斜对着学校的另一个门。
所以，学校就在家门口，住漾日湾畔的居民，接送小孩上下学是非常方便的，学区没所以楼盘中里学校最近的。
另外从南门出来，步行5分钟内就可以到达2号线与11号线交汇的地铁后海站，开车自驾也能快速上滨海大道以及南海大道等主干道 。
漾日湾畔1-4栋3梯6户，5栋2梯6户，6栋3梯4户，7栋3梯2户。经过踩盘发现， 3栋单元和6栋单元，是没有电梯通到地下停车场的 ，其他楼栋单元则可以直接乘坐电梯下到停车场。
户型配置方面，漾日湾畔选择产品丰富 。主力2房有70㎡、73㎡、77㎡、82㎡等。往往哪些预算有限，但为了让小孩能上名校的家长，他们愿意做取舍，卖3或者4房，换上漾日湾畔这种2房，一般情况下三口之家还是够住的。
参考户型图来源，全部来自链家地产，该楼盘部分户型图，如下图所示：
（70㎡）
（73㎡）
（77㎡）
常见出售3房户型，为96-98㎡的3房户型，因朝北、受滨海大道噪音影响较大，一般放盘量占小区3房主导地位，所以总价也就较低，也是小区最低起步价的三房。
如果嫌弃96-98㎡户型朝向不好和吵，可以找朝南户型的三房，比如追加预算后，可以往相近面积112㎡、120㎡这类3房户型去挑，客厅出阳台，主卧还带一个阳台或落地大凸窗。
（112㎡）
（120㎡）
另外预算充裕的情况下，还可以一步到位选141-145㎡3+1房的户型，内部空间是够大的，不过部分房间不方正，户型体验感比较一般。可惜6/7栋的视野，被后海总部基地内的摩天楼挡住之后，海景视野就不再了。
（141㎡）
（145㎡）
漾日湾畔点评简述
综合上述，我认为漾日湾畔，是一个已经开始上了年纪，但就居住体验环境来讲，依旧能吊打深圳范围内，大部分（除香蜜湖，科技园南外）其他顶级名校学区楼盘，或者同年代楼盘的存在。
当然，南二外海德的学区内，它的居住体验并不是学区内最好的。如果你想在学区内追求居家体验+低门槛居家花园大社区的学位房，漾日湾畔依旧是个不错的选择。
目前，漾日湾畔小区内，在售房源的情况怎么样呢？真实的价格又如何呢？目前我可以拿出来说的情况便是，挂牌量预计在15套以内。
如果你有意向把漾日湾畔作为你的置业目标，那么关于它现在的房源具体价格，想知道的，可以加我助理微信预约咨询。
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