自园区核心区域发展成熟以来，园区成了许多置业者争先恐后要入手的地方，但随着园区核心的逐渐开发，加上学区深受家长们的认可，新房少、二手贵成了金鸡湖、独墅湖周边最大的特点！
核心区打新越来越难，中签率低于10%也是家常便饭；再看看动辄5W+、6W+、7W+的二手房，加上包包才四五万的新房单价，是个买房人都会觉得园区的新房真香！
当然，以上这类情况也仅限于园区核心！对于在园区工作的打工人来说，能在园区安家就已经很不错了，谁还在乎核不核心呢？而这也就给了园区几个乡镇板块机会！
而以目前园区几个乡镇板块的发展势头来看，如今热度TOP1的还得属胜浦！ 毕竟有园区自贸区和星海教育集团的加持，让不少买房人觉得胜浦还是YYDS！
那么胜浦到底怎么样呢？新房能不能入手？板块值不值得投资？今天我们就好好分析一波！
胜浦的底气在哪里
胜浦以时间论长短的话，也是一个拥有2500年的水乡历史，几乎和苏州城同龄；但虽有着悠远的历史，胜浦曾经也是在苏州的一种板块中默默无闻！
直到2019年8月，苏州自贸区成立，胜浦有27平方公里划入苏州自贸区， 在自贸区的赋能之下，胜浦开始逐渐崭露头角 ，高贸新城也成为了胜浦的新名称！
也是自政府开始发展胜浦之后，2020-2021年这两年间， 胜浦也是连续成功出让了6宗涉宅地块，目前均已入市，均价基本上在3.1万/平左右 。
那么有人疑惑了，此前一个配套、城市界面都不如科技城、高铁新城的乡镇板块，凭什么一上来新房均价就能突破3万？
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背靠大树好乘凉：属于园区不是假的
关注苏州的楼市的人基本上都听到过，吴中尹山湖号称南双湖，甪直叫园区东，运东叫园区南，相城还有个北双湖，就在这其他板块还在蹭园区东南西北的热度的时候， 胜浦可以说：我就是园区 ！
而园区的发展，从一体两翼到一核四城，从来都是在整个市区内名列前茅，这也是因为园区拥有超前的规划和超强的执行力！ 现如今，园区核心（金鸡湖周边、独墅湖、奥体）相继发展饱和，接下来要发展的自然就是类似于胜浦这些还未完全开发成熟的园区板块吗？
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超硬核星海教育集团加持
园区楼市的强大，除了完善的配套和过硬的产业外，还有就是让人无法忽略的“星”字头教育！尤以星海教育为首！
说到星海学校，只要是关注教育的家长绝对会说他顶呱呱！甚至说他是苏州公立学校的前三甲也不为过！
而就是这么一个强劲的学校，被胜浦学校傍上了！在教育集团化大背景的趋势下， 星海教育集团正式成立！胜浦的 胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学 均已纳入星海旗下！ 未来胜浦可以享受到星海的师资和教育理念。仅仅是星海教育的加持，就能让胜浦在车坊、娄葑等一众园区乡镇兄弟中拔得头筹！
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自贸区产业加持
提到胜浦，不得不提他的艺名—— 高贸新城 ；高贸新城的名头是由2019年江苏自贸区苏州区里面的高端制造和国际贸易区演变而来，并且占据了园区自贸区57%的面积。为了发展自贸区， 苏州还设立不少于800亿元的专项发展资金 。所谓近水楼台先得月，胜浦身处自贸区范围内，当然受益匪浅。
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配套逐渐改造升级
作为正在上升期的胜浦，少不了进入改善的进程。除了上述所说的教育、产业外，其他方面的配套，胜浦也在日渐改善~
交通上， 1号线东延、轨交9号线、13号线、16号线和22号线正在规划 ，虽然据落地还要等好多年，但同步改善的还有胜浦的道路交通，近两年 以新胜浦大桥为代表的的19条道路开工建设 ，在驾车方面出行会越来越方便！
胜浦在商业上也是弱势，加上和湖东有一片工厂相隔，真要算起来的话，可能园区胜浦去园区核心还没有尹山湖去园区核心来的方便！
但是现在胜浦也 规划了有强盛邻里中心、同胜邻里中心、胜浦邻里中心、金苑邻里中心和吴淞商业广场 几个日常必备商业，园区的邻里中心大家基本也体验过，日常所需是相当齐全！
发展中最明显的弊端
看完以上一些重量级的胜浦优势，想必不少想在园区进行改善自住的和看中板块发展潜力的投资客会心水胜浦，但除了优点接下来的也不得不看！要知道一个板块未来的潜力除了看潜力之外， 次新二手房成交价、新房成交量、城建配套和未来规划 也很重要！
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胜浦房价
胜浦的房价，目前板块*迁拆**二手房挂牌价在2万左右，次新二手房最贵的，是2016年交房的浦湾公馆， 挂牌价最高达到了3万/平+ ，但实际成交单价也还是19年成交的， 只有27836元/平 ;
而目前 胜浦的新房均价已经超过3万 ，达到了3万2左右，对比新房同价位的平江新城、科技城、高铁新城人家 次新二手房的价格明显高于胜浦 ，甚至4万以上的都有！
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新房成交
再来看看新房的成交，对比8月底同时期开盘和加推的，胜浦的澜悦溪云首开官宣5.6个亿，平江新城平江观棠首开官宣7个亿、科技城中建御璟峯在不用渠道的情况下二次加推官宣卖了7.4个亿 ，可以看出这三个板块大众最认可的显然不是胜浦。
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城建配套和规划
在城建这一方面，胜浦是吃亏的，可以说胜浦当前乡镇气息是最明显的！
地铁高架没有，商业不行，城建较差 ，而且本身胜浦和园区核心湖东中环东线以西的奥体板块就有 5公里左右的工厂鸿沟 ，如果不是园区估计没有人能看好它。
还有大家看好的规划，虽然苏州自贸区投资超过800亿， 但是自贸区不等于胜浦 ，而且胜浦自诩高贸新城是园区的未来，然而在官微苏州发布和苏州工业园区发布里面根本查不所谓高贸新城。
说白了 高贸新城这个概念在官方并没有 ，很有可能是开发商为了买房子故意造的一个名词。同时我们看一下胜浦退二进三的规划发现， 目前整个板块仅有三宗宅地待拍，短期不会再有空地清退出来建住宅、建商业、建配套 。
总结来说，胜浦身处园区加上星海教育集团和苏州自贸区的加持确实感觉不错，但是看实际的市场并不被大多数人认可，目前城建和配套还不完善加上高贸新城的概念官方也没盖章。
所以个人觉得， 胜浦周边地缘性客户买肯定没问题 ，但是真的考 虑未来潜力的，还是谨慎选择 ，多多对比再下手！