本期嘉宾 浙报传媒地产研究院副院长 罗兰
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主持人：我在杭州市交了23个月的社保，但是在第24个月的时候断交了，能不能在第二个月补交完了之后去摇号？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：根据现在的规则，外地户籍的社保是严格要求三年内连续两年的，像他这个情况很可惜，就差了一个月。根据规则是不能补缴的，要从头再来。其实我有看过有一些地方，有类似的中介能够补缴社保，但是这个要谨防风险，我们现在各个口子其实收的也比较严，因为如果发现像材料作假，这些后果还是比较严重的。
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主持人：在青山湖上班，想买一套房子，能不能推荐一下青山湖科技城地铁附近的楼盘？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：临安那边的其实轻轨已经通了，然后基本上现在在售的楼盘沿着地铁线其实去看一圈真挺多的，大部分楼盘户型面积段精装标准都差不多，当前比较热门的是滨江湖光山社、绿地亚洲公园，其实像青山湖这一带，像旭辉的项目，保亿阳光城的项目，包括中天这些基本上都是绕着地铁站的，只要是沿着地铁去看就可以了。刚才的几个新房以外，其实我建议越秀星汇城的二手房也可以去看一下，因为他在那边工作的话，早买早享受，那么二手房买到就可以住了，而且现在二手的价格跟新房来比还是有点优势的，有一些可能已经满二，没有双税的，我建议他可以去看一下。
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主持人：投资潜力和升值空间来看，御滨府值不值得摇？和周边的二手房相比，御滨府的单价是不是有点高？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：御滨府它是在滨江西兴板块大部分人在衡量投资价值的时候，都会去比较周边的二手房的价格。但是御滨府周围的二手房其实年限有些长了，倒不是说是很老的房子，只是说相对来说都是西兴在发展起来以前的一些商品房。当时的几个商品房项目比较刚需，当时其实品质都不是非常高的，所以要拿现在御滨府的精装标准4500元/平米，去跟当时比较早期定位，像纯刚需的早期商品房，品质上的差距是比较大的。我觉得不能直接去对比，那么御滨府的整体它现在售价应该是48000元/平米不到 47500元/平米。
那么在滨江来说，跟整个滨江区的限价差不多是齐平的，所以是代表了滨江区的一个线下的水平。其实前几次摇号中签率也不是特别高，我觉得这样的项目，因为它本身是面向于改善型的，如果说纯粹投资，没有很大的空间，但是从品质和保值的角度上来说，我觉得还可以，最好是带着自住的形态。
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主持人：这个月的新房有很多，想买萧山南部卧城的房子，有没有楼盘可以推荐的？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：南部卧城的房子现在有一个问题，普遍离地铁都相对比较远，然后几个楼盘其实都差不多，而且基本上也是之前的一些存量的楼盘了，没有纯新盘的推出。我觉得这位购房者可以根据自己的总价的预算，然后去找适合的户型，尽量找离地铁稍微近一些的 规划的产品也大同小异，所以说是纯粹是看自己对于比如说建筑的外立面，园林的规划这些的需求了。
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主持人：丁桥、九堡、萧山南站这三个板块的排序是怎么样的？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：我个人觉得丁桥其实应该排第一位，因为当前他这三个板块，一个是相对是杭州的一个东北面丁桥，那么九堡是杭州的正东方向，萧山南站其实是现在的一个相对来说比较新的概念了，因为萧山南站建设了很久，一直到去年有了一些新的变化，那么南站的整体的板块是随着萧山整体发展，带动过去的。当前的南站的综合的就是居住方面的配套还不太完善。
所以说如果说是带着自住考虑的，我是首推丁桥，因为丁桥当前首先地铁三号线已经在建了，那么像滨江龙湖天街，因为天街其实是属于城市级的商业配套的，对区域的拉动也好，实际的包括天街还会引入像山姆会员店，这些都是居住者非常实际的利好。再比如说像已经投入使用的杭州市中医院的丁兰分院，然后包括从幼儿园到中学的教育配套，都是属于采荷教育集团的，这些种种方面加上后续有桃花湖公园这些，我觉得丁桥其实对整个杭州的刚需刚改人群是非常友好的，那边基本上解决了所有居住方面的实际的需求。
那么再说九堡，九堡目前其实是现在的杭州国际商贸城，它其实是有两块，一块是江干区，一块是余杭区。我可以认为购房者说的可能是江干区这一块的九堡，九堡这些年的发展稍微有一些停滞的现象，有点感觉就夹在主城区和金沙湖之间，那么主城区不用说，金沙湖现在也已经很成熟了，就是九堡这一块的城市，这个城市界面没有提升起来，主要还是因为地铁线在九堡几个主流二手房的南边，所以离地铁其实有些距离，然后那边的工业园区给那边的城市界面造成了一定的割裂，然后商业配套这些没跟上，所以当前其实九堡房价确实也印证了这一点，他说的三个板块，其实九堡现在二手房也其实是挺便宜的，基本上在30000元/平米到32000元/平米的样子，所以就看这位购房者成价能力了，那么萧山南站现在其实还是一个比较新的板块，基本上是以新盘为主的，其实从房产价格的梯度是能够判断板块的发展的程度的，所以我个人觉得丁桥优先如果说是想投入潜力一点的，那么我觉得南站也可以去考虑新盘去摇摇看。丁桥九堡相对来说现在是总价较低，二手房的选择也比较多。相对来说如果看购房者总价的预算了，如果预算有限了，我觉得九堡可以考虑一下。
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主持人：中梁沐宸院和地铁万科天空之城，哪个会更值得投资一点？
浙报传媒地产研究院副院长 罗兰 ：沐宸院现在还没开盘过，是在未来科技城最差不多核心区的比较西边，那么地铁万科天空之城是在未来科技城和蒋村的交界，两个楼盘差不多在核心区的一东一西。然后天空之城从今年的摇号的情况来看，中签率是非常低了。这两个楼盘是面向无房家庭和人才的房源。作为购房者，首先他要不就是有房家庭的资格，要不就是要有人才的资格，否则可能根本就没有机会参与摇号。那么假设他是这这二者之一，现在我也可以比较肯定的说这两个楼盘的中签率一定是非常低的，所以我觉得两个楼盘如果不是一起摇号的，两个都可以去参与，一定两个都去摇，摇到哪个也不用犹豫了就买吧。不用对比，我觉得两个都可以去试。如果说两个楼盘很不幸，下一次开盘撞在一起了，两个只能报一个，那个人觉得天空之城综合的配套界面这些会强一些，本身也是个大盘，有万科的品牌在溢价也会相对高一些，未来可能成熟的会快很多。
