我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：你好，听说现在大部分一二线城市房价在下跌，有人预测现在的房价是五年内最低了，你怎么看，现在是不是不能着急买房了？
回答：对自住而言，这个问题不存在，因为没有人奢望可以在历史底部买房。
根据您的需求，目前楼市稳定：一手可选房，二手可议价。
提问：请问 上海刚拿到房票 刚需首套房 手里六个钱包一百万左右 现在的行情下 啥时候买房合适 适合买哪里的？我个人感觉应该买靠近外环的老破小 请老师指点 谢谢
回答:首先，关于买房时机。因为是自住，"等抄底"是伪命题，最好两手准备，一是积极参加限价新盘的摇号，因为限价，一手房已比二手房便宜；二是可以参照一手房的限价标准，大胆和二手房的房东议价。
其次，关于区域(环线)选择，个人不支持"外环内老破小"。当然，因为不了解家居人口，但100万首付，总价预算在280万左右，目前外环边的价格回落到4万左右，小两房是合适选择。可以看看奉贤，和青浦沿线。前者区域内配套成熟，后者期待大虹桥发展。当然，环境不错的嘉定，也值得关注。但不推荐临港。
提问：想在咸阳秦汉新城买，绿地格林公馆，不知道可以买不，准备长期持有
回答：绿地格林公馆还不错，小区规划容积率仅2.0，绿化率达到46%，整个小区居住来说还可以，秦汉新城整个区域来说环境不错，目前交通越来越方便，出行问题不是很大。自住加投资可以，长期持有的话该项目价格还算合适。
提问：星叔 请问温江 杨柳河地铁站 明信城装修1.1-1.2的话投资能入吗？是不是离四环太远了？ 相比 郫县 犀浦那边滨江彼岸、后花园 装修1.2 和龙泉大面 百悦城装修1.2咋样呢？ 主要自住加投资。
回答：你问的这几个楼盘所在片区，都属于成都二圈层，对二圈层而言，最大的甚至唯一的利好，只有地铁站旁边，价格接近、楼龄10年以内的小区，只用地铁站这一个标准去判断就好了，所以选择明信城。
提问:星叔好，多层楼梯房，小高层，高层，洋房，哪一个更好？未来你觉得哪个会在二手房市场畅销？是不是上海那么寸土寸金，洋房会比较稀缺？
回答：其他条件完全一样时，肯定是低密度的洋房更受欢迎。 问题是，通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，十有八九我还是会投地段一票。 使用价值的角度，地段比低密度要更重要。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升。
提问：想在重庆买套房子，自住加投资，哪个区会合适一些
回答：首付在多少，预估总价在多少，你这个自住，你最起码告诉我下，你工作区域或者一般活动区域在哪儿呢？
自住不用考虑投资这个属性，自住本身就是投资，对于投资而言，他有一个基本面的，他是从无到有的一个过程，你赚就是期间的差价，在说直白一点，配套完善和配套不完善价格能一样吗？对于大多数人而言，基本点有三个，交通，商业，学校，前两者是宜居必备条件，交通带来人口，人口才能带来商业的繁华，人都没有，你能指望商业吗？
所以，那个区域合适，不是那个区域合适的问题，而是你价格在多少，以价格为导向，从交通，商业，学校三个方面做最优选择的，笼统角度而言，核心区方向相对合适一些
提问：想去珠三角投资一套房子，中山、惠州与东莞，建议哪个城市？
回答：我建议是东莞。
惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数*大轮**波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。太多人在低价的*引勾**、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。
中山，主城区是石歧、东西区，而火热的火炬区、南朗镇、港口镇都还没有完善的基础设施建设。单纯是房地产大水涌入而来的推高房价，也没有大量人口的涌入，中山的人口在珠三角一直都是垫底的。产业机构很单薄，并没有很好的工作机会，存量房市场还没形成，恐怕后面二手放售时候也会成为惠州第二。
东莞，还算在结构上达到一定的优势。人口流入在国内排名前列，产业结构要优于前两者，它更适合作为深圳的后花园。深圳的外溢利好，东莞都还没消化透，不能奢望中山惠州等地可以吸收得好。房价只有在人口和产业都均衡的前提下，才能有不错的支撑，单纯靠概念而没有内在修行的临深城市，需要谨慎。
提问：星叔好，听说苏州高铁新城规划好，具体有什么好的规划？与新区的科技城，狮山板块，园区的青剑湖板块的规划方面有何差异或哪个好？现在均价都已经2.5-3W了，还有空间吗？谢谢
回答：最好的规划，就是相城负责人，很努力地在为高铁新城拉产业。新区科技城，挺好的，唯一缺点就是地缘偏了。狮山，已经成熟了。至于青剑湖，那个属于唯亭街道，各方面不是一个水平的，主要靠园区北部核心区的溢出。苏州湾基建好，产业目前导入还看不到，不确定性也高。高铁新城，产业如果能够持续落地，空间还是蛮大的。
提问：星叔好，我定居在西安，目前手头有住房一套2010年入手的在高新区易道郡玫瑰公馆，98平两室目前房子是学区房，市值160万吧，当时总价不到50万买的～现在房子在出租，为了照顾孩子方便我们一家人和父母住一起是单位集资房，我想问问 1）未来西安房价还有空间涨吗？2）现在开始在西安投资房产风险大吗？～3）我目前这种情况想投资房产，该怎样开始呢？4）西安目前有推荐的性价比高的好盘吗？请指教～如何一步步开始裂变请指教～
回答：从目前西安的规划来看，房价肯定是要升的，整体都在张只是相比之前速度放缓，稳定上浮，投资房产才是硬通货，你的第一套房不是已经帮你证明了嘛。 裂变建议: 房产投资想要资产放大，一定要裂变，一套速度永远赶不上2套。 首先你第一套房位置很好，加上又是学区房 *款贷**又不多，建议继续持有还有涨幅空间，接着把剩余*款贷**还清，然后做抵押 可以贷7成出来，有110w，继续用这110w投资地铁沿线新盘或次新盘。 这样既不用卖你现在还有升值潜力的盘，同时还可以继续裂变多套，达到资产快速放大
提问：您好，首付40万买光谷哪里？武汉雅居乐花园一万四(3房)值得买吗？还是上班旁边的二手房均价二万二的万科魅力之城小两房？武汉房价会在军运会前一路走高吗？
回答：小户型占房票，涨幅有限制。 如果有sfsd，建议抢刚需新盘，*弹子**40关注白沙洲的青菱3兄弟，江夏的联投龙湾和光谷东的联投花山郡。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。