南京在全国范围内来看，存在延期交付的问题楼盘所占比例算是比较低的。远不及上海、苏州、无锡等周边城市。
2%的占比，能够看出南京相对来说，停工延期交付问题并不算很严重。并且近来相关部门也在积极托底，不少问题楼盘已经被接手。
然而对于南京买房人而言，在南京掉的“坑”还能被填平， 不小心踩到都市圈的“坑”，怕是要深陷其中难以拔出了。
相信买了中天东方骏庭、泰禾金尊府、句容文旅城等楼盘的业主，会深有体会……
「停工一年多交付无望，业主申诉无门」
最近，位于句容宝华的“知名”烂尾楼—— 中天东方骏庭 ，再次受到多方关注。
这个停工一年多、数次延期交付的楼盘，以“触目惊心”的施工现场图，又一次刷新了人们对于停工楼盘的认知。
中天东方骏庭，共占地27.6万㎡，可以说是一个超大楼盘了。项目分南北两个地块， 已上市售卖的为北地块，包含12栋高层、12栋洋房、以及幼儿园和商业。
△项目整体效果图
以下为北地块总平图， 其中12栋洋房，和G11、G12、G13、G14共4栋高层已出售：
北地块中一期房源的7栋洋房早已交付：
矛盾冲突点就集中在剩余洋房和高层上。据业主透露， 4栋已出售的高层原本按合同计划是分批于2021年6月30日、2021年11月30日交付。
然而还没等来交付时间，中天东方骏庭的工地就在2020年10月份前后停工了。
自此中天东方骏庭的业主开始了漫长的申诉之路。
ZF官方网站的书记信箱、市长信箱也是完整记录了这一充满无奈和心酸的历程。
从申诉中能够看到，业主表示项目交付时间已多次延期。其中部分高层从去年11月延期至今年4月，然而到了5月开发商却没有任何动作，
即没有联系交付，甚至连延期函都未发出。一整个“躺平摆烂”的姿态。
而作为业主的他们还在苦苦等待，有的要租房交*款贷**，有的等着房子结婚……个中酸楚溢于言表：
从宝华镇人民ZF的官方回复中，也能看到关于中天东方骏庭相关楼栋的交付时间，也是不断延后。
去年回复G11#、G12#楼交付时间原则上不迟于2021年12月15日、G13#楼交付时间原则上不迟于2022年4月30日。
而最新7月份的回复中， 又表示计划10月31日洋房交付、7月31日高层交付。
如今已然8月中旬，昨天笔者也去到了项目现场，从航拍图能看到G11、G12、G13好歹外立面都已经完工， 而G14却还只盖到了约一半：
何谈交付。
并且整个工地也显得冷冷清清，看不到有工作人员在施工的迹象。
虽然开发商方面表示个别楼栋已经复工，但恐怕也如业主所述，只有几个人在“表演式”施工，并无实质性进展。
至于北区的商业和幼儿园，更是已经变成了堆放材料的仓库：
现下来看，G14高层交付短期内已是无望；
至于洋房能否如约于10月31日迎来交付，拭目以待了。
「南区烂尾多年似“鬼屋”，要被“炸掉”了？」
已经入市销售的北地块尚且如此，还未开卖的南地块更可想而知了。
根据规划图可以看到，南地块预计打造10栋高层、9栋洋房以及别墅组团。
早在几年前，南地块就启动了建造工程， 已经封顶了2栋高层、8栋洋房。
其余高层和别墅区域，仍是荒地一片。
不过，南地块的施工进程也就此止步于此，塔吊、脚手架等器材均已撤场。现场还有工作人员在装材料……
笔者询问工地大门处的门卫， 其表示这里一直处于停工 ，对于还能否复工等问题一概不知。
不得不说，长时间的停工让这10栋刚结构完工的楼栋，显得异常“触目惊心”。
还未走进从远处就能感受到这处“烂尾楼”的荒废。走到跟前，强烈的萧条感、破败感更是扑面而来。
晚上看的话，说犹如“鬼屋”完全不为过。
就有附近施工作业的大哥表示： 这几栋楼已经烂尾好几年了，底下的地基全部泡水严重，后面估计要“炸掉”重新规划。
从ZF官方网站也能看到，就有市民表示这几栋烂尾楼严重影响宝华的城市界面，建议拆除重建：
不过官方回复称： 关于东方骏庭存在烂尾的问题，该项目建设正逐步复工推进中。
俨然是对拆除重建建议的侧面否定，看来还是想再“挣扎努力”一把。
至于昨天在工地遇到的那位大哥，言之凿凿说中天东方骏庭南区几栋楼要“炸掉”，自是无从考证了。
「疯狂跌价+停工频现，都市圈危机四伏」
想必当初买中天东方骏庭的业主，也不会料到这个盘会如此一波多折。
早在2013年，中天首次进入南京，在仙林打造了中天铭廷项目。此后，中天又在宝华拿下一幅宅地，案名为中天半山铭廷。
彼时的房地产市场正如火如荼，宝华更是被“炒到”了高峰。因此项目捂盘迟迟未入市。
直到2018年5月该项目被碧桂园收购，案名改为：碧桂园·中天东方骏庭。
△碧桂园中天东方骏庭的公众号仍保留着
而就在去年初， 碧桂园集团发布退股声明，宣布退出东方骏庭项目 ，由中天集团继续独自开发。
不仅如此，又有业主透露疑似中天还与施工方中建四局产生了纠纷，资金链也出现了问题，
这才导致，这个曾经火热的项目在经历了被收购→改案名→被退股→与施工方闹纠纷→停工到如今持续延期交付、甚至烂尾的悲惨境地。
目前项目售楼处也处于停用状态。虽有工作人员值班，但其表示已经暂停房源销售，但现场有相关人员可以给业主进行交付问题的答复。
在2018年首开时， 中天东方骏庭洋房一度卖到1.7万+：
而随着市场热度逐渐走低，都市圈价值逐渐透支， 项目的价格一路回落至1万左右。
从链家官网也能看到， 该小区成交的几套房源，单价都在1-1.1万左右：
要知道这些成交的房源，都是当初以1.7万左右的新房价格买下的洋房，堪称“巨亏”！
而这，在如宝华这样的都市圈已然是比比皆是。
当初的宝华，如日中天时价格能干到2万上下， 而如今二手房成交价在8000元/㎡左右已是常态。
随着房地产市场发展的趋于成熟，都市圈逐渐失去了投资价值。
不仅如此，近来在句容城区、宝华、郭庄等区域频频出现停工、烂尾楼盘。关键这些地方还不能像南京，能够得到比较快速的回应和解决。
更多时候业主只能被动等待。
疯狂跌价+停工频现，使得都市圈的楼市危机四伏。
当然，你要说像宝华这样的都市圈能不能居住，对于像在仙林附近工作的群体来说，较低的总价预算宝华也是不错的选择。
但，也仅此而已了。