■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所
（此处已添加小程序，请到*今条头日**客户端查看）
从最初的破产传闻，到如今出售核心资产......有关恒大的消息已经纷纷扰扰地持续了月余时间。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜首次定性了恒大事件：恒大问题不是普遍问题，而是房地产行业个别问题。
虽然“恒大风险是个案风险”等言论如定海神针般让众多购房者松了一口气，但仍有网友担心自己的血汗钱打了水漂，许多购买了恒大房子的网友也开始担心自己的房子能否正常交付等问题。
根据中指院统计的中国HD集团项目明细显示，目前恒大在一线城市、二线城市以及部分热点三线城市已成交未竣工的项目共计1322个，项目面积超过30万㎡。
从目前情况来看，如果无人接盘或者不能自救，恒大楼盘很有可能会烂尾。
以史为鉴。有些烂尾楼很幸运，比如上海环球金融中心，因其自身条件不错，继续建设后可以投入市场，因此可以找到新的接盘侠。
但有的烂尾楼只要开放商甩手不干，就真的一直烂在那里，直至被重新规划然后拆除。那么，买到此类楼房的购房者在烂尾楼*迁拆**中能拿到补偿吗？
根据《物权法》的相关规定，烂尾楼的所有权在未登记之前，应当由烂尾楼的合法建设人——开发商享有，即购房者并不享有烂尾楼的所有权。
若购房者想将房屋的所有权转移到自己名下，需要办理房产证并进行确权登记。然而根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，购房者在办理房产证时需提交房屋竣工材料以及实际的房地产测绘报告。
但烂尾楼之所以叫烂尾楼，就在于其并未竣工，也不具备所谓的竣工材料。
此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，国有土地房屋*迁拆**补偿给予所有权人，如果购房者无法对房屋进行确权，自然也就拿不到任何*迁拆**补偿。
因此，从法律层面来讲，烂尾楼的购房者无法在烂尾楼的*迁拆**中拿到补偿的。
当然，现实生活中，行政机关不可能单纯地只赔开发商，不赔老百姓。在遵循法律的情况下，烂尾楼的购房者有可能会获得一部分补偿，但过程会比较困难。
总的来说，烂尾楼牵涉到楼盘、政府、银行、施工方、业主等太多人的利益，无论是业主自救，还是政府牵头，烂尾楼的后续解决都是一个很大的问题。
因此，老百姓在选择楼盘前，一定要了解开发商的实力和信誉，同时要仔细查看五证三书，以免自己的血汗钱打了水漂。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！