今年以来，灵川房价一直处于低位，5月份成交均价甚至重回4字头，尽管如此，楼市成交量也没有得到明显回升。
数据显示，5月份灵川商品房上市供应量大幅缩减的同时，成交量也在走“下坡路”，很多人都在担心：接下来，灵川楼市走势如何？
针对灵川楼市当前供销量价整体表现不佳的情况，分析认为，目前灵川楼市已“触底”，房价已经没有再下降的空间。
从市场周期来看，预计半年到1年时间内，灵川楼市将会“触底反弹”，迎来明显改变。
从供应上来看，一直以来，灵川房地产因供应过剩导致库存偏高，而近两年可以明显看到，楼市正在“理性调整”。
一方面是土地供应量有所放缓；另一方面，开发商放缓开发建设进度，控制开发周期。因此，灵川的库存正在逐渐减少。
从市场需求来看，房住不炒的背景下，金融政策的调整，导致了短期内一部分刚需群体的买房计划暂时延迟，局部需求被抑制，所以楼市呈现出暂时的“低迷”。但这种观望情绪都是暂时性的，新的供需平衡或将在今年底出现。
都说“房地产长期看人口、中期看土地，短期看金融”，相关数据显示，近年来，灵川人口增长明显，10年人口净增71944人，增长率20.51%，即使与桂林各城区相比，排名都是靠前的。
人口的增长，将促进灵川未来房地产市场的发展。
桂林作为一个久负盛名的旅游城市，近年来国际旅游胜地建设成果明显，旅游、环境、交通、产业等各方面快速发展，为楼市带来了信心。
随着国际旅游胜地建设的推进，灵川在交通、产业等各方面都迎来了新的发展，作为桂林的北大门，灵川已经融入东西南2小时省会城市圈，高铁产业园正在不断发展壮大，优势产业持续聚集，使得灵川区域价值快速得到提升。
可以说，灵川的发展，站在了新的起点，与城市建设相关的房地产行业，也将会迎来新的发展机遇
关注灵川的人已经发现，灵川部分楼盘在营销方式上，推出大力度的促销优惠，以“价格战”换来了短期的销量，面向刚需降价走量，成为一段时期内的灵川楼市的主旋律。
也有人认为，这是个捡漏、占便宜的好时机。
首先从开发商的角度来考虑，在资金和销售任务的双重压力下，部分开发商选择了以价换量的策略，根本原因是一些开发商对市场信心不足。这种营销手段获得了短期的效果，但长远来看，不利于企业发展。
“价格战”带来的不仅仅是楼市信心问题，还会对购房者、对行业发展、对城镇化建设产生不好的影响。
楼盘低价销售，随之而来的可能就是房屋品质问题，很有可能在未来造就一批低质商品房，楼盘产品品质得不到保障，最终反而影响业主利益，降低居住品质，影响灵川未来的新型城镇化建设
关注灵川房价的人都知道，灵川各楼盘价格存在明显的梯度。特价房甚至出现了3字头的实得单价，普通的商品房一般四千多每平米居多，而5000元/㎡以上的，称得是高档次楼盘。
以筑成时代春晓为例，楼盘均价5400元/㎡左右，在灵川整个区域来看，价格一直表现得很坚挺，同时销量也同样坚挺。
筑成时代春晓追求质量，注重对项目品质的承诺，希望在房子交付给业主时做到“品质为先”。
也希望通过这样的方式，引领行业新的竞争局面，即不拼价格，坚守品质底线，拼品质、拼服务，拼口碑，以好产品服务购房者。
关于灵川现在的配套设施方面，无论是开发商，购房者，还是政府，都意识到了区域内教育、医疗、商业等存在的“短板”，通过政企共同努力和推进 ，未来将会得到改变。比如，在教育资源方面，目前片区内新规划的九年一贯制的公立学校选址已确定、路西小学改扩建工作也已经提上日程等。
整体来说，随着片区的不断发展和配套的不断完善，灵川的未来发展价值无限，值得期待。