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提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
亚运城的最大痛点，缺乏产业赋能。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。
巨量供应，二手扎堆，也是其涨不上来的一大原因。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！ 回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价33600元/平，月租金在3300-4000元左右。买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截止9月，福州二手房挂牌价格为26771，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了200个。目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州几年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观推高了福州的价格。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。 回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐，想在大湾区买房，珠海这个地方适合置业吗？房价怎么样呢？
回答：珠海的城市吸引力太强了，每年珠海有13万人口流入。
比起北方很多城市多年来的人口净流出，珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。
目前珠海的房价，横琴5.5-6万，老香洲3.5-4万+，唐家2-3万，金湾1.5-3万，斗门1-1.5万。
提问：楼姐，请教一个问题。跟我先生打算在南沙买房子，以后也是未来小孩子做打算。请问南沙湾跟横沥岛这两个地方，哪个地方的教育资源更好一点呢？
回答：就学校数量而言，南沙湾目前就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是横沥岛的3倍。
南沙湾教育圈内还云集了南沙众多优质教育资源，广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里。
就拿广州市二中来说，2020年高优率高达95%，排名全市前列，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。
南沙湾的发展后劲，未来可期。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低。
归根究底，与南沙过往的楼市热度、限价政策以及自身产业有关。
新房限价政策接连升级。
提问：楼姐好，我考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。
回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。
根据2020年广钢新房销量，总共卖出2209套，成交量就能接近于天河区2430套的成交量。广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头，高达32%。
广州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，房价直线上涨。广州向上，荔湾便向上。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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