盼星星，盼月亮，盼得深山出太阳。
盼了14年，太平园的土地征收公告终于是盼出来了！
3月19日，我发布了关于武侯区果堰村片区的城中村改造稿件，评论区有读者留言称，太平园片区也马上*迁拆**。
果不其然，成都市规自局当天就连发了4份武侯区的*地征**公告，*地征**面积合计约558.05亩，其中超过一半的土地都位于太平园。
*地征**公告显示，本次武侯区计划征收的土地，位于华兴街道三河、沈家桥、南桥社区，簇锦街道铁佛社区，金花街道江安河社区。
闲言少叙，各位三连打卡，咱们向太平园出发！
从金融城出发，乘坐地铁很快就到了太平园。
如果只看直线距离，这里到金融城交子大道也不过约4公里，甚至比起白鹭湾都更近。
从地段上将，这里其实与此前我们实探过的果堰村类似：位于三环内，靠近武侯新城豪宅区和高新南区，区位得天独厚，但又难以开发。
至于难以开发的原因，网友们总结得挺对：成也家具城，败也家具城。
太平园家具城实拍图
不过，这一困境现在也算是有了转机。
*地征**公告显示，华兴街道南桥社区共计*地征**285.94亩，涉及南桥村2、5组，正是太平园家具城所在范围。
研究*地征**公告后我发现，早在2010年，该项*地征**审批就已经完成，迟迟难有实质性的推进，最大难点就在于家具城该何去何从。
“拆，说的是都要拆。”面对我的攀谈，家具店老板有些不赖烦：“今年租约就到期，不续了。”
老板说，受影响的主要还是佳灵路东片区，也就是太平园家具批发市场E区、永兴钢木市场和华兴办公家具商场，以及世华国际家具城。
*地征**范围示意图
武侯区最新控规图显示，这些范围目前的土地规划，大多为住宅用地，仅有沿街部分为商业规划，倒是印证了老板的说法。
当聊到后续的安排，老板表示，双流区也建了座太平园家具城，这里的老板不少都打算搬去那里。
太平园E区实拍图
除了家具城外，南桥社区城中村也是太平园片区*迁拆**不得不面对的一大问题。
“听说你们要*迁拆**了哇？”我走向城中村里的餐馆，点了份回锅肉，跟老板聊了起来。
餐馆老板一阵无奈：“跟我们也没啥关系，都是房东赚钱……现在说的是几十万现金，加上35㎡/人的安置房。”
不过，赔偿办法目前暂未有官方文件说明，但是根据周边区域此前的*迁拆**补偿公告来看，确实与老板所言相差无几。
图源：武侯区规自局官网
临走时老板还不忘吐槽：“如果是我的房子，我还是不愿意拆。现在一年都能收十几万租金，拆了划不来。”
南桥村实拍图
虽与果堰村有着相似的区位条件，但很明显，太平园南桥村的情况，倒是和十陵的来龙村有些像了。
不仅*迁拆**补偿类似，连城中村的造型也差不多：
没有做过粉饰的水泥墙饱经风霜，已经惹上了绿苔。 房子之间是狭窄的水泥路，也不知要通向何方。村口倒是热闹，占街开设的菜市场，大家围在一起讨价还价。
南桥村实拍图
随后，我打算向村里小卖部的老房东，求证迁补偿的事儿。
我：“大爷，听说你们这里要*迁拆**了？”
大爷：“ 我们要干嘛？ ”我：“你们要*迁拆**了！”
大爷：“哪个要 *迁拆**？ ”
我：“得嘞，大爷，来瓶怡宝的柠檬茶。”
大爷：“要得，4块钱，微信扫这。”
回过头，对面自建房墙上崭新的宣传标语，配上老房东和蔼的笑容，显得十分刺眼。
南桥村实拍图
我望向老房东家的狗，问它要*迁拆**了开不开心，它回答我说：“汪！”
南桥村实拍图
相比起太平园家具城和南桥村，一旁的太平寺或许才是武侯区未来的主角。
从南桥村出发，往南仅一街之隔，就是太平寺现代都市工业谷。
根据规划，这里有着“武侯工业园”的宏大叙事，并且早早就被镶上了“国家外贸转型升级基地”“国家电子商务示范基地”“四川省现代服务业集聚区”等Title。
截至目前，京东产业生态创新中心、华为（成都）感知源谷等项目已经开建，未来这里将会是武侯区又一产业增长极。
太平寺现代都市工业谷意境图
比起工业谷，太平寺更为大众所知的，是八益家具城。
初到家具城，我的内心还是被小小的震撼了一把。
只见占地约495亩的家具城分列成双大道两旁，一边是*安门天**城楼，一边是“白金汉宫”。
八益家具城实拍图
在家具城的中心广场，华表背后的建筑上，“阿波罗”亲自驾驶着战车，为索菲亚家私“站台”，中西方文化在这里，竟能如此融洽。
好吧……我也不知道这些雕塑和建筑是仿照的谁，有知道的读者麻烦在评论区告知一下。
八益家具城实拍图
言归正传，八益家具城暂时还没有搬迁计划，但正如太平园的*迁拆**的阻碍是太平园家具城，太平寺也有自己客观原因——太平寺机场。
据武侯区官方消息，将“紧紧盯住太平寺机场搬迁”，只是目前并没有一个确切的搬迁消息。
图源：武侯区官网
不过，太平寺周边土地的*迁拆**工作，现在却逐步有了实质性的进展，后续势必将会有更多的土地可以释放。
在本次的*地征**公告中，太平寺范围及周边也有多宗上榜，主要为华兴街道三河社区9、11组 （共计约4.62亩）、华兴街道沈家桥社区8、10组 （共计约125.1915亩）。
沈家桥及三河社区位置示意图
其中，三河社区经过这些年的开发建设，所剩土地已经不多。
早在2009年成绵乐铁路修建时，三河社区11组的部分村民就已经被*迁拆**，安置房是簇锦街道的水岸花园小区，即将*迁拆**的或许为剩余的部分土地。
本次*地征**的范围，由于*地征**位置靠近环城生态带，加上土地形态也不够规整，后续用于地产项目开发的可能性不大，预计会用于打造配套设施或者绿地。
而本次*地征**工作的重中之重——沈家桥8组，*地征**面积高达约103.2315亩。
地块规模巨大，并且土地一体感较强，后续无论是用于楼盘规划，还是商业综合体，都有很大的自由度可发挥，算是非常优质的土地。
总的来说，相比起太平园被三环、铁路切割的城市界面，太平寺片区要更加统一，这有利于往后的连片开发。加之紧挨高新南区的区位优势，未来的城市价值也会高于当前大火的悦湖、太平园和武侯新城北区。
目前，太平寺及周边片区可以上车的项目不多，复地崑玉锦城应该算是非常有性价比的一个。
该项目预计近期取证，261套房源，建面约132-143㎡，2T2洋房，清水交付，清水均价限价仅22058元/㎡。
复地崑玉锦城的情况我们之前已经写过很多次了，10号线簇锦站地铁口、预计为北二外划片，其他情况这里也不做赘述，大家可以点击下方小程序卡片查看详情页。
除了太平园和太平寺的土地外，金花街道江安河社区6组也在*地征**范围内，*地征**面积约21亩，大致位置是在武侯区第五医院附近。
这里是武侯区与双流区的交汇处，江安河从旁流过，生态资源丰富。
片区内的配套已经比较成熟，学校方面有四川大学附属实验小学（江安河分校）、四川大学附属中学（新城分校），学校的牌子很响亮。
往东则是大家更加熟悉的武侯新城南区和双凤桥TOD，山姆会员店即将开店，将为片区带来巨大人气、客流，未来可期。
约21亩的土地如果可以规划为低容积率住宅用地，武侯新城南区或许将有重磅别墅项目供应，对于想要买进主城区、对环境需求高的改善家庭而言，无疑是重大利好。
过年前，成都官宣第一批城中村改造项目获得国家专项借款支持， 涉及城中村62个，总资金规模超1200亿元。
最后，你还关心哪些地方的城中村改造项目呢？欢迎在评论区留言讨论。
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