天健和悦府位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，项目总用地面积76218.65㎡，其中建设用地面积48983.28㎡，住宅建面约21.2万㎡，配套约1.2万㎡商业。
该项目是2022年4月29日天健地产拿下的地块，普通商品住房销售限价（均价）3.75万/平（毛坯）。
项目分为东、西两个地块开发，总房源2833套。其中商品房1740户，容积率4.89，车位2600个。
东地块由6栋建筑主体组成，均为商品住宅楼栋，有1052户，容积率4.58，车位1246个。
西地块由8栋建筑主体组成，商品楼栋有4栋，共688户；企业自持长租房806户，保障房287户，容积率5.15，车位1354个。
项目已开放展厅和样板房，预计5月中旬入市，户型为面积75-76平的3房1卫，89-99平的3房2卫，首推1、2、5栋共688套房源，带精装交付，备案价格均价在3.9-4万/平，纯刚需上车户型。
交付时间：2025年2月(以合同为准)
车位比：1:0.9
物业费：3.8元/㎡/月
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
交通方面：项目距离16号线石井站约200米，5站坪山围站换乘14号线。另外，项目距离南坪快速入口约1.5KM，由此可上外环高速、沈海高速等高速路，自驾前往其他区域较为方便。
商业方面：自带约11600㎡社区商业街，约2KM达坪山新天地商业广场。
教育方面：项目自带约4000㎡12班幼儿园，北边200米是坪山深中，600多米坪山第二小学。
个人评测：
坪山在这几年的发展中其实是很亮眼的，地铁14号线、16号线双双开通，实现轨道交通从无到有的大跨越。要知道，14号线现在去罗湖、福田中心区比光明出行还要快。2022年坪山的GDP增长速度是全市第一，达到14%的增速。这个数据也可以看出来，坪山在产业上是有下功夫的。
目前的坪山已是深圳东部中心、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业实验区。以国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、深圳坪山综合保税区4块“国家级招牌”为主牵引，战略性新兴产业带动城区发展成效显著。
高光时刻的坪山，目前房价仍处于深圳最低的位置。片区二手房成交单价大都接近或低于指导价，从整个片区来看，二手房目前的在售量并不多，估计也就近2000套左右。
双地铁的开通并未给片区房价带来利好，反而持续向下调整：
如招商花园城，北区2021年初130平的成交价是5.5万/平，最近一套成交的89平3房价是4.1万/平；
旁边的万科金域缇香，以一期来看，2021年初74平2房成交单价在5.1万/平，最近的一套成交也低于指导价，到3.9万/平；
近14号线的锦龙站的京基御景印象，参考均价是3.86万/平左右，2021年12月份的时候，二期有45平的1房成交单价到4.82万/平，最近一套同户型成交是今年2月18日，单价3.89万/平；
京基御景印象四期2021年3月成交的78平3房，成交单价已到5.33万/平，2023年初成交的45平1房，价格同样跌到了单价3.69万/平；89平的4房成交价目前在4字头左右。
片区的新房情况：目前片区在售的新房均价普遍在3.8-4.2万/平，当然这个价格在目前的市场来说是很难卖的，近期各开发商也加大了促销活动，但置业者并不买账，项目依然不好卖。
再来看看天健和悦府这个项目，备案价格均价在3.9-4万/平，主打坪山深中和地铁口物业，但效果不好，据销售反馈，近一个月来售楼处看房、咨询的客户并不多，所以项目在5月上旬启动了三级代理转介，让全城中介帮其卖房。
需要注意的是，项目周边商业部分相对缺乏，周边并无大型商业，主要分布着较多的农民房和工业园区，整体面貌相对一般，未来长期居住舒适性要打折扣。
所以地铁的开通，对坪山片区的房价并没有什么影响，我们可以理解为，地铁的预期在开通前，房价涨幅已经透支了。但对于坪山人民的出行一定是质的改变，城市轨道所带来的便利会让一些人对片区有更为准确的选择。
对目前想买坪山的置业者来说，可能要考虑的是：短期来看，价值的兑现一定不会那么快（也就是想靠这里房子赚钱，短期并不容易了）。但以片区目前的发展势头，历经时间的长河，未来坪山并不是深圳最差的片区。
户型图如下：
